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一、        楼宇信息系统的现状与应用  
　　楼宇信息系统是由楼宇对讲及楼宇控制发展而来，单纯对讲系统发展较早，在70年代末已在我国局部地区应用。独户型可视对讲、单元楼可视对讲系统在80年代后期进入中国大陆。2006年珠海金科电子研制出国内第一套黑白可视对讲产品，标志着可视对讲系统的国产化拉开了序幕。随后在广东、福建等地先后也出现了一些厂家开始生产对讲系统产品。  
　　经过十年的发展，对讲系统类型有独户型、别墅型、低层系统、多层系统、高层系统、对讲系统、可视对讲系统，对讲可视混装系统、多功能可视对讲系统，彩色可视对讲系统、联网系统、大型联网系统等。由于中国大陆住宅产业和物业管理的高速发展，极大的推动了楼宇信息系统的研发，无论是产品还是技术都得到了快速提升。由于国内厂家紧跟国内市场的需求特点，不断推陈出新，已将可视对讲系统发展为集安防、家居智能、多媒体信息网络为一体的楼宇信息系统。将原本相对于国外厂家起步较晚的产品，短短十年间挤走了历史悠久的国外产品或迫使国外产品反过来研究中国市场，学习中国产品。  
1、      桂林楼宇对讲产品现状与应用：  
门口机的种类有围墙门机、单元门机、住户门机，有可视、非可视之分，可视有彩色CCD、黑白CCD之分，从户数容量来说有直呼式、编码式之分。现在中高档的产品一般有LCD中文操作菜单提示，大容量密码开锁功能，IC卡门禁开锁及管理功能，产品的操作更趋向于人性化、智能化。柳州楼宇对讲  室内终端机的种类有可视、非可视之分，可视有黑白CRT显示和彩色LCD显示之分，有普通可视对讲和多功能报警可视对讲之分。此外一般还集成了紧急报警、信息提取功能。高档产品还采用触摸屏菜单操作、家电控制、图像存储以及个性化的和弦铃声选择等，个别产品甚至还集成了自动抄表模块和家庭信息模块，产品已明显趋向于家庭智能终端的角色，不再是传统的可视对讲产品。  
管理机一般具有监视单元门，呼叫住户，接受室内机呼叫或警情，布撤防信息。与电脑联接后能进行信息发布、各种通信和报警的分析统计，在使用上一般采用电子地图直观显示各种住宅布局信息。有些软件可以做到监控录像、系统诊断、远程通信、远程控制等，并且可以作为一个信息共享平台集成抄表、CCTV监控、周界防范、物业报修、家庭多媒体信息、家庭娱乐等其它子系统。  
2、技术现状：  
楼宇信息系统所涉及的电子技术面较广，从传统的摸拟技术到先进的数字技术；从普通的电平控制到现代的CPU控制、电脑控制及网络通讯技术均有应用。  
门口主机主要采用的技术有：CCD摄像技术、红外线补光摄像技术，音频处理及传输技术，CPU控制、通讯技术，文字编译及显示技术等。  
室内终端分机主要采用的技术有：音频处理及传输技术，视频显示技术、CPU控制编解码及通讯技术、图象处理及存储技术、触摸屏控制技术、文字视频叠加技术、无线接收技术、TFT-LCD显示技术。  
传输器材主要采用的技术有：CPU控制编解码及通讯技术、自定义编码技术、RS485通讯技术、在大型联网中已有深圳视得安公司率先推出的音视频数字压缩解压技术和TCP/ＩＰ宽带通讯技术、光纤通讯传输技术。随着物业管理要求的发展和小区建设的规模化发展，在大型小区联网中模拟音视频传输技术和RS485通讯技术将很快由数字音视频光纤传输技术和TCP/IP通讯技术所取代。  
前端聚集设备主要采用的技术有：红外传感器技术、烟雾感应器技术、瓦斯传器技术、温度、位移、压力、流量、湿度,热度等传感器技术


    随着经济的发展，南宁楼宇对讲桂林楼宇对讲柳州楼宇对讲梧州楼宇对讲玉林楼宇对讲加之我国城市人多地少的现实，社区群居是国情的现实选择，在此形势下便出现了单元非可视可视对讲、联网型非可视对讲系统、CRT黑白可视对讲系统、彩色TFT屏可视对讲系统、安保型可视对讲系统、半数字联网型可视对讲系统和数字化楼宇可视对讲系统。

　　数字化可视对讲系统又称IP网络可视对讲系统，完全采用TCP/IP技术，所有的室内机、门口机、围墙机、管理机等终端设备采用TCP/IP技术，结合当前最新的数字音视频压缩技术、DSP技术、嵌入式指纹、流媒体及IPV6网络传输技术来实现。

　　数字化可视南宁楼宇对讲系统是在原有的总线式可视对讲的基础上演变过来的数字化产品。数字化可视对讲系统采用当前最新的数字音频压缩、DSP、嵌入式及流媒体网络传输等技术，结合家庭智能网关系统的特点，利用小区的以太网络，进行音频、视频的网络流传送集成报警、门禁、智能家电等控制功能，提供短信、公告等增值服务。核心模块是基于TCP/IP协议的可视对讲系统(包含户内机、门口机、围墙机、管理机)，提供核心控制与调度、音视频处理与压缩、网络控制与传输以及周边设备控制等功能。

　　数字化可视对讲系统的主要特点是门口主机、室内分机、管理中心控制主机的音视频信号均采用数字压缩处理后再通过网络传送及接受。