房屋检测-温州瑞安市民房检测-专业房屋检测中心_民房检测

民房检测、房屋完损状况检测

（一）房屋变形测量

1.现场采用全站仪对房屋外墙竖向棱线的倾斜进行测量，依据为行业标准《建筑变形测量规范》（JGJ8-2016），测量结果表明：4#房屋所测测点倾斜率在0.18‰-3.44‰之间，均未超过《地基基础设计标准》（DGJ 08-11-2018）的限值4‰；5#房屋所测测点倾斜率在2.14‰-3.71‰之间，均未超过《地基基础设计标准》（DGJ 08-11-2018）的限值4‰。

2.现场采用全站仪对房屋同一水平线上的窗台相对高差进行了测量，依据为行业标准《建筑变形测量规范》（JGJ8-2016），测量结果表明：4#所测测点间沉降差率在1.50‰~3.50‰之间，均未超过《地基基础设计标准》（DGJ 08-11-2018）的限值4‰；5#所测测点间沉降差率在2.40‰~3.60‰之间，均未超过《地基基础设计标准》（DGJ 08-11-2018）的限值4‰。

（二）损伤检查
现场对被检房屋室内外可见部位的损伤进行了检查，由于现场条件限制、装饰物遮盖等，无法对所有构件及连接节点进行检查，故不排除存在未检查的损伤。
经现场检查：4#房屋目前主要损伤为部分墙面粉刷开裂及个别墙体开裂；5#房屋目前主要损伤为个别墙体开裂。

（三）房屋安全性分析

①经测绘分析，4#房屋为内空框房屋，采用混凝土梁柱及外围墙体承重，结构体系较为简单，因房屋建造和使用年代久远，砌筑砂浆等材料强度会有一定程度老化，房屋整体承载能力较弱，部分构造措施已不满足现行规范要求（如外墙未设置构造柱），后续应对混凝土梁柱及梁端搁置处砖柱的裂缝、变形定期加强检查、观测，如有异常及时处理。

②经测绘分析，5#房屋为单向框架结构，且混凝土构件截面尺寸偏小，房屋整体抗力、构件承载能力及连接节点等均较弱，后续应结合维修保养对相关构件的裂缝、变形定期加强检查、观测，如有异常及时处理。

③4#、5#房屋各层内部隔墙可能为后期改动，各楼面使用荷载有所改变，从房屋使用安全角度出发，应请原设计或有资质单位进行复核、处理。考虑到被检两幢房屋建造和使用年代久远，结构体系较为简单，后续使用期间应加强日常检查及维修保养，为确保使用安全，建议对两幢房屋按现行规范进行一次整体性加固修缮处理。

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