中国 产业园区建设 行业十三五发展规划及投资运营模式分析报告

中国 产业园区建设 行业十三五发展规划及投资运营模式分析报告2016-2022年

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报告编号：265566【华研中商研究院】
出版时间：2016年9月
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 【报告目录】

 
第1章：中国产业园区建设背景17
 
1.1产业园区概述17
 
1.1.1产业园区的定义17
 
1.1.2产业园区的分类17
 
1.1.3产业园区发展背景17
 
1.2产业园区发展阶段分析17
 
1.2.1生产要素聚集阶段17
 
1.2.2产业主导阶段18
 
1.2.3创新突破阶段19
 
1.2.4现代科技都市阶段20
 
1.3产业园区核心竞争力分析20
 
1.3.1资源整合能力21
 
（1）城市经济条件21
 
（2）区位交通条件21
 
（3）政府政策支持22
 
（4）产业集聚程度22
 
1.3.2运营管理能力22
 
1.3.3社会经济效应22
 
第2章：中国产业园区建设行业发展环境分析23
 
2.1产业园区建设行业政策环境分析23
 
2.1.1“十二五”产业发展规划解析23
 
2.1.22013-2016年中国土地政策分析24
 
2.1.3国家调控政策影响分析29
 
2.2产业园区建设行业经济环境分析29
 
2.2.1行业与经济发展相关性分析29
 
2.2.2GDP运行轨迹分析29
 
2.2.3固定资产投资变动轨迹分析30
 
2.2.4国家宏观经济发展预测31
 
2.2.5国家宏观经济环境预警34
 
2.3产业园区建设行业社会环境分析36
 
2.3.1土地资源利用现状分析36
 
2.3.2产业园城区化趋势分析40
 
第3章：中国产业园区建设与投资主体分析41
 
3.1房地产行业与产业园区建设相关性分析41
 
3.1.1传统房地产商投资产业园建设41
 
3.1.2商业地产商投资产业园建设41
 
3.1.3工业地产商投资产业园建设41
 
3.1.4产业地产商投资产业园建设41
 
3.1.5国外地产商投资产业园区建设42
 
3.2住宅地产行业运行分析42
 
3.2.1住宅地产的界定42
 
3.2.2住宅地产经营范围42
 
3.2.3住宅地产开发模式42
 
3.2.4住宅地产运营模式43
 
3.2.5住宅地产盈利模式43
 
3.2.6住宅地产投资影响因素44
 
（1）环境因素44
 
（2）公共交通便捷程度44
 
（3）市政公用和公建配套设施44
 
（4）居民人口及收入44
 
3.2.7住宅地产运行价格分析45
 
（1）住宅用地价格走势分析45
 
（2）住宅物业租售价格分析46
 
3.2.8住宅地产市场供需分析47
 
（1）住宅地产需求趋势分析47
 
（2）住宅地产市场供给分析48
 
3.2.9住宅地产开发现状及趋势48
 
3.3商业地产行业运行分析49
 
3.3.1商业地产的界定49
 
3.3.2商业地产经营范围50
 
3.3.3商业地产开发模式50
 
3.3.4商业地产运营模式51
 
3.3.5商业地产盈利模式52
 
3.3.6商业地产投资影响因素52
 
（1）政策性因素53
 
（2）地理位置53
 
3.3.7商业地产运行价格分析53
 
（1）商业用地价格走势分析53
 
（2）商业物业租售价格分析54
 
3.3.8商业地产市场供需分析55
 
3.3.9商业地产开发现状及趋势56
 
3.4工业地产行业运行分析59
 
3.4.1工业地产的界定59
 
3.4.2工业地产经营范围60
 
3.4.3工业地产开发模式61
 
（1）工业园区开发模式61
 
（2）工业地产商模式61
 
（3）主体企业引导模式62
 
（4）综合运作模式62
 
（5）私人业主开发模式62
 
3.4.4工业地产运营模式62
 
3.4.5工业地产盈利模式62
 
3.4.6工业地产投资影响因素63
 
（1）政策性因素63
 
（2）地理位置63
 
（3）配套设施及服务63
 
3.4.7工业地产运行价格分析63
 
（1）工业用地价格走势分析63
 
