西班牙 | 论西班牙投资移民的最全攻略
西班牙最新投资移民政策

1、投资50万欧元或50万欧元以上的不动产，没有类别限制，可投资房产，商铺，土地等。投资套数也不限，可投资一套50万欧元以上的房产，或者多套房产加起来总价值超过50万欧元；

2、投资金额50万欧元内部分不可以申请贷款，超过50万欧元部分可以申请贷款；

3、投资移民受益人为丈夫，妻子以及未满18周岁的子女。或者已满18周岁，但有身体疾病或者精神障碍，无自理能力的子女；

4、投资房产后，第一次可拿到1年有效期的居留签证（在西班牙驻中国领事馆申请），拿到一年有效的签证后可立即前往西班牙申请两年的居留卡，即2+2….，或者等到一年签证到期后申请2年有效的居留卡（在西班牙申请），2年之后可以继续更换2年的居留卡。即1+2+2….，可永久更换2年有效期的居留卡，或在五年之后申请5年有效的永久居留。获得永久居留后，可以工作，参与社保，享受免费医疗，并售卖所持房产。10年以后可以申请西班牙国籍；

5、持有投资居留签证或者居留卡，每年需要入境西班牙一次，没有居住时间要求；

6、持有投资居留签证或者居留卡，可以工作，可以经商；

7、持有投资居留签证或者居留卡，16周岁以下子女可以享受西班牙公立学校的免费教育；

8、需要购买商业医疗保险，在保险公司指定医院就医免费；

9、在投资房产注册成功，获得房产证后的90天内递交申请居留卡的申请；

10、办理周期为一个月之内。

购房移民的优势在哪儿呢？

投资回报率：

据外媒报道，西班牙已经成为仅次于英国的欧洲第二大房地产市场。据西班牙官方统计，中国人在西班牙投资买房率已经在2015年一年之间增长了将近39.2%，成交的平均价格也从之前的72.8万欧元增长到了92万欧元，增幅达26%。

受欧洲央行量化宽松政策刺激，欧元汇率持续下跌，随着欧元贬值人民币升值，国人购汇成本大幅降低，此时选择欧洲移民其省下来的绝对是真金白银。由于西班牙国内信贷政策连续数年紧缩，房产价格持续走低，平均已跌至2007年同期的61%，有些沿海地区甚至跌了80%。专业人士一致认为，西班牙房价已基本触底，没有继续下跌的空间，止跌回升之际亦是最佳投资时机。



舒适的生活环境

西班牙拥有十分优越的自然和人文环境，是一个令人向往的国度。

就自然环境而言，西班牙一年四季分明，受地中海气候影响，阳光充足，全年至少有300天可以享受到阳光的照耀，而且温度总是在摄氏18至30度之间，气候宜人。碧海蓝天，阳光沙滩，想想就令人向往。

就人文环境而言，西班牙具有深厚的文化底蕴。在这里，人们可以领略激情四射的斗牛比赛、热情奔放的弗朗明哥舞蹈，悄然融入西班牙人血液的足球、篮球文化，充满想象力和浪漫情怀的、含蓄而具有震慑力的建筑，派勒利、鳕鱼、伊比利亚火腿、葡萄酒、虾、牡蛎、马德里肉汤、海鲜饭等雅致的美食，狂欢节、法亚节(火节)、四月节、圣伊西德罗节(斗牛节)等民族节日的魅力。

子女的教育机会

据“2015中国投资移民白皮书”显示，22%的人为了教育质量而选择移民。西班牙是教育大国，拥有悠久的大学传统，文凭得到国际公认，现有100多所大学及300多所专业高校、研究中心，可以提供各种程度的教学。

同时，西班牙政府对教育十分重视，不仅每年投入大量资金，而且尽力从政策上予以扶持，教育经费占国内生产总值的5%，远高于英国、德国等国水平。



家人的医疗福利

西班牙实行全民免费公共医疗，这个机制被称为“国家卫生体系”，全民性、福利性、资金来源的公共性是其三大特点。

法律规定的“全民”享有医疗服务的权利，不但包括西班牙公民，也包括取得合法居留权的外国人，即购房移民者可享受西班牙的医疗服务。

实际上，根据西班牙移民政策，50万欧元购买房产即可三代移民，享受西班牙公民免费教育、医疗等福利，自由畅行26个申根国。所以，人们购买房产，买的其实是一个舒适的生活环境、子女的教育机会、家人的医疗福利。



下面我们来解答一下大家非常关注的问题

1、投资居留卡更新需要满足什么条件？

答：投资移民居留更新最重要的条件是要能证明五十万欧元以及以上房产依然在投资移民主申请人的名下；申请人及其家庭成员无犯罪记录并且能够提供相关的经济收入类和医疗保险类证明。

