京津冀一体化致燕郊楼市波澜不惊
3月23日周日，燕郊富地中心售楼处里只有稀稀拉拉的几个看房者，公路对面蓝湾、天洋城售楼处里的看房人稍微多一些，但各自也只有十来个，稍远一点的英国宫孔雀城里则只有一位看房者在询问情况。
尽管此前有不少媒体称燕郊楼市正在升温，甚至有报道称有些楼盘已经涨价20%，燕郊楼市在春节之后并未涨价，购房者也没有报道所称的那么多。
“燕郊楼市大涨的情况不存在。”中原地产首席分析师张大伟指出，京津冀一体化的利好已经被燕郊楼市提前透支。住建部住房政策专家委员会副主任顾云昌也认为，燕郊房价已经处于高位，在经过去年一年的需求集中释放之后，目前不太可能继续高歌猛进。
房价滞涨
来到燕郊，你会发现这里有“三多”。一是发楼盘传单广告的人多，只要一有从北京过来的公交车到站，立刻会有一大群这样的人围上来；二是这里的售楼处多，燕郊102国道两旁密密麻麻的都是；三是售楼处里的售楼员多，走访的几处在售楼盘，无一例外都是售楼员比看房者多，总能看见一些售楼员在一旁悠闲地聊着天。
“别看现在人少，到了周末人就多了。”3月20日周四，首尔·甜城售楼处的一位售楼员这样回应“人怎么这么少”的疑问。
但是，于3月23日周日再次走访这些楼盘时，发现前来看房的人依然不多。当地一位地产中介人员私下告诉，全国两会之后从北京过来燕郊看房的人并没有明显增加，价格也没有上涨。
实地了解到，在燕郊目前在售的几处楼盘中，只有富地广场在正月初八将房价上调了1000元/平方米，其他如首尔·甜城、天洋城四代、夏威夷·蓝湾等自春节前开盘后就不曾调过价。燕郊二手房市场同样波澜不惊。走访的当地几家房产中介的销售人员均表示燕郊的二手楼盘近期不曾涨过价。
张大伟告诉，他一直在跟踪燕郊楼市，也和当地一些项目的销售总监有过交流，他认为燕郊楼市没有一些媒体所说的那么热，所谓的这两个月房价大涨更是无稽之谈。“燕郊楼市承接的需求都是北京外溢的，北京楼市在降温的时候，燕郊楼市不可能热，这是基本常识。”他说。
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