一起走进同景地产，探索同景成功秘诀_同景地产

        如今同景地产已经为人熟知，其发展迅猛势头也叫人称其。而同景仍在继续努力中。他们2012年跨区域3盘运作，力争两年破百亿销售大关。在渝派地产中，有一支因战斗力强而著称的队伍，那就是同景地产。而毫无争议，研发设计能力和复合营销能力是同景的两大核心竞争力。
　　现即将完成同景国际城近3000亩大盘的住宅开发的同景地产从2005年开始就以城市运营商的姿态深耕茶园7年，同时，按照2010年、2011年和2012上半年地房局网上房地产联机备案登记数据，该盘连续两年蝉联主城住宅备案登记销售金额冠军，2012上半年名列销售金额、面积第二名。同景首创的复合营销模式被业界广泛学习，但业界也经常反馈说其精髓“学不来”；同景的户型从花园洋房起就为人称道，但为何其设计的其它品类户型也总是适销对路？这就源于同景逆势创营销奇迹，助推区域发展，“同景家人”一家亲的同景文化，家人般的温暖，3盘齐发，同景规模化高速扩张，创新产品+复合营销，是同景的能够如此迅速发展的原因。
        今年，除了同景国际城项目之外，同景地产还成功开出66万方璧山?同景国际城、13万方荣昌同景?巴黎左岸首期住宅。明年，将打造同景国际城38万方巨型商业综合体，并陆续启动一系列储备项目。
　　“荣昌和璧山项目都是高周转率的战术型项目”，同景地产助理总裁喻顺指出，“快，是它们共同的特点。标准化产品线、快速复制、规模化增长，体现得尤其突出。”
　　荣昌同景?巴黎左岸项目从拿地到开盘仅用了7个多月时间，而璧山?同景国际城项目从获得土地到正式开盘仅用了8个多月时间。而在其它公司，相同体量项目从拿地到面市，一般要花9—15个月时间。
　　最终的销售业绩，再次证明了标准化、规模化、高周转的“同景模式”获得成功。9月底，璧山?同景国际城开盘；10月初，同景?巴黎左岸开盘，皆创下了高达90%的认购率。
        同景的发展秘诀是什么？它走过了怎样的道路，未来将走向何方？让我们走进同景、感受同景，感受一个专业、理性而稳健的企业。
　　当同景国际城住宅收官在即、即将启动38万平方米巨型商业综合体打造的时候，同景人还能回忆起当初率先进驻茶园新区时的艰辛。当克服重重困难，成功操作项目后，同景人更多的是自豪。
　　同景地产助理总裁喻顺还清楚地记得，当初，茶园新区区域成熟度差，市政配套设施不齐全。同景作为首个进驻茶园新区的房企，如何塑造自身品牌引领区域发展？如何在团队建设、产品设计上凸显优势？如何在经营管理上规范化、在营销推广上借力？前路困难重重，孤掌难鸣着实痛苦。
　　2008年，实体经济堪忧，地产调控袭来，只有适应市场的房企才能存活。当时，同景地产进行了充分地市场调研，认为在交通暂不便利的情况下，刚需客户才是其主力购买人群。
　　因此，产品定位即时转型，以山体公园为界，将山前沿通江大道一侧的高层住宅面积从套内100平方米降低到套内40—80平方米；而山后则定位为低密度的花园洋房以及联排别墅。
　　定位调整后，品质不减，反而增大投入，强化物业服务和品牌维护。由此，同景国际城项目，以极高的性价比为近万户居民提供了约50万平方米的刚需住宅。同时也实现了快速销售回笼资金，探索出了同景刚需产品线，为后续项目的快速产品复制奠定了基础。
　　逆势之下，同景国际城创造了骄人的销售业绩。按地房局网上房地产联机备案登记数据，该盘连续两年蝉联主城住宅备案登记销售金额冠军，2012上半年名列销售金额、面积第二名。
　　就开发速度而言，同景国际城7年几乎完成近3000亩大盘的160万方住宅开发，成为了重庆楼市大盘开发速度标杆。
　　对茶园新区而言，同景站在城市运营商的高度，为茶园新区的发展做出了巨大贡献。其投入近2亿元，打造了多条市政道路；投资1.8亿元打造的同景公园，填补了茶园新区开放性市政公园的空白；现已开学的才儿坊幼儿园、珊瑚小学茶园分校、珊瑚实验幼儿园等名校，让区域居民子女享受优质教育资源；已建成的大型超市、两大游泳池等配套辐射整个茶园新区。
　　在立足茶园新区进行城市运营7年之际，同景地产今年首度实现跨区域3盘运作，开启标准化、规模化、高周转的扩张之路，并力争在两年内实现销售金额突破100亿元。
　　同景的业绩，离不开两大核心竞争力和两大核心保障力。两大核心竞争力即“产品研发设计能力”和“复合营销能力”，两大核心保障力则是“运营管理与品质保障”和“物业管理与服务”。
　　在同景，研发设计团队受到高度重视，团队成员高达23人，其中景观研发人员占据6席。这个平均年龄仅30岁，集合了众多高精尖人才的专业团队，是一支能精准把握市场需求、以客户满意为研发导向、擅于学习行业先进经验的团队。
　　其内部定期举行案例分析会；派员工到全国各地参加各类培训机构、咨询管理公司举行的培训；分享各大公司的案例经验；与本地同行进行交流。小到材料的选用，大到新技术的运用、景观细节上的专研，无一不是他们研究的对象。
　　最终，创新型的花园洋房、高利用率带灵动空

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