欧洲置业移民攻略—意大利

完善的社会福利体系，优美宜居的生活环境，追求卓越的生活品质，吸引着众多国人实现了梦寐许久的欧洲梦。钟情于意大利，除了古罗马时期那辉煌历史、文艺复兴时期的灿烂杰作，热情阳光下的海边村落、充满圆舞曲曼妙旋律的中世纪小城，真实而清晰地在眼前展现，勾魂摄魄地坚定你不容错过的决心。



【意大利投资优势分析】
（1）在欧洲和地中海的战略位置。意大利位于地中海中心位置，是海陆空连接南欧、北欧、中欧和非洲等其他大洲的交通枢纽。通过意大利，可以连接三大洲约8亿消费者，直接登陆欧洲统一大市场。

（2）雄厚的经济实力。意大利是发达工业国，拥有500多万家企业。生产出的高质量产品覆盖各个产业部门，在国际市场具有极强的竞争力，制造业尤为突出。很多意大利企业掌握行业领域世界领先技术，并且在全球拥有广大客户网，是外国企业技术升级和拓展市场的上佳选择。

（3）宽广的基础设施网络。意大利拥有约31万公里的公路，为欧盟第二长公路网，仅次于法国，其中包括6668公里的高速公路。意大利铁路线总长17603公里，位居欧盟第五。意大利还具有先进的国际港口系统、物流平台和中转码头，是欧洲第二大海运大国。总长7400公里的海岸线上共有24个主要商业港口，其中三个为国际港口。

（4）企业发展的无限商机。意大利是欧盟第四大经济体，创新服务和产品拥有6000万消费者的潜在市场。意大利市场在物流、信息通讯技术、生命科学、可再生能源和旅游等领域为各国企业家提供了无限商机。在欧债危机背景下，很多企业寻求合作伙伴或出售，对于外国企业来说是投资良机。

（5）对外国投资者提供的便利和支持。为方便外资进入，意大利政府专门设立了投资促进署（Invitalia），为有意在意大利发展的外国投资者提供免费的全方位服务，涵盖投资各个阶段，为企业全程介绍意大利投资环境详情和具体领域的投资机会，提供法律信息咨询。2013年，由意大利外交部、经济发展部和投资促进署联合制订的“目标意大利（DESTINAZIONE ITALIA）”法案,包含50项旨在吸引外资的具体措施。

（6）创新的价值体系。意大利拥有高水平的大学和研究网络，40个现代化科技园。在G12国家中，意大利专利数位居第六，注册商标数位居第四。意大利企业多中小企业，家族控制，但由于世代经营、父子传承，拥有其独到的特点或优势。

（7）高质量的人才资源。在意大利投资的企业拥有每年平均近30万高质量的大学毕业生。意大利的产业技术工人水平国际一流，位居世界第二，为“意大利制造”的世界声誉做出巨大贡献。

（8）高品质的生活方式和质量。意大利拥有美丽的自然环境和悠久的历史文化。亚平宁半岛三面环海，白色的海滩和夏日明媚的阳光吸引了欧洲北部的游客；意餐在世界美食文化中占有一席之地，其葡萄酒无论从品质和数量上，均据世界前列，2013年意大利对全世界葡萄酒出口位居第一；历史古迹众多，古罗马帝国和文艺复兴让意大利拥有47个联合国教科文组织评选的世界遗产，位居世界第一；此外，意大利在各个战略性产业均具有国际知名品牌，例如时尚、汽车制造、设计和机械制造等，旅游和购物让意大利成为旅游的天堂。




近来，随着欧元的贬值，欧洲房价降低。因此，引发了众多投资者对于投资欧洲的热情。另外，作为中国地产龙头企业万科的创始人王石在参加意大利米兰世博会上也发表过讲说：“从企业角度，更多是如何‘走出去’，到欧洲来、到意大利来、到米兰来。要通过米兰世博会，让广东企业和米兰乃至欧洲的贸易、商业结合起来……”


从此可看出，王石也是看好整个欧洲及意大利市场，看来意大利是一个不容错过的投资国家。且近几年来，意大利开放购房移民政策，因其投资额低，办理流程简单快捷，以致更多人选择这种高性价比的方式，移民意大利，更加方便的进行海外投资、子女教育以及资产全球化配置等。


30万欧置业移民，享公民同等待遇

意大利购房移民政策是要求投资人购买意大利房产且能用于出租，资金不仅能够得到保值而且还能升值，更重要的是一家三代移民，且相对于美国投资移民的涨价、限额、排期、高风险等因素，显得更有优势。选择意大利移民，还有另外一个重要的原因，那就是办理流程简单快捷，最快2~4个月即可完成全部审批，获得全家居留身份;享意大利公民同等社会福利。


意大利投资趋势分析

止跌回升：权威行业分析认为，欧元区房价已降至7年来的谷底， 即将触底反弹。 2015年，意大利房产开始止跌回升;

政策提振：外来买家涌入：目前大量外来买家涌入意大利房市，其中以德国、英国、俄罗斯为主;

房价稳定：2013年意大利首次对中国放开置业投资移民大门， 目前国人在意大利买房占外国人置业总数的三成左右，房价较为平稳;

制度改革：意大利政店日前决定叏消IMU房产税，将大大提振房屋市场;

旅游拉动：意大利为世界第一旅游目的地国家，旅游业将拉动房产升值，随着米兰世博会的召开，势必会增加旅游者人数;

出租率：意大利房屋出租率近两年内上升26.5%，办公场所的出租率呈井喷趋势，米兰世博会的召开也为投资者房产增值带来利好趋势。

意大利移民申请条件

1.在意大利境内购置符合申请国家居留卡条件的房产;

2.按照意大利政府规定的取得居留的相关要求(人均22㎡)，应不低于30万欧元为宜;

3.拥有独立稳定的经济来源，并具有延续性，非工资收入不低于3.1万欧元/年。



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