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开发商的开发资质分这么几种：一级、二级、三级、四级、暂定。   

   开发商的资质往往与开发商的资金实力（注册资金）、开发项目能力有直接的关系，根据建设部《房地产开发企业资质管理规定》来执行。 各资质等级企业的条件如下：    

（一）一级资质：     

1．注册资本不低于5000万元；   

2．从事房地产开发经营5年以上；    

3．近3年房屋建筑面积累计竣工30万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额；     

4．连续5年建筑工程质量合格率达100％；     

5．上一年房屋建筑施工面积15万平方米以上，或者完成与此相当的房地产开发投资额；    

6．有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于40人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于20人，持有资格证书的专职会计人员不少于4人；    

7．工程技术、财务、统计等业务负责人具有相应专业中级以上职称；     

8．具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度；    

9．未发生过重大工程质量事故    

（二）二级资质：     

1．注册资本不低于2000万元；    

2．从事房地产开发经营3年以上；     

3．近3年房屋建筑面积累计竣工15万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额；     

4．连续3年建筑工程质量合格率达100％；     

5．上一年房屋建筑施工面积10万平方米以上，或者完成与此相当的房地产开发投资额；    

6．有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于20人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于10人，持有资格证书的专职会计人员不少于3人；    

7．工程技术、财务、统计等业务负责人具有相应专业中级以上职称；     

8．具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度；     

9．未发生过重大工程质量事故。    

（三）三级资质：   

2014年度细分行业报告汇集制造行业报告 互联网行业报告 农林牧渔行业报告   

1．注册资本不低于800万元；    

2．从事房地产开发经营2年以上；     

3．房屋建筑面积累计竣工5万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额；    

4．连续2年建筑工程质量合格率达100％；    

5．有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于10人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于5人，持有资格证书的专职会计人员不少于2人；    

6．工程技术、财务等业务负责人具有相应专业中级以上职称，统计等其他业务负责人具有相应专业初级以上职称；     

7．具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度；     

8．未发生过重大工程质量事故。    

（四）四级资质：     

1．注册资本不低于100万元；    

2．从事房地产开发经营1年以上；    

3．已竣工的建筑工程质量合格率达100％；     

4．有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于5人，持有资格证书的专职会计人员不少于2人；     

5．工程技术负责人具有相应专业中级以上职称，财务负责人具有相应专业初级以上职称，配有专业统计人员；     

6．商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度；   

7．未发生过重大工程质量事故。        

一般新设立的房地产开发企业，首先定暂定资质，一年后，根据该企业的业绩核定资质等级。暂定资质有效期一年，可以延长两次，每次一年。