广州房屋漏水如何鉴定漏水原因？维修费用谁出？
咨询电话：18078803465（张静），律师解答：房屋出现漏水后，特别是多处漏水的情况，普通人很难区分漏水的原因，因此起诉后需要鉴定。鉴定出来如是楼上的原因导致的漏水，就判决漏水维修。如果不是，则只能自己维修。如下面这个案件，因房屋比较旧，有多处漏水点，最终鉴定报告表明有的漏水点跟楼上业主有关，有的不一定有关。最终法z院只支持了有关系的漏水点的维修诉求。
判决书节选：
法z院认为：凌某、朱某是上下相邻房屋的所有权人，应当按照方便生活、团结互助、公平合理的精神处理相邻关系。根据凌某的申请，法z院依法委托了鉴定公司对201房的漏水原因进行鉴定。根据鉴定报告反映，201房B、a1、C、D、d1、d2点位置渗水受潮原因主要是房屋使用年限已久，301房厨房、卫生间地板的防水材料老化失效，日常用水通过楼板防水材料老化失效处渗漏引起，但不排除301房现装修破坏原有厨房、卫生间的防水层，施工用水加剧渗水的可能性。凌某表示2007年至2018年1月期间201房存在渗水现象。朱某于2018年5月才开始对301房进行装修。因此，凌某要求朱某对201房B、a1、C、D、d1、d2点位置进行修缮处理的诉请，合理合法，法z院予以支持；对凌某要求朱某对201房上述位置进行修缮处理的诉请，法z院不予支持。
根据鉴定报告反映，201房A点位置窗洞两侧渗水主要是外墙生长植物，雨水沿着植物渗漏引起，但不排除雨水沿着梁底渗漏引起的可能性。凌某表示不清楚是谁凿的孔导致外墙生长植物，但是照片显示是在301房的外墙，应该是朱某的租户为排水方便凿的；朱某对此不予确认，表示该孔是通讯公司拉线凿的位于二楼与三楼之间的水泥板的一个支撑点。现有证据不足以证明201房A点位置窗洞两侧渗水是朱某所致，故凌某要求朱某对201房A点位置进行修缮处理的诉请，法z院不予支持。
根据鉴定报告反映，201房F点位置墙、梁抹灰层剥落原因主要是房屋使用年限已久，抹灰层出现不同程度的老化，从而导致抹灰层剥落。故凌某要求朱某对201房F点位置进行修缮处理的诉请，法z院不予支持。
综上所述，依照《民法总则》第六条、第一百七十九条第一款第（二）、（五）、（六）项和《最高人民法z院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第九十条之规定，法z院判决如下：一、朱某在该判决生效之日起10日内，聘请有资质的专业维修机构对广州市某房因301房厨房、卫生间地板防水层失效而造成损坏的部位B、a1、C、D、d1、d2点位置进行修复，并在上述维修工程完毕之后将施工破坏部分恢复原状，上述维修费用及恢复原状的费用均由朱某负担；上述修复及恢复原状工程实施期间，因工程实施需要，凌某需提供朱某及维修人员出入201房及维修便利等协助义务。
广州张静律师多年来代理大量房产诉讼案件，有丰富的执业经验，事人一致好评。特擅长二手房买卖纠纷，商品房买卖纠纷，宅基地房屋买卖纠纷，房产确权案件及商铺租赁与买卖纠纷案件，收费优惠，欢迎咨询。
张律师电话：18078803465
广东合拓律师事务所地址：广州市天河区天河北路183号大都会广场47楼
地铁：林和西站B出口，公交站：林和中路站 体育西路站
898995850