（2）工业物业租售价格分析64
 
3.4.8工业地产市场供需分析65
 
（1）工业地产需求趋势分析65
 
（2）工业地产市场供给分析66
 
3.4.9工业地产开发现状及趋势66
 
3.5产业地产行业运行分析66
 
3.5.1产业地产的界定66
 
3.5.2产业地产经营范围67
 
3.5.3产业地产开发模式67
 
3.5.4产业地产运营模式68
 
3.5.5产业地产盈利模式68
 
3.5.6产业地产投资影响因素69
 
（1）政策性因素69
 
（2）地理位置69
 
（3）配套设施及服务69
 
3.5.7产业地产运行价格分析69
 
3.5.8产业地产市场现状分析69
 
3.5.9产业地产开发现状及趋势71
 
第4章：中国产业园区运营管理分析72
 
4.1产业园区收益来源分析72
 
4.1.1土地出让资金收益72
 
4.1.2有偿出让无形资源收益72
 
4.1.3税收收益72
 
4.1.4经营所得利润72
 
4.2产业园区开发模式分析72
 
4.2.1“园中园”开发模式72
 
4.2.2“市场化”开发模式73
 
4.2.3“行政特区”开发模式74
 
4.2.4“官助民办”开发模式75
 
4.3产业园区建设关联群体分析76
 
4.3.1地方政府76
 
4.3.2传统房地产企业76
 
4.3.3商业地产企业76
 
4.3.4工业地产企业76
 
4.3.5产业地产企业77
 
4.3.6园区内企业77
 
4.4产业园区服务平台建设分析77
 
4.4.1园区公共服务平台建设77
 
4.4.2园区金融服务平台建设77
 
4.4.3园区设计服务平台建设77
 
4.4.4园区研发平台建设分析78
 
4.4.5园区物流服务平台建设78
 
4.4.6园区标准检测平台建设78
 
4.4.7园区商贸服务平台建设78
 
4.4.8园区人力资源平台建设78
 
4.4.9园区政府服务平台建设78
 
4.5产业园区运营案例分析78
 
4.5.1国际产业园区运营经验分析78
 
（1）国外产业园区投资现状分析79
 
（2）国外著名产业园运营案例分析79
 
（3）国外著名产业园成功经验借鉴81
 
4.5.2国内产业园区运营现状分析82
 
（1）国内产业园区投资现状分析82
 
（2）国内特色产业园区运营案例82
 
（3）国内产业园运营存在的问题85
 
第5章：中国产业园区建设细分市场分析87
 
5.1现代农业园区建设行业分析87
 
5.1.1现代农业园区的定义87
 
5.1.2现代农业园区的分类87
 
5.1.3现代农业园区建设规模91
 
5.1.4现代农业园区建设效益91
 
5.1.5现代农业园区开发模式91
 
5.1.6现代农业科技园运行模式96
 
（1）龙头企业带动型96
 
（2）都市现代农业型97
 
（3）三级园区建设型99
 
（4）外向高效型农业科技园99
 
（5）带动新农村建设类型100
 
（6）现代农业实验区型101
 
（7）高效农业示范园101
 
（8）设施农业型102
 
5.1.7现代农业园区盈利模式102
 
5.1.8现代农业园区投资风险分析102
 
5.1.9现代农业园区建设最新进展104
 
5.2工业园区建设行业分析105
 
5.2.1工业园区的定义105
 
5.2.2工业园区的分类105
 
5.2.3工业园区开发模式105
 
5.2.4工业园区建设形态107
 
5.2.5工业园区建设效益107
 
5.2.6工业园运行模式107
 
5.2.7工业园区盈利模式109
 
5.2.8工业园区投资风险分析111
 
5.2.9工业园区建设最新进展111
 
5.3科技园区建设行业分析112
 
5.3.1科技园区的定义112
 
5.3.2科技园区的分类113
 
5.3.3科技园区建设规模113
 
5.3.4科技园区建设效益114
 
5.3.5科技园创建模式114
 
5.3.6科技园管理模式115
 
5.3.7科技园区盈利模式116
 
5.3.8科技园区投资风险分析116
 
5.3.9科技园区建设最新进展117
 
5.4物流园区建设行业分析118
 
5.4.1物流园区的定义118
 
5.4.2物流园区的分类120
 
5.4.3物流园区建设规模120
 
