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近日，网友“@疯狂的石头wjc”的微博称：“在郑州街边仰头无意发现一栋高层住宅楼面墙体出现许多黑色绷带，从远处看就像一些不规则的英文字母或图案，不少市民质疑该楼的墙体质量。亲，如此浑身布满伤口、缠绷带的楼房你敢住吗？”

“绷带楼”遭网友调侃裂缝原因何在

有网友猜测这些条纹是艺术创作，也有人说这是给该楼贴上的“膏药”，还有人戏称这栋楼全身打满了“绷带”，应该叫“绷带楼”……那么，真实情况是怎样的呢？

据该楼一名住户陈先生说，这幢楼建于2005年，去年物业说对外墙进行维修，结果维修后，就变成了现在的样子。另外一名住户称，维修原因主要是外墙出现裂缝，导致墙体渗水，他家贴上去的墙纸都发霉了。

该楼物业公司负责人芦先生说，这些深色条纹是去年修补墙体裂缝时使用的防水涂料。他称，由于长时间风吹雨淋，墙体上出现了一些裂缝，为了防止住户房间渗水，去年对墙体进行了修补。芦先生强调，墙体只是出现细小裂缝，并不影响居住安全。

为什么不对楼体进行整体维修呢？芦先生称，整体维修需上百万元的资金，但是从郑州市房管部门申请的维修基金不能超过10万元，因此只能对墙体裂缝进行针对性修补。

建筑界业内人士张先生称，外墙裂缝是很多高层住宅楼的通病。他说，住宅楼的墙体一般由外墙涂料、粉刷层、防火保温板和内墙砌体组成，很多住宅楼的防火保温板采用的是岩棉板材料，由于岩棉板与粉刷层软硬度不一样，因此粉刷层的表面容易出现细小的裂缝木质售货亭批发价格。

他说，由于存在这种缺陷，目前基本不再使用岩棉板这种建筑材料，而墙体的这种裂缝并不影响房屋安全。

商品房出现裂缝该如何维权

最近几年,房地产市场呈现出快速发展的趋势,在极大地改善人们住房条件的同时,也带来了种种问题,消费者有关商品房的投诉一直居高不下。据中消协日前透露的最新信息显示,2003年全国商品房投诉20290件,同比增长18.6%。其中,房屋质量、虚假广告、合同违约占据投诉前三位。商品房消费已成为消费者投诉热点中的难点问题。

在有关房屋质量的纠纷中,房屋开裂又是比较常见的,一般人对房屋裂缝的知识了解不多,更无法判断是何原因引起裂缝的出现,也无从判断裂缝会产生怎样的后果,因而在维权时常处于弱势。记者就相关问题采访了著名律师上海市嘉诚律师事务所主任张嘉兴先生。

记者:某陈女士近期购买的新建商品房,发现房屋有多处裂缝,其中外墙裂缝出现渗水,屋顶天花板有一条裂缝与楼上住户地坪裂缝对穿。陈女士找到开发商讨说法,开发商回答称,房子已卖出,造房的质量问题应当找施工队交涉。又找到施工队,施工队的解释是房屋出现裂缝属正常现象。请问张嘉兴律师:房屋出现裂缝对居住安全和房屋使用寿命会否产生影响?

张律师:因新建商品房裂缝引发的官司目前在法院逐渐增多,本律师曾参与过几起这类案件的诉讼代理。

新建商品房出现裂缝由多种原因所致,有的是因为气候干燥造成墙体表面开裂,有的是因为房屋沉降引起建筑物倾斜从而产生裂缝,还有的是因为施工不当或使用的建筑材料存在瑕疵造成房屋裂缝产生,当然也有业主装修不当所造成的木质售货亭。

就一般而言,房屋裂缝对居住者的居住安全和房屋的使用寿命不会产生影响。按照有关建筑规范的规定,房屋裂缝宽度较小,有的甚至肉眼都难以发现,这属于建筑物的正常允许值。但是,如果房屋裂缝过宽,尤其是出现在?、柱等一些房屋重要部位的裂缝,包括陈小姐反映的外墙渗水裂缝、天花板穿透性裂缝,不能不说是质量缺陷,应当引起重视。购房者如果对自己所购房屋出现的裂缝不放心,可以委托有资质的房屋质量检测机构检测并以该机构出具的书面意见为处理争议的依据。

记者:如果确认裂缝超出正常允许值,已构成质量缺陷,那么业主应当找谁来承担责任?

张律师:购房者应当直接找开发商要求解决房屋裂缝问题。因为房屋买卖合同的主体是开发商与购房者,开发商理应对其出售的房屋质量缺陷承担责任。

记者:目前法律上对房屋裂缝的处理有哪些规定?

张律师:对房屋裂缝的处理方式通常是维修和经济补偿两种。由上海市房屋土地资源管理局制订和上海市工商行政管理局监制的现行2000年版《商品房预售合同》、《商品房出售合同》中,专设条款规定,开发商交付的房屋有工程质量问题的,购房者在保修期内有权要求开发商除免费修复外,还须按照修复费的一定比例数给予补偿。

在实践中,有一个普遍现象,开发商在签订购房合同时往往利用楼盘热销,购房者求购心切,在合同中约定的经济补偿比例数过低。如果房屋裂缝对购房者带来的实际经济损失大于合同约定的补偿金额,对差额部分购房者仍然有权向开发商索赔。

记者:请问业主在维权中还有哪些问题需要注意?

张律师:值得注意的是,开发商对包括房屋裂缝在内的所有工程质量缺陷的免费维修义务都是有期限的。国务院颁布的《建筑工程质量管理条例》规定,在正常使用条件下,施工单位对建筑工程的最低保修期限为:

(一)基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程,为设计文件规定的该工程的合理使用年限木质售货亭批发价格木质售货亭批发价格；

(二)屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏,为5年；

(三)供热与供冷系统,为2个采暖期、供冷期；

(四)电器管线、给排水管道、设备安装和装修工程,为2年木质售货亭批发价格。

上海市人民政府颁布的《上海市房地产转让办法》规定:开发商承担保修责任的期限不得少于两年。在签订房屋买卖合同时,开发商和购房者应当根据上述法律规定,就房屋保修期在合同中加以约定。

另外,开发商对购房者所购房屋的保修责任从房屋交付之日起承担,保修期自房地产权利转移之日起计算。所谓房地产权利转移之日,即房地产交易中心受理房屋转让当事人过户申请的日期。

张嘉兴律师:上海嘉诚律师事务所主任,九三学社上海市委法工委委员。多次被上海市和浦东新区司法局评为法律服务先进个人、法律援助先进个人,曾荣获东上海十佳律师称号。擅长于建设工程、房地产、经济合同法律事务。