房屋外墙漏水，是高层建筑中最常出现的主体结构问题，近年来，低层建筑，甚至是别墅，外墙漏水的现像也多了起来。外墙漏水，探研其原因，主要是施工时未严重按照规范要求来操作，或是设计方面的缺陷造成的。
房屋外墙漏水，防水维修是件相对比较麻烦的事，必须请专业的防水公司进行外墙漏水维修。为了避免今后的麻烦，防范于未然特别重要。
房屋外墙漏水预防措施主要有：
1、保证外墙防水层的质量。采用弹性好的防水材料，可以抵抗小的裂缝。
2、在砖墙及混凝土构件的交界处钉挂钢丝网，结构基层要处理好，确保不空鼓，结构的设计施工单位没办法控制的，只能是结构施工时按图施工，确保混凝土的强度，钢筋按图纸下料绑扎。
房屋外墙漏水维修方法：
选用勾缝腻子把不密实缝隙及孔洞进行修补完整，密封窗框与墙接缝，再进行透明渗透无色的硅皖防水剂喷涂两遍。
房屋外墙漏水维修施工工艺：
调适好高空专用安全吊绳---清理施工基层---密封窗框与墙接缝---嵌填堵塞外墙面孔、洞及较大缝隙---重新做屋面及外墙预留伸缩缝防水层---对墙面大面积空鼓采用灌浆技术封堵密实---用透明高效防水胶膜涂刷于整个外墙面所有瓷砖勾缝处---用外墙憎水剂将整个外墙面上下、左右喷涂两遍---验收。
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