【2016版】中国奥特莱斯开发与运营模式行业经营模式及十三五
【2016版】中国奥特莱斯开发与运营模式行业经营模式及十三五投资管理战略研究报告
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     『报告编号』 : 263625
    
     『出版时间』 : 2016年8月
    
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     【报告目录】
    
     第一章 奥特莱斯开发与运营发展综述 20
    
     第一节 奥特莱斯的定义与起源 20
    
     一、 奥特莱斯的概念 20
    
     二、历史起源与发展阶段 20
    
     三、奥特莱斯的特点分析 21
    
     第二节 奥特莱斯的发展意义 22
    
     一、 奥特莱斯的社会价值 22
    
     二、奥特莱斯的投资者价值 22
    
     三、奥特莱斯的品牌商价值 22
    
     四、奥特莱斯的消费者价值 24
    
     第三节 奥特莱斯与其他业态相比 24
    
     一、 奥特莱斯与购物中心 24
    
     二、奥特莱斯与城市综合体 25
    
     第四节 奥特莱斯现状及主要问题 26
    
     一、 奥特莱斯产生的外因分析 26
    
     1经济增长酝酿发展空间 26
    
     2居民品牌意识增强带来需求 26
    
     3不景气百货转型奥特莱斯 26
    
     二、奥特莱斯生命周期分析 27
    
     三、奥特莱斯发展现状分析 27
    
     1奥特莱斯发展规模分析 27
    
     2奥特莱斯盈利能力分析 28
    
     3奥特莱斯供货困境 29
    
     4奥特莱斯竞争现状分析 30
    
     5奥特莱斯swot分析 31
    
     四、奥特莱斯面临的问题与瓶颈 34
    
     1奥特莱斯主要面临的问题 34
    
     2奥特莱斯主要发展瓶颈分析 44
    
     第二章 2012-2016年中国奥特莱斯开发与运营环境分析 45
    
     第一节 经济环境分析 45
    
     一、gdp增长轨迹分析 45
    
     二、金融机构***投向 46
    
     三、贸易发展规模分析 48
    
     四、外资利用现状分析 51
    
     第二节 消费环境分析 51
    
     一、 居民消费结构分析 51
    
     二、居民消费能力分析 53
    
     1人均gdp增长分析 53
    
     2城乡居民收入分析 53
    
     3城乡居民储蓄率分析 53
    
     三、居民消费倾向分析 55
    
     四、居民消费信心分析 55
    
     第四节 商业环境分析 58
    
     一、 零售总体行业发展规模 58
    
     二、零售总体行业盈利分析 58
    
     三、零售总体行业运营分析 59
    
     四、零售总体行业偿债分析 60
    
     第四节 ***品市场消费趋势 61
    
     一、 我国***品市场现状 61
    
     1我国***品消费规模 61
    
     2中国***品消费新增市场 61
    
     二、***品消费趋势分析 62
    
     1境内消费持续增加趋势 62
    
     2二、三线城市作为新消费市场趋势 62
    
     3消费者全面的差异化服务体验趋势 63
    
     4网络消费升温趋势 64
    
     5品牌建设增加和本地元素趋势 64
    
     6***品礼品消费增加和多元化趋势 64
    
     三、***品消费带来的投资机会 65
    
     第三章 2012-2016年国际奥特莱斯开发与运营分析 66
    
     第一节 国际奥特莱斯开发与建设分析 66
    
     一、国外奥特莱斯的历史演进 66
    
     二、国外奥特莱斯的发展特点 67
    
     三、国外奥特莱斯的经验与趋势 68
    
     四、全球四大奥特莱斯区域分析 70
    
     1欧洲奥特莱斯区域分析 70
    
     2美洲奥特莱斯区域分析 71
    
     3大洋洲奥特莱斯区域分析 72
    
     4亚洲奥特莱斯区域分析 72
    
     第二节 美国奥特莱斯开发与建设分析 72
    
     一、奥特莱斯主要发展特点 72
    
     1主要的建设形式 72
    
     2奥特莱斯经营方式分析 73
    
     3地理分布特征分析 73
    