5.4.4物流园区建设效益121
 
5.4.5物流园区开发模式121
 
5.4.6物流园发展运营模式122
 
5.4.7物流园区管理模式124
 
5.4.8物流园区盈利模式125
 
5.4.9物流园区投资风险分析127
 
5.4.10物流园区建设最新进展129
 
5.5创意产业园区建设行业分析131
 
5.5.1创意产业园区的定义131
 
5.5.2创意产业园区的分类132
 
5.5.3创意产业园区发展路径132
 
5.5.4创意产业园区建设规模132
 
5.5.5创意产业园区建设效益133
 
5.5.6创意产业园开发模式133
 
5.5.7创意产业园运行模式134
 
5.5.8创意产业园区聚集动力134
 
5.5.9创意产业园区投资风险分析135
 
5.5.10创意产业园区建设最新进展136
 
5.6总部经济园区建设行业分析138
 
5.6.1总部经济的定义138
 
5.6.2总部经济的特征138
 
5.6.3总部经济园区建设要点139
 
5.6.4总部经济园区建设现状139
 
5.6.5总部经济园区建设效益140
 
5.6.6总部经济园区发展模式142
 
5.6.7总部经济园区盈利模式143
 
5.6.8总部经济园区投资风险分析143
 
5.6.9总部经济园区建设最新进展144
 
第6章：中国重点省市园区规划及市场现状146
 
6.1重点城市群产业布局及发展方向146
 
6.1.1川渝城市群146
 
6.1.2关中城市群146
 
6.1.3中原城市群147
 
6.1.4珠三角城市群148
 
6.1.5长三角城市群149
 
6.1.6京津冀城市群150
 
6.1.7长江中游城市群151
 
6.1.8海峡西岸城市群152
 
6.1.9辽宁中部城市群153
 
6.1.10山东半岛城市群154
 
6.1.11长株潭城市群154
 
6.2北京市产业园区布局及产业规划155
 
6.2.1北京市土地利用现状及规划155
 
6.2.2北京城市定位及产业发展方向156
 
6.2.3北京产业园区布局与规划157
 
6.2.4北京产业园区细分市场投资分析158
 
（1）北京农业园区发展分析159
 
（2）北京工业园区发展分析160
 
（3）北京科技园区发展分析161
 
（4）北京物流园区发展分析162
 
（5）北京创意产业园区发展分析165
 
（6）北京总部经济园区发展分析165
 
6.2.5北京产业园区发展机遇分析168
 
6.3上海市产业园区布局及产业规划168
 
6.3.1上海市土地利用现状及规划168
 
6.3.2上海城市定位及产业发展方向169
 
6.3.3上海产业园区布局与规划169
 
6.3.4上海产业园区细分市场投资分析170
 
（1）上海农业园区发展分析170
 
（2）上海工业园区发展分析171
 
（3）上海科技园区发展分析172
 
（4）上海物流园区发展分析174
 
（5）上海创意产业园区发展分析176
 
（6）上海总部经济园区发展分析177
 
6.3.5上海产业园区发展机遇分析179
 
6.4天津市产业园区布局及产业规划181
 
6.4.1天津市土地利用现状及规划181
 
6.4.2天津城市定位及产业发展方向182
 
6.4.3天津产业园区布局与规划184
 
6.4.4天津产业园区细分市场投资分析185
 
（1）天津农业园区发展分析185
 
（2）天津工业园区发展分析185
 
（3）天津科技园区发展分析186
 
（4）天津物流园区发展分析186
 
（5）天津创意产业园区发展分析187
 
（6）天津总部经济园区发展分析187
 
6.4.5天津产业园区发展机遇分析188
 
6.5重庆市产业园区布局及产业规划188
 
6.5.1重庆市土地利用现状及规划188
 
6.5.2重庆城市定位及产业发展方向190
 
6.5.3重庆产业园区布局与规划190
 
6.5.4重庆产业园区细分市场投资分析191
 
（1）重庆农业园区发展分析191
 
（2）重庆工业园区发展分析192
 
（3）重庆科技园区发展分析192
 
（4）重庆物流园区发展分析193
 
（5）重庆创意产业园区发展分析194
 
（6）重庆总部经济园区发展分析194
 
