广州二手房买卖过错中如何认定谁是违约方？
咨询电话：18078803465（张静），律师解答：二手房买卖有时候是一个很复杂的过程，涉及到按揭贷z款、网签、房款支付等诸多问题。当发生交易无法继续进行的情况时，需要根据各方的证据，去伪存真，找出真正阻却交易的根本原因，具体请带上证据当面咨询律师。
判决书节选：
本案为张某与戴某之间有关涉案房屋的买卖合同纠纷。审查张某、戴某与德某公司于2017年1月20日签订的《房屋买卖合同》中有关房屋买卖关系的内容，均是各方当事人真实意思表示，并不违反法律、行政法规的效力性强制性规定，合法有效。根据《中华人民共和国合同法》第六条、第八条规定，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力；各方当事人均应秉持诚实信用原则，促进交易全面履行；双方均不得擅自变更或解除合同，亦不得随意终止合同履行。诸如本案之类的二手房屋买卖交易，是一个动态的复杂过程。为了完成交易，除了买方支付房款、卖方交付房屋及过户等合同主要义务外，买卖双方还负有一系列附随义务，比如办理按揭手续、签订网签合同等。在买卖双方对合同未能继续履行的原因各执一词的情况下，应在充分查明合同约定、交易流程及买卖双方实际履行过程等事实的基础上，去伪存真，找出真正阻却交易的根本原因，分清责任。
广州张静律师多年来代理大量房产诉讼案件，有丰富的执业经验，事人一致好评。特擅长二手房买卖纠纷，商品房买卖纠纷，宅基地房屋买卖纠纷，房产确权案件及商铺租赁与买卖纠纷案件，收费优惠，欢迎咨询。
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