     4集团垄断特征分析 73
    
     二、奥特莱斯发展现状分析 74
    
     1奥特莱斯现状与规模分析 74
    
     2奥特莱斯的发展趋势分析 74
    
     三、主要经典项目分析 74
    
     第三节 欧洲奥特莱斯开发与建设分析 76
    
     一、 奥特莱斯主要发展特点 76
    
     二、奥特莱斯发展现状分析 77
    
     1奥特莱斯现状与规模分析 77
    
     2奥特莱斯的发展趋势分析 77
    
     三、主要经典项目分析 77
    
     第四节 日本奥特莱斯开发与建设分析 79
    
     一、 奥特莱斯主要发展特点 79
    
     二、奥特莱斯发展现状分析 80
    
     1奥特莱斯现状与规模分析 80
    
     2奥特莱斯的发展趋势分析 82
    
     三、主要经典项目分析 83
    
     第五节 韩国奥特莱斯开发与建设分析 84
    
     一、 奥特莱斯主要发展特点 84
    
     二、奥特莱斯发展现状分析 85
    
     1奥特莱斯现状与规模分析 85
    
     2奥特莱斯的发展趋势分析 86
    
     三、主要经典项目分析 86
    
     第四章 2012-2016年中国奥特莱斯投资建设与运营分析 88
    
     第一节 奥特莱斯的投***分析 88
    
     一、 奥特莱斯的投资风险分析 88
    
     二、奥特莱斯的投资规模分析 88
    
     三、奥特莱斯的盈利模式分析 89
    
     四、奥特莱斯的***模式分析 89
    
     第二节 奥特莱斯投资可行性分析 90
    
     一、 奥特莱斯的选址条件分析 90
    
     1区域级别 90
    
     2人口规模 90
    
     3经济基础 90
    
     4环境资源 90
    
     5交通规划 91
    
     6市政配套 91
    
     二、奥特莱斯的建设规模分析 91
    
     1项目定位 91
    
     2用地规模 91
    
     3建筑面积 91
    
     4功能分区 91
    
     5建设内容 91
    
     6投资强度 91
    
     三、奥特莱斯的项目效益分析 92
    
     1经济效益 92
    
     2社会效益 92
    
     第三节 奥特莱斯投资规划分析 92
    
     一、 奥特莱斯规划设计分析 92
    
     1奥特莱斯规划设计现状 92
    
     2奥特莱斯规划设计趋势 92
    
     二、奥特莱斯项目招商分析 93
    
     1奥特莱斯品牌供应商分析 93
    
     2奥特莱斯招商策略分析 93
    
     三、奥特莱斯产业配套分析 94
    
     1奥特莱斯物流业分析 94
    
     2奥特莱斯会展业分析 95
    
     3奥特莱斯商业住宅分析 100
    
     4奥特莱斯餐饮机构分析 117
    
     第四节 奥特莱斯经营模式分析 118
    
     一、 联营模式分析 118
    
     二、租赁模式分析 118
    
     三、自营模式分析 118
    
     四、托管模式分析 119
    
     第五节 奥特莱斯运营模式分析 119
    
     一、 奥特莱斯的经营管理分析 119
    
     二、奥特莱斯的采购组织分析 120
    
     三、奥特莱斯的商品计划分析 120
    
     四、奥特莱斯的谈判购买分析 122
    
     五、奥特莱斯的利润评估分析 123
    
     第六节 奥特莱斯营销模式分析 123
    
     一、 营销模式对奥特莱斯的重要性分析 123
    
     二、目前国内奥特莱斯主要的营销模式 124
    
     三、国内奥特莱斯营销策略分析与建议 124
    
     1要有鲜明的市场定位 124
    
     2进行本土化的创新经营 124
    
     3加强现代化的渠道管理 125
    
     4重视优质的服务与环境 125
    
     5如何实施多样化的促销 125
    
     四、新营销理念的导入将增加新价值 126
    
     1奥特莱斯的体验营销分析 126
    
     2奥特莱斯的娱乐营销分析 126
    
     3奥特莱斯的时尚营销分析 127
    
     第七节 奥特莱斯投资开发建议 128
    
     一、 奥特莱斯的选址建议 128
    
     二、奥特莱斯的客源建议 128
    
     三、奥特莱斯的规划建议 129
    