6.5.5重庆产业园区发展机遇分析195
 
6.6江苏省产业园区布局及产业规划195
 
6.6.1江苏省土地利用现状及规划195
 
6.6.2江苏省产业发展环境及方向197
 
6.6.3江苏省产业园区布局与规划198
 
6.6.4江苏省产业园区细分市场投资分析200
 
（1）江苏省农业园区发展分析200
 
（2）江苏省工业园区发展分析201
 
（3）江苏省科技园区发展分析201
 
（4）江苏省物流园区发展分析202
 
（5）江苏省创意产业园区发展分析203
 
（6）江苏省总部经济园区发展分析203
 
6.6.5江苏省产业园区发展机遇分析204
 
6.7浙江省产业园区布局及产业规划204
 
6.7.1浙江省土地利用现状及规划204
 
6.7.2浙江省产业发展环境及方向205
 
6.7.3浙江省产业园区经济效益分析206
 
6.7.4浙江省产业园区布局及规划207
 
6.7.5浙江省产业园区细分市场投资分析209
 
（1）浙江省农业园区发展分析209
 
（2）浙江省工业园区发展分析209
 
（3）浙江省科技园区发展分析210
 
（4）浙江省物流园区发展分析210
 
（5）浙江省创意产业园区发展分析211
 
（6）浙江省总部经济园区发展分析211
 
6.7.6浙江省产业园区发展机遇分析212
 
6.8广东省产业园区布局及产业规划212
 
6.8.1广东省土地利用现状及规划212
 
6.8.2广东省产业发展环境及方向215
 
6.8.3广东省产业园区布局与规划216
 
6.8.4广东省产业园区细分市场投资分析217
 
（1）广东省农业园区发展分析217
 
（2）广东省工业园区发展分析217
 
（3）广东省科技园区发展分析218
 
（4）广东省物流园区发展分析219
 
（5）广东省创意产业园区发展分析219
 
（6）广东省总部经济园区发展分析220
 
6.8.5广东省产业园区发展机遇分析222
 
6.9山东省产业园区布局及产业规划223
 
6.9.1山东省土地利用现状及规划223
 
6.9.2山东省产业发展环境及方向224
 
6.9.3山东省产业园区布局与规划225
 
6.9.4山东省产业园区细分市场投资分析226
 
（1）山东省农业园区发展分析226
 
（2）山东省工业园区发展分析226
 
（3）山东省科技园区发展分析227
 
（4）山东省物流园区发展分析228
 
（5）山东省创意产业园区发展分析229
 
（6）山东省总部经济园区发展分析230
 
6.9.5山东省产业园区发展机遇分析231
 
6.10福建省产业园区布局及产业规划232
 
6.10.1福建省土地利用现状及规划232
 
6.10.2福建省产业发展环境及方向234
 
6.10.3福建省产业园区布局与规划235
 
6.10.4福建省产业园区细分市场投资分析238
 
（1）福建省农业园区发展分析238
 
（2）福建省工业园区发展分析239
 
（3）福建省科技园区发展分析239
 
（4）福建省物流园区发展分析240
 
（5）福建省创意产业园区发展分析240
 
（6）福建省总部经济园区发展分析241
 
6.10.5福建省产业园区发展机遇分析242
 
6.11湖北省产业园区布局及产业规划243
 
6.11.1湖北省土地利用现状及规划243
 
6.11.2湖北省产业发展环境及方向244
 
6.11.3湖北省产业园区布局与规划246
 
6.11.4湖北省产业园区细分市场投资分析249
 
（1）湖北省农业园区发展分析249
 
（2）湖北省工业园区发展分析250
 
（3）湖北省科技园区发展分析251
 
（4）湖北省物流园区发展分析252
 
（5）湖北省创意产业园区发展分析254
 
（6）湖北省总部经济园区发展分析255
 
6.11.5湖北省产业园区发展机遇分析255
 
6.12湖南省产业园区布局及产业规划256
 
6.12.1湖南省土地利用现状及规划256
 
6.12.2湖南省产业发展环境及方向258
 
6.12.3湖南省产业园区布局与规划262
 
6.12.4湖南省产业园区细分市场投资分析263
 
（1）湖南省农业园区发展分析263
 
（2）湖南省工业园区发展分析263
 
（3）湖南省科技园区发展分析265
 
