男朋友父母在2015年全款给男朋友买的房子,房证上是男朋友的名字,我们俩现在还没结婚,如果现在加上我的名字,婚后万一不幸离婚了,走法律程序,房子有没有我的一半? 会不会因为我没参与买房 ,没有我的那一份呢?
起诉咨询 律师分析
1、如果婚前购房时,一方父母全额资助自己的子女买房,且产权登记在自己子女名下,该房产就属于登记方的婚前个人财产,在离婚房产分割时,另一方无权要求分割已经登记的房产。
2、在这种情况下,如果你想在离婚时分割该房屋,必须首先与男方办理结婚证,之后与男方签定夫妻财产协议或者赠与协议,约定该房屋为你们的夫妻共同财产,并在签定协议后前往房屋所在地的房管局办理加名手续才可以。
企业法律顾问 建议
1、如果你们现在关系比较好,可以尝试着与男方协商一下,看男方是否愿意按照上述方式将该房屋变更为你们的夫妻共同财产,如果愿意,可以再次联系我们,由我们根据你的实际情况定制夫妻财产协议或者赠与协议,帮助你取得该房屋的部分产权。
2、如果打算在结婚前变更,建议签定赠与协议进行操作,不过你们没有特殊关系,相关税费会比较高(包括:契税;营业税;土地增值税;所得税;房屋产权登记费;房屋评估费;),因此如果条件允许的话,可以先签定一份赠与协议并进行公证,在你们办理结婚证后在办理加名,相关费用会少很多。
相关法律法规
婚姻法
不动产登记暂行条例
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