湖北房地产项目立项可行性研究报告-武汉博文佳

关键词：房地产可行性报告，立项可行性报告，房地产可行性报告，湖北房地产可行性报告

2016年房地产市场整体向好，但房价已由“普涨时代”进入“分化时代”，进一步促使调控政策的差异化。10-11月，一线城市和部分房价涨幅较快的二线城市在面临无法完成年初房价控制目标的情况下进一步收紧调控政策，而三四线城市如温州和徐州，则对限购政策有所放松。

2017年，房地产政策坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”基调，地方以城市群为调控场，从传统的需求端调整向供给侧增加进行转变，限购限贷限售叠加土拍收紧，供应结构优化，调控效果逐步显现。同时短期调控与长效机制的衔接更为紧密，大力培育发展住房租赁市场、深化发展共有产权住房试点，在控制房价水平的同时，完善多层次住房供应体系，构建租购并举的房地产制度，推动长效机制的建立健全。

2017年1-11月，全国商品房销售面积为14.7亿平方米，同比增长7.9%，全年销售将创新高。其中商品住宅销售面积12.6亿平方米，同比增长5.4%。价格方面，三四线城市在宽松的政策环境以及棚改货币化支持下，楼市全面回暖，拉动全国销售面积上扬。另一方面，重点城市在严厉政策调控下，市场趋于稳定。

我国房地产业发展走势分析：

1、新型城镇化持续推进，区域发展回旋余地很大，房地产业仍有较大发展空间。

2、房地产业态发展更加多样化。

由于新型城镇化的推进，产业转型升级和百姓改善生活的需要，今后一个时期，产业园地产、商业地产、旅游地产和老年住区等都会有较大的发展。

3、骨干企业涉金融涉银行和孩子投资的机会增多

房地产行业是资金密集型行业。融资能力已经成为房地产企业的核心竞争力。骨干企业经过几年的经验积累，内外信贷、内外合作开发、IPO等各种措施及各类产品，都会在过去的基础上出现不同幅度的增长。

房地产项目立项可行性研究报告主要内容要求以系统的分析为主要方法，经济效益为核心，围绕影响项目的各种因素，运用大量的数据资料论证拟建项目是否可行。并对该项目实施的可行性、有效性、技术方案进行细致的技术论证和经济评价，以求确定在技术上合理、经济上合算的最优方案。项目可行性研究报告是项目立项阶段最重要的核心文件，同时也是项目决策的主要依据。

武汉博文佳咨询编制《湖北大悟县城市综合体建设项目一期二组团可行性研究报告》，项目投资102248.53万，项目总建筑面积55.21万平方米，住宅面积29.05万平方米，商业面积5.4万平方米，人工湖湿地公园20.76万平方米。项目建设内容：项目拟建6栋高层建筑，包括住宅、商铺、三班幼儿园及配套用房。室外工程主要为该小区范围内的给水管网、污水管网、雨水管网、燃气管道、场地硬化、照明工程、变配电设备等建筑安装工程。

湖北房地产项目立项可行性研究报告编制大纲：

第一章 房地产项目总论

第二章 房地产项目建设背景及必要性

第三章 房地产项目市场分析

1、我国房地产开发和销售情况分析 2、我国房地产业发展走势分析 3、XX房地产业未来市场及趋势分析 4、项目市场分析 5、市场分析定位 6、项目对行业的影响  7、营销策略

第四章  房地产项目建设地址及建设条件

1、项目建设地址现状  2、建设条件 3、社会经济条件 4、施工条件

第五章  房地产项目建设规模与内容

第六章 房地产项目工程技术方案

1、总体规划方案 2、结构设计 3、给排水设计 4、电气工程 5、燃气工程 6、暖通工程 7、无障碍设计

第七章  环境和生态影响分析

第八章 消防与施工安全

第九章 节能

第十章 房地产项目组织管理与实施

第十一章 社会稳定风险分析与评估

第十二章 投资估算与资金筹措

第十三章 财务评价

1、财务分析遵循的依据 2、确定基础数据 3、计算期内销售完毕经济效益指标  4、计算期内销售70%经济效益指标

第十四章  可行性研究报告结论和建议

武汉博文佳咨询编制过的房地产项目立项可行性研究报告有（更多案例请关注微信公众号：博文佳咨询）：

《湖北省公安县公租房项目可行性研究报告》

《湖北省城市综合体一起建设项目可行性研究报告》

《湖北省大悟县工业园区城市棚户区改造项目可行性研究报告》

《湖北省大悟县生态文化还建房建设项目可行性研究报告》

《湖北省黄冈时代广场建设项目可行性研究报告》

《湖北省棚户区改造安置房建设项目可行性研究报告》

《湖北巴东商住楼建设项目可行性研究报告》