（4）湖南省物流园区发展分析265
 
（5）湖南省创意产业园区发展分析266
 
（6）湖南省总部经济园区发展分析267
 
6.12.5湖南省产业园区发展机遇分析267
 
6.13江西省产业园区布局及产业规划268
 
6.13.1江西省土地利用现状及规划268
 
6.13.2江西省产业发展环境及方向269
 
6.13.3江西省产业园区布局与规划270
 
6.13.4江西省产业园区细分市场投资分析271
 
（1）江西省农业园区发展分析271
 
（2）江西省工业园区发展分析273
 
（3）江西省科技园区发展分析274
 
（4）江西省物流园区发展分析274
 
（5）江西省创意产业园区发展分析275
 
（6）江西省总部经济园区发展分析275
 
6.13.5江西省产业园区发展机遇分析276
 
6.14河北省产业园区布局及产业规划277
 
6.14.1河北省土地利用现状及规划277
 
6.14.2河北省产业发展环境及方向279
 
6.14.3河北省产业园区布局与规划282
 
6.14.4河北省产业园区细分市场投资分析283
 
（1）河北省农业园区发展分析283
 
（2）河北省工业园区发展分析284
 
（3）河北省科技园区发展分析284
 
（4）河北省物流园区发展分析286
 
（5）河北省创意产业园区发展分析286
 
（6）河北省总部经济园区发展分析287
 
6.14.5河北省产业园区发展机遇分析287
 
6.15辽宁省产业园区布局及产业规划288
 
6.15.1辽宁省土地利用现状及规划288
 
6.15.2辽宁省产业发展环境及方向289
 
6.15.3辽宁省产业园区布局与规划291
 
6.15.4辽宁省产业园区细分市场投资分析291
 
（1）辽宁省农业园区发展分析291
 
（2）辽宁省工业园区发展分析292
 
（3）辽宁省科技园区发展分析292
 
（4）辽宁省物流园区发展分析292
 
（5）辽宁省创意产业园区发展分析293
 
（6）辽宁省总部经济园区发展分析293
 
6.15.5辽宁省产业园区发展机遇分析294
 
6.16山西省产业园区布局及产业规划294
 
6.16.1山西省土地利用现状及规划294
 
6.16.2山西省产业发展环境及方向296
 
6.16.3山西省产业园区布局与规划297
 
6.16.4山西省产业园区细分市场投资分析297
 
（1）山西省农业园区发展分析297
 
（2）山西省工业园区发展分析298
 
（3）山西省科技园区发展分析300
 
（4）山西省物流园区发展分析300
 
（5）山西省创意产业园区发展分析301
 
（6）山西省总部经济园区发展分析301
 
6.16.5山西省产业园区发展机遇分析301
 
6.17四川省产业园区布局及产业规划302
 
6.17.1四川省土地利用现状及规划302
 
6.17.2四川省产业发展环境及方向304
 
6.17.3四川省产业园区布局与规划305
 
6.17.4四川省产业园区细分市场投资分析305
 
（1）四川省农业园区发展分析305
 
（2）四川省工业园区发展分析305
 
（3）四川省科技园区发展分析307
 
（4）四川省物流园区发展分析308
 
（5）四川省创意产业园区发展分析308
 
（6）四川省总部经济园区发展分析309
 
6.17.5四川省产业园区发展机遇分析310
 
6.18内蒙古产业园区布局及产业规划310
 
6.18.1内蒙古土地利用现状及规划310
 
6.18.2内蒙古产业发展环境及方向312
 
6.18.3内蒙古产业园区布局与规划315
 
6.18.4内蒙古产业园区细分市场投资分析315
 
（1）内蒙古农业园区发展分析315
 
（2）内蒙古工业园区发展分析317
 
（3）内蒙古科技园区发展分析317
 
（4）内蒙古物流园区发展分析318
 
（5）内蒙古创意产业园区发展分析319
 
（6）内蒙古总部经济园区发展分析319
 
6.18.5内蒙古产业园区发展机遇分析320
 
6.19安徽省产业园区布局及产业规划320
 
6.19.1安徽省土地利用现状及规划320
 
6.19.2安徽省产业园区布局与规划324
 
6.19.3安徽省产业园区细分市场投资分析324
 
（1）安徽省农业园区发展分析325
 