     四、奥特莱斯的分区建议 130
    
     五、奥特莱斯的规模建议 131
    
     六、奥特莱斯的经营建议 131
    
     七、奥特莱斯的招商建议 132
    
     八、奥特莱斯的货源建议 132
    
     九、奥特莱斯的---建议 132
    
     第八节 奥特莱斯经典项目个案分析 133
    
     一、 北京燕莎奥特莱斯分析 133
    
     1项目区位分析 133
    
     2项目规模分析 133
    
     3项目投资分析 134
    
     4项目定位分析 134
    
     5项目建筑风格 134
    
     6项目规划布局 134
    
     7项目功能分区 134
    
     8项目主要客源 134
    
     9业态组合与布局 135
    
     10品牌构成分析 135
    
     11项目经营模式 135
    
     12招商渠道与策略 136
    
     二、上海青浦百联奥特莱斯分析 136
    
     1项目区位分析 136
    
     2项目规模分析 136
    
     3项目投资分析 136
    
     4项目定位分析 136
    
     5项目建筑风格 136
    
     6项目规划布局 137
    
     7项目功能分区 137
    
     8项目主要客源 137
    
     9业态组合与布局 137
    
     10品牌构成分析 137
    
     11项目经营模式 137
    
     12招商渠道与策略 138
    
     三、重庆太平洋西部奥特莱斯分析 138
    
     1项目区位分析 138
    
     2项目规模分析 138
    
     3项目投资分析 138
    
     4项目定位分析 139
    
     5项目规划布局 140
    
     6项目功能分区 140
    
     7项目主要客源 141
    
     8业态组合与布局 141
    
     9品牌构成分析 141
    
     10项目经营模式 142
    
     11招商渠道与策略 143
    
     四、香港东荟城名店仓分析 144
    
     1项目区位分析 144
    
     2项目规模分析 144
    
     3项目投资分析 144
    
     4项目定位分析 144
    
     5项目建筑风格 144
    
     6项目规划布局 145
    
     7项目功能分区 145
    
     8项目主要客源 146
    
     9业态组合与布局 146
    
     10品牌构成分析 146
    
     11项目经营模式 146
    
     12招商渠道与策略 146
    
     五、北京赛特奥特莱斯分析 147
    
     1项目区位分析 147
    
     2项目规模分析 147
    
     3项目投资分析 147
    
     4项目定位分析 147
    
     5项目建筑风格 148
    
     6项目规划布局 148
    
     7项目功能分区 148
    
     8项目主要客源 148
    
     9业态组合与布局 148
    
     10品牌构成分析 148
    
     11项目经营模式 149
    
     12招商渠道与策略 149
    
     六、成都时代奥特莱斯分析 149
    
     1项目区位分析 149
    
     2项目规模分析 149
    
     3项目投资分析 149
    
     4项目定位分析 150
    
     5项目建筑风格 150
    
     6项目规划布局 150
    
     7项目功能分区 150
    
     8项目主要客源 150
    
     9业态组合与布局 151
    
     10品牌构成分析 151
    
     11项目经营模式 151
    
     七、上海东方狐狸城奥特莱斯分析 151
    
     1项目区位分析 151
    
     2项目规模分析 151
    
     3项目投资分析 152
    
     4项目定位分析 152
    
     5项目建筑风格 152
    
     6项目规划布局 152
    
     7项目功能分区 152
    
     8项目主要客源 152
    
     9业态组合与布局 153
    
     10品牌构成分析 153
    
     11项目经营模式 153
    
