抵押合同,抵押合同范文-商法通_抵押合同_南京商法通法律咨询服务有限公司

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抵押合同是抵押权人（通常是债权人）与抵押人（既可以是债务人，也可以是第三人）签订的担保性质的合同。

抵押包括动产抵押（汽车）、不动产抵押（房子）、权利抵押（土地承包经营权）。

抵押合同签订后，抵押权人去登记时可以查询抵押物上是否有其他抵押，抵押物不够实现抵押权的可以要求对方重新提供抵押物。

抵押合同最好在签订借款合同时一并签了，合同签订后要及时办理登记，防止抵押权登记在后无法优先受偿。

不签订抵押合同有什么风险
不签订抵押合同，抵押物受损，无法要求提前清偿

不签订抵押合同，无法享受物上代位权——保险金、补偿金、赔偿金

抵押合同的作用
签订抵押合同，不动产要登记，抵押权才能设立。不动产抵押（房子）、权利抵押（土地承包经营权、建设用地使用权）、动产（汽车、船舶）满足条件：（1）、签订房屋抵押合同；（2）、到相关部门登记（例如：房屋抵押到房管局办理登记）。

签订抵押合同，有助于保障抵押权人实现对出租物的抵押权。法律规定，房屋先成立了抵押权并到房屋管理部门登记。抵押人又将抵押物出租的。债权到期债务人不能还债的时候，抵押权人可以直接行使抵押权例如拍卖、变卖等。承租人的损失由抵押人承担。

登记的抵押权优先于未登记的抵押权，登记在先的抵押权优先于登记在后的抵押权。

签订抵押合同，并登记，可以对抗善意第三人。

配套产品
借款合同：抵押合同最好在签订借款合同时是一并签了，防止抵押权在后无法优先受偿。

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