（2）安徽省科技园区发展分析326
 
（3）安徽省物流园区发展分析326
 
（4）安徽省创意产业园区发展分析327
 
6.19.4安徽省产业园区发展机遇分析327
 
6.20黑龙江省产业园区布局及产业规划328
 
6.20.1黑龙江省土地利用现状及规划328
 
6.20.2黑龙江省产业发展环境及方向330
 
6.20.3黑龙江省产业园区布局与规划331
 
6.20.4黑龙江省产业园区细分市场投资分析333
 
（1）黑龙江省农业园区发展分析333
 
（2）黑龙江省工业园区发展分析334
 
（3）黑龙江省科技园区发展分析336
 
（4）黑龙江省物流园区发展分析336
 
（5）黑龙江省创意产业园区发展分析337
 
6.20.5黑龙江省产业园区发展机遇分析338
 
第7章：中国产业园区建设行业领先企业分析339
 
7.1产业园区建设行业园区总体状况分析339
 
7.1.1产业园区竞争形势总体分析339
 
7.1.2传统地产企业渗入情况分析339
 
7.2产业园区建设行业领先企业经营分析340
 
7.2.1北京中关村科技发展（控股）股份有限公司经营分析340
 
（1）企业发展规模分析340
 
（2）主要经济指标分析341
 
（3）企业盈利能力分析342
 
（4）企业运营能力分析343
 
（5）企业偿债能力分析343
 
（6）企业发展能力分析344
 
（7）企业重点园区项目344
 
1）项目概况344
 
2）经营情况345
 
3）园区产业345
 
4）园区规划345
 
5）园区政策345
 
6）园区服务349
 
7）入驻企业351
 
8）园区竞争力352
 
（8）企业组织架构分析352
 
（9）企业经营优劣势分析353
 
（10）企业投资兼并与重组354
 
（11）企业最新发展动向354
 
7.2.2北京联东投资（集团）有限公司经营分析354
 
（1）企业发展规模分析355
 
（2）企业经营情况分析355
 
（3）企业主营业务分析355
 
（4）企业重点园区项目355
 
1）项目概况355
 
2）经营情况355
 
3）园区产业356
 
4）园区规划356
 
5）园区政策357
 
6）园区服务357
 
7）入驻企业357
 
8）园区竞争力358
 
（5）企业组织架构分析358
 
（6）企业经营优劣势分析358
 
（7）企业最新发展动向359
 
7.2.3五矿（营口）产业园发展有限公司经营分析359
 
（1）企业发展规模分析359
 
（2）企业经营情况分析359
 
（3）企业主营业务分析360
 
（4）企业重点园区项目360
 
1）项目概况360
 
2）经营情况360
 
3）园区产业360
 
4）园区规划361
 
5）园区政策361
 
6）园区服务361
 
7）入驻企业362
 
8）园区竞争力362
 
（5）企业组织架构分析362
 
（6）企业经营优劣势分析363
 
（7）企业最新发展动向363
 
……另有9家企业分析
 
7.3产业园区建设行业的传统地产及其他企业分析447
 
7.3.1广州富力地产股份有限公司经营分析447
 
（1）企业发展规模分析447
 
（2）主要经济指标分析447
 
（3）企业盈利能力分析448
 
（4）企业运营能力分析448
 
（5）企业偿债能力分析449
 
（6）企业发展能力分析449
 
（7）企业工程业绩介绍449
 
（8）企业组织架构分析450
 
（9）企业经营优劣势分析450
 
（10）公司发展最新动向450
 
……另有3家企业分析
 
第8章：产业园区建设行业投融资与招商分析462
 
8.1产业园区建设行业投资分析462
 
8.1.1产业园区建设行业投资风险462
 
（1）市场风险462
 
（2）经营风险462
 
（3）政策风险462
 
（4）人才技术风险462
 
8.1.2产业园区建设行业投资规模462
 
8.2产业园区建设行业融资分析463
 
8.2.1企业融资模式464
 
（1）政府特殊支持融资464
 
（2）通过银行贷款融资464
 
（3）社会资金464
 
8.2.2项目融资模式464
 
（1）特许经营（BOT模式）464
 
（2）公私合营（如PPP模式）464
 
（3）施工方垫资承包464
 