     八、北京爱家奥特莱斯分析 153
    
     1项目区位分析 153
    
     2项目规模分析 153
    
     3项目投资分析 153
    
     4项目定位分析 154
    
     5项目建筑风格 154
    
     6项目规划布局 154
    
     7项目功能分区 154
    
     8项目主要客源 154
    
     9业态组合与布局 154
    
     10品牌构成分析 154
    
     11项目经营模式 155
    
     九、上海枫泾环球奥莱斯购物园分析 155
    
     1项目区位分析 155
    
     2项目规模分析 155
    
     3项目投资分析 155
    
     4项目定位分析 155
    
     5项目建筑风格 155
    
     6项目规划布局 156
    
     7项目功能分区 156
    
     8项目主要客源 156
    
     9业态组合与布局 156
    
     10品牌构成分析 156
    
     11项目经营模式 156
    
     第五章 线上online奥特莱斯分析 157
    
     第一节 线上online奥特莱斯发展概况 157
    
     第二节 现有线上online奥特莱斯模式 159
    
     一、 “第五大道网站“经营分析 159
    
     二、“奥特莱斯在线”经营分析 160
    
     三、淘宝网的奥特莱斯模式经营分析 161
    
     第二节 线上online奥特莱斯模式攻略 162
    
     一、 外部用户资源的挖掘与分析 162
    
     二、用户需求的快速、精准匹配 163
    
     三、支付方式的随心所欲与便捷 163
    
     四、物流配送速度的提升与高效 164
    
     五、仓储管理的流程与优化分析 165
    
     第六章 2016-2021年国内奥特莱斯区域市场投资机会分析 166
    
     第一节 环渤海经济区 166
    
     一、地理位置及历史起源 166
    
     二、区域经济现状分析 167
    
     三、土地供需现状分析 167
    
     四、商业市场格局 168
    
     五、重点省市奥特莱斯分析 168
    
     1北京市奥特莱斯市场调研与投资可行性分析 168
    
     2天津市奥特莱斯市场调研与投资可行性分析 181
    
     3青岛市奥特莱斯市场调研与投资可行性分析 183
    
     第二节 长三角经济区 186
    
     一、 地理位置及历史起源 186
    
     二、经济区域现状分析 186
    
     三、土地供需现状分析 186
    
     四、商业市场格局 187
    
     五、重点省市奥特莱斯分析 188
    
     1上海市奥特莱斯市场调研与投资可行性分析 188
    
     2浙江省奥特莱斯市场调研与投资可行性分析 194
    
     3江苏省奥特莱斯市场调研与投资可行性分析 195
    
     第三节 珠三角经济区 198
    
     一、 地理位置及历史起源 198
    
     二、经济区域现状分析 198
    
     三、土地供需现状分析 198
    
     四、商业市场格局 199
    
     五、重点省市奥特莱斯分析 199
    
     1深圳市奥特莱斯市场调研与投资可行性分析 199
    
     2广州市奥特莱斯市场调研与投资可行性分析 202
    
     1福建福州市奥特莱斯市场调研与投资可行性分析 204
    
     第四节 成渝经济区 207
    
     一、 地理位置及历史起源 207
    
     二、经济区域现状分析 207
    
     三、土地供需现状分析 208
    
     四、商业市场格局 208
    
     五、成都市奥特莱斯市场调研与投资可行性分析 210
    
     1成都市奥特莱斯市场政策与规划 210
    
     2成都市奥特莱斯市场的需求潜力 210
    
     3成都市奥特莱斯市场的业态布局 210
    
     4成都市奥特莱斯市场的位置分布 211
    
     5成都市奥特莱斯市场的竞争格局 211
    
     6成都市奥特莱斯市场的经营效益 212
    
     7成都市重点城市的奥莱投资建议 212
    
     第七章 2012-2016年奥特莱斯开发与运营标杆企业分析 213
    
     第一节 美国tanger奥特莱斯集团经营分析 213
    
     一、企业主要概况 213
    
     二、企业经典项目分析 214
    