2、为了维持投资居留，申请人及全家需要每年至少入境西班牙一次，天数不限，是这样吗？

答：在实际的投资移民居留更新操作中，目前已没有需要投资移民申请人及家人每年入境至少一次的要求。也就是说在拿到第一次的正式投资移民居留卡后，申请人及其家庭成员只需要在两年后换发居留卡时亲自来西班牙更换新卡即可，在不需要更新居留的情况下，无任何入境西班牙或者在西班牙居住的要求。

3、如果两年内没有在西班牙居住，是否有权换发五年的居留卡？

答：无论是否在西班牙境内居住，第一次两年居留卡到期后只要满足更新条件，可以直接更新为五年的居留卡，此居留的类型依然是投资移民居留。

4、两年后换出五年的居留卡是永久居留吗？

答：两年后换出的居留卡是有效期为五年的投资移民类别的居留卡，并非五年长期居留卡。如需要申请长期居留卡，需要在过去五年内满足申请永久居留的条件（五年内累计出境时间不能超过10个月，单次最长出境时间不能超过6个月以及其它条件），则可以在五年后申请转为永居。即2年（投资居留）＋5年（投资居留）＋5 年（符合条件后换发永居）。获得西班牙五年永居后，则更换居留不再依附于房产，五十万欧元投资房产可以自由卖出。

5、如果投资移民申请人未来一直不会在西班牙居住，拿的是何种类型的居留呢？

答：如果申请人和其家庭成员一直没有在西班牙居住的需要，那么未来更新的居留的类型将一直为投资移民居留，居留的换发期将会是2年（投资居留）＋5年（投资居留）＋5年（投资居留）＋5年（投资居留）......这种情况下，为了保证其投资居留可能正常更新，主申请人名下的五十万欧元的投资需要长期保留。

6、如果主申请人不在西班牙居住，但是其配偶或者子女在西班牙长期居住后是否可以获得永居？

答：可以。在五年期间如果主申请人因工作原因需要留在国内，而其配偶和子女因为在西班牙长期居住或者上学而满足了申请五年长期居留的条件，那么期满后可以依法申请转为五年长期居留，不再依附主申请人。其过程为：2年（投资居留）＋5年（投资居留）＋5 （符合条件后换发永居）。与此同时，没有在西班牙居住的主申请人则需在保留五十万欧元投资的前提下，继续更新其本人的投资居留，即2年（投资居留）＋5年（投资居留）＋5年（投资居留）＋5年（投资居留）......

7、更新居留的时候需要主申请人和其家庭成员都到场吗？还是主申请人自行前来更新即可？

答：因为更新西班牙居留卡需要所有的卡片持有人亲自到场采集指纹，故所有的投资居留卡所有人都需要亲自来西班牙办理居留卡的更换手续。

8、主申请人的父母及成年后的儿女是否可以一起申请办理移民？

答：在2015年7月28日政府发布的对《创业者法案》的修改条例里明确指出了对投资移民申请人的子女年龄要求的放宽，过去要求申请人的子女未满18岁，而新法案中明确指出了成年的未婚子女只要经济上尚未独立也可获得居留。新法案也加入了父母申请政策，在经济上依赖于申请人及其配偶（包括事实配偶）的双方父母均可以获得居留。需要注意的是，目前的投资移民法案虽然明确了关于成年子女和主申请人父母双方父母的移民权，但是办理其移民手续的具体要求还没有做出明确地说明。

移民西班牙，是否一定要选择入籍？

“入籍到底好不好”、“怎么才能入籍”等有关入籍的话题，是每个已经办理和有意向移民的人都在考虑的事情。也有很多人对“移民”和“入籍”有误区，其实办理移民后并不一定非要入籍，是否要入籍全凭个人意愿。

移民西班牙如何申请入籍

西班牙推出的买房移民政策中，一开始取得的都是居留签证，满足一定的条件申请永居，然后再申请入籍。办理西班牙50万购房投资型居留移民，首先会拿到1年期居留签证，然后换取2年期居留签证，5年后申请永居。在西班牙连续居住满10年并且通过文化考试即可申请入籍。



西班牙居留权与入籍的区别在于拿到西班牙居留签证的申请人就可以享受同本国公民一样的福利待遇，包括10年免费义务教育(6-16岁)、免费公立医疗、自由畅行26个申根国等。

拥有西班牙居留权和西班牙国籍唯一的区别在于，前者没有政治权利(选举与被选举权)，但这一条似乎与我们的申请人关系不大。

取得西班牙国籍后即拥有西班牙护照，可以自由往来全球170多个国家和地区。西班牙入籍后离开西班牙的时间也没有限制。值得一提的是，夫妻双方有任一人拥有西班牙居留权，在西班牙出生的新生儿满一年后可申请入籍。今后打算让孩子轻松入西班牙籍的申请人不妨考虑先取得居留权，然后在西班牙生孩子使其轻松入籍。如此宽松的政策也是其他移民国家没有的。



是否入籍看自己的需求

选择入籍是大事，需谨慎考虑。各位申请人需要结合自己家庭的实际需求来决定是否入籍。


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