（4）使用者预付费465
 
8.2.3其他融资模式465
 
8.3产业园区建设行业招商分析469
 
8.3.1企业入园行为分析469
 
8.3.2产业园区招商环境470
 
8.3.3产业园区招商定位470
 
8.3.4产业园区招商策略471
 
（1）产品策略471
 
（2）价格策略472
 
（3）渠道策略472
 
（4）促销策略472
 
8.3.5产业园区招商标准473
 
8.3.6产业园区招商方式473
 
（1）中介招商474
 
（2）产业招商474
 
（3）网络招商475
 
（4）其他招商方式475
 
第9章：产业园区建设行业市场前景分析477
 
9.1产业园区发展趋势分析477
 
9.1.1优惠政策向产业集群转变477
 
9.1.2由加工型高新区向研发型高新区转型477
 
9.1.3从引进大型公司向科技型中小企业集群转变477
 
9.1.4由土地运营向综合的产业开发及氛围培育转变477
 
9.1.5由功能单一的产业区向现代化综合功能区转型477
 
9.2产业园区细分分析478
 
9.2.1现代农业园区投资重点及趋势478
 
9.2.2工业园区投资重点及趋势478
 
9.2.3科技园区投资重点及趋势479
 
9.2.4物流园区投资重点及趋势479
 
9.2.5创意产业园区投资重点及趋势481
 
9.2.6总部经济园区投资重点及趋势482
 
9.3产业园区建设行业前景分析482
 
9.3.1产业园区建设行业存在的问题482
 
9.3.2产业园区创新规划方式及理念484
 
9.3.3产业园区服务平台的创新建议486
 
9.3.4产业园区投资开发及运营建议487
 
9.3.5产业园区建设行业融资建议489
 
9.3.6产业园区建设行业前景分析491
 
图表目录
 
图表1：产业园区发展的第一阶段主要特点概览18
 
图表2：产业园区发展的第二阶段主要特点概览18
 
图表3：产业园区发展的第三阶段主要特点概览19
 
图表4：产业园区发展的第四阶段主要特点概览20
 
图表5：产业园区竞争力评价模块21
 
图表6：2013-2016年中国国内生产总值增长速度走势图（单位：%）30
 
图表7：2011-2016年中国固定资产投资额累计增长趋势图（单位：%）31
 
图表8：2013-2016年中国GDP同比增速预测（单位：%）31
 
图表9：2013-2016年中国GDP贡献率预测（单位：%）32
 
图表10：2013-2016年中国规模以上工业增加值增速走势预测（单位：%）33
 
图表11：2013-2016年中国分行业固定资产投资预测（单位：亿元，%）33
 
图表12：2013-2016年中国贸易顺差预测（单位：亿美元）34
 
图表13：2011-2016年中国宏观经济预警指数走势图35
 
图表14：2011-2016年中国宏观经济预警指示统计表35
 
图表15：2013-2016年土地整治新增农用地和耕地变化趋势图（单位：万公顷）36
 
图表16：2013-2016年批准建设用地变化趋势图（单位：万公顷）37
 
图表17：2013-2016年国有建设用地供应结构及变化趋势图（单位：%）37
 
图表18：2013-2016年各类型国有建设用地供应结构及变化趋势图（单位：%）38
 
图表19：2013-2016年国有建设用地出让面积及成交价款变化趋势图（单位：万公顷，亿元）38
 
图表20：2001-2016年全国主要城市监测地价走势图（单位：万公顷，亿元）39
 
图表21：2013-2016年84个重点城市度净增土地抵押面积和抵押金额变化趋势图（单位：万公顷，亿元）39
 
图表22：2013-2016年全国百城住宅用地楼面价格走势图（单位：元/平方米）45
 
图表23：2013-2016年主要监测城市住宅用地价格及增长率变化趋势图（单位：元/平方米，%）45
 
图表24：2011-2016年全国住宅销售均价走势图（单位：元/平方米，%）46
 
图表25：2013-2016年一线城市住宅租赁价格指数走势图46
 
图表26：2013-2016年主要重点城市住宅租赁价格指数走势图47
 
图表27：近连续10年年重点城市商业用地价格增长率走势图（单位：%）53
 