     三、企业在华投资分析 215
    
     四、企业最新发展动向 216
    
     第二节 美国西蒙地产集团经营分析 217
    
     第三节 奥特莱斯中国有限公司经营分析 218
    
     一、企业组织架构分析 218
    
     二、企业项目情况分析 219
    
     三、企业产品品牌分析 221
    
     四、企业运行分析 221
    
     五、企业经营优劣势分析 222
    
     六、企业最新发展动向 223
    
     第八章 2016-2021年中国奥特莱斯开发与运营趋势与前景 225
    
     第一节 中国奥特莱斯发展趋势 225
    
     一、 奥特莱斯连锁发展是大势所趋 225
    
     二、奥特莱斯功能性配套必不可少 225
    
     三、各品牌商将建立奥特莱斯店标准 226
    
     四、奥特莱斯的市场份额将逐步扩大 226
    
     五、奥特莱斯商场将不断提升购物环境 227
    
     六、奥莱将带动郊区以及城区旧有商业地产的发展 227
    
     第二节 中国奥特莱斯前景展望 228
    
     一、 奥特莱斯的本土化展望 228
    
     1经营主体的选择 228
    
     2选址与规模分析 229
    
     3经营范围有待进一步扩大 232
    
     二、中国奥特莱斯前景展望 232
    
     三、中国奥特莱斯发展建议 233
    
    
    
    
     图表目录
    
     图表 1 2012年2季度—2013-2016年2季度国内生产总值季度累计同比增长率|%| 45
    
     图表 2 2012年6月—2013-2016年6月出口总额月度同比增长率与进口总额月度同比增长率|%| 48
    
     图表 3 2012年6月—2013-2016年6月社会消费品零售总额月度同比增长率|%| 51
    
     图表 4 2012年6月—2013-2016年6月居民消费价格指数|上年同月=100| 55
    
     图表 5 2011-2014年我国零售总体行业应收帐款周转率|次| 59
    
     图表 6 2011-2014年我国零售总体行业资产负债率 60
    
     图表 7 三井集团旗下八家奥特莱斯 83
    
     图表 8 2012-2013年8月-2016年6月“国房景气指数”变动趋势 101
    
     图表 9 2012-2013年6月-2016年6月累计全国房地产开发投资及同比增长率变动趋势 102
    
     图表 10 2012-2013年6月-2016年6月累计不同用途房地产开发投资完成额构成情况 103
    
     图表 11 2012-2013年9月-2016年6月累计不同用途房地产开发投资增长率变动趋势 103
    
     图表 12 2012-2013年6月-2016年6月累计不同地区房地产投资额完成情况 104
    
     图表 13 2012-2013年5月-2016年6月累计东、中、西部地区房地产投资增长率变动趋势 105
    
     图表 14 2012-2013年6月-2016年6月累计全国房地产开发企业资金来源构成情况 106
    
     图表 15 2012-2013年2月-2016年6月累计全国房地产开发企业资金来源构成增长率变动趋势 107
    
     图表 16 2012-2013年6月-2016年6月累计全国房地产土地购置与待开发面积及同比增长率变动趋势 108
    
     图表 17 2012-2013年6月-2016年6月累计全国商品房、商品住宅施工面积及同比增长率变动趋势 109
    
     图表 18 2012-2013年6月-2016年6月累计全国商品房、商品住宅竣工面积及同比增长率变动趋势 110
    
     图表 19 2012-2013年6月-2016年6月累计全国商品房、商品住宅销售面积及同比增长率变动趋势 112
    
     图表 20 2012-2013年6月-2016年6月累计全国商品房、商品住宅销售额及同比增长率变动趋势 112
    
     图表 21 2012-2016年6月份70个大中城市住宅销售价格指数 114
    
     图表 22 2012-2016年6月份70个大中城市住宅销售价格指数|续| 116
    
     图表 23 各类门店开发及经营要求建议 | 129
    
     图表 24 北京现有四大奥特莱斯情况对比 171
    
     图表 25 中国奥特莱斯现阶段主要运营者 228
    
     图表 26 中国奥特莱斯前景 232
    
     图表 27 奥特莱斯功能将趋于多元化 232
    
     图表 28 中国奥特莱斯发展建议 233