图表28：2011-2016年重点城市分用途平均地价指数走势图54
 
图表29：近连续6年全国商业用房销售价格指数走势图55
 
图表30：近连续5年全国商业用房租赁价格指数走势图55
 
图表31：工业地产的主要特征一览表59
 
图表32：工业地产的主要物业类型一览表60
 
图表33：近连续10年年重点城市工业用地价格增长率走势图（单位：%）64
 
图表34：2013-2016年上海工业物业季度租金均价走势图（单位：元/平方米/天，%）64
 
图表35：2013-2016年上海工业物业季度出售均价走势图（单位：元/平方米，%）65
 
图表36：产业地产盈利模式分析表69
 
图表37：园中园布局模式示意图73
 
图表38：国家级现代农业园区规模统计表（单位：个，家）91
 
图表39：现代农业园区投资风险构成分析图103
 
图表40：工业园区开发模式示意图106
 
图表41：工业园区运行模式示意图108
 
图表42：工业园运行模式对比分析表109
 
图表43：工业园区盈利模式示意图109
 
图表44：工业园区盈利模式对比分析表110
 
图表45：物流园规划阶段的风险来源构成分析表128
 
图表46：物流园建设阶段的风险来源构成分析表128
 
图表47：物流园运营阶段的风险来源构成分析表128
 
图表48：截至2013-2016年全国各省市创意产业园数目统计分析图（单位：个）133
 
图表49：2020年北京市土地利用总体规划（单位：平方公里）156
 
图表50：上海市市级农业园区基本情况统计表（单位：公顷，个，万元）171
 
图表51：上海市国家级和市级工业园基本情况统计表（单位：个，万人，亿元）172
 
图表52：上海市物流园区分布图174
 
图表53：上海创意产业园区发展情况统计表（单位：家）176
 
图表54：上海市总部经济园区分布图178
 
图表55：天津市各类用地情况分解表（单位：亩）181
 
图表56：重庆市各类用地情况分解表（单位：亩，%）188
 
图表57：江苏省沿海地区产业园区分布列表198
 
图表58：2020年浙江省土地利用总体规划（单位：平方公里，%）205
 
图表59：2020年广东省土地利用总体规划（单位：万公顷）213
 
图表60：2020年广东省土地利用结构规划（单位：万公顷，%）214
 
图表61：广东省高新产业园区分布列表218
 
图表62：2020年福建省土地利用总体规划（单位：万公顷，平方米）233
 
图表63：2020年湖北省土地利用总体规划（单位：万公顷，平方米）244
 
图表64：2020年湖南省土地利用总体规划（单位：万公顷，平方米）257
 
图表65：2013-2016年江西省5个省级休闲农业示范县一览表271
 
图表66：2013-2016年江西省54个省级休闲农业示范点一览表271
 
图表67：2020年河北省土地利用总体规划（单位：万公顷，平方米）278
 
图表68：山西省各城市国家级高新区一览表（单位：家，人，亿元）299
 
图表69：2013-2016年山西省软件产业经济指标统计表（单位：万元，%）300
 
图表70：2020年四川省土地利用总体规划（单位：万公顷，平方米）303
 
图表71：2013-2016年四川省“1525工程”园区主要经济指标统计汇总表305
 
图表72：2020年内蒙古土地利用总体规划（单位：万公顷，平方米）312
 
图表73：2020年安徽省土地利用总体规划（单位：万公顷，平方米）321
 
图表74：2020年黑龙江省土地利用总体规划（单位：万公顷，平方米）329
 
图表75：黑龙江各城市省级中小企业工业园区一览表334
 
图表76：截至2016-2021年底北京中关村科技发展（控股）股份有限公司股权结构图（单位：%）340
 
图表77：北京中关村科技发展（控股）股份有限公司控股子公司持股比例图（单位：%）341
 
图表78：2013-2016年北京中关村科技发展（控股）股份有限公司主要经济指标分析（单位：万元）341
 
图表79：2013-2016年北京中关村科技发展（控股）股份有限公司主营业务分地区情况表（单位：%）342
 
图表80：2013-2016年北京中关村科技发展（控股）股份有限公司盈利能力分析（单位：%）342
 
……略