产业地产开发、招商与运营创新_产业地产开发

　　【西安】《产业地产开发、招商与运营创新》(6月25日)

【课程价值】

1、产业地产发展理论;

2、产业地产基础、开发模式与盈利;

3、(结合案例研究)产业地产开发的商业模式;

4、产业地产开发路径;

5、无产业基础企业参与产业地产开发的实现路径;

6、产业地产招商、运营实践;

7、产业地产发展与未来需求;

8、产业园区的配套体系构建;

9、产业地产开发的新趋势与要求…

【金牌讲师】

杨老师：

清华大学、北京大学客座教授，原世联行高级合伙人，国际旅游地产专家委员会常务副主任委员;十三年房地产、城市战略咨询经验;区域开发、产业地产与旅游地产领域资深专家;并先后为中建、中铁、中航、万科、海尔等企业内训;并先后为天津滨海新区、重庆两江新区、华侨城、丽江古镇等国内著名项目提供服务。

【课程对象】

1、房地产公司董事长、总经理、副总经理

2、商业总经理/总监、项目总经理/总监、招商总经理/总监、运营总经理/总监

【课程大纲】

第一部分：产业地产基础

Part 01：传统产业地产概述：：

定义、分类、特点、发展历程与标志性事件

市场特征

发展风险：政策(环保)、市场、经营、法律等四个维度

发展趋势：新兴产业(新能源、高端设备制造、文化创意、总部基地等)带来的产业地产机遇。

Part 02：传统产业地产开发模式：

产业园开发模式及案例

主体企业引导模式及案例

产业地产商模式及案例

综合运作模式及案例

Part 03：产业地产的盈利实现模式：

非市场主流模式

市场主流模式

未来市场主流模式(可以结合本文第五点)

说明：前三部分为传统产业地产的开发分享。

Part 04：产业地产开发的新问题：

产业园功能升级问题;

大量科技教育用地开发问题;

新的用途出现问题：总部基地开发、商务办公开发的实现。

Part 05：产业发展探究(分享：未来哪些产业有机会)

未来产业发展特点;

“大娱乐”产业发展机会;

“大健康”产业发展机会;

“工业4.0”产业发展机会…

Part 06：产业园区评价体系

产业园区硬件功能体系;

产业园区软件体系构建;

产业园区核心竞争力元素;

第二部分：产业地产发展理论

Part 07：产业地产发展理论：发展与探索

1、企业成长与产业地产

中小企业成长与产业地产需求;

不同阶段企业对产业地产需求。

2、产业转移与产业地产机遇

产业转移与产业地产;

产业梯度与产业地产开发;

3、产业集聚与产业地产

专业化产业集聚与产业地产;

基础设施产业地产开发。

第三部分：产业地产商业模式探索

Part 08：产业用地开发限制分析(与房地产用地比较)

1、产业用地的出让标准;

出让要求：年限、规划要求等;

产权分割标准。

2、产业用地限制对开发的影响。

产权分割限制;

使用年限限制;

基础配套限制;

使用费用、交易限制等。

3、产业用地限制条件的规避方式。

Part 09：产业地产、产业新城开发与创新

1、“产业链延伸”带动的产业升级模式

新加坡裕廊产业园案例

天安数码城的成功案例。

发展阶段问题与处理行动;

产业链延伸的成功借鉴;

产业用地性质与销售产权的处理;

模式复制与核心竞争力提炼。

2、“专业市场”型产业用地的发展模式

华南城等成功案例研究

发展历程、发展转型

功能选择与核心竞争力构建;

产业用地性质的商业/商务功能处理;

成功经验分享。

3、不同升级模式下的房地产开发植入

植入方式;

实现形式;

关键行为与主要障碍。

Part 10：“一、二级联动”(区域运营商)开发模式及案例分析

1、区域运营商开发模式

华夏幸福的开发案例分析

与政府的合作关系;

土地获取方式;开发功能选择方法;

物业出售/出租方式。盈利模式。

2、区域运营商开发商的土地捆绑

出现缘由;

土地出让条件(限制条件)与获得方式;

开发功能;产业用地盈利的实现方式。

3、一、二开发联动开发模式核心。

土地捆绑模式;

招商与运营能力构建;

产业招商与运营的盈利能力构建;

土地相互利用与开发。

Part11：总部基地用地的开发模式及案例分析

1、总部基地需求分析;

2、现有成熟总部案例分析

丰台、赤庄、非中心、联东U谷等成熟案例分析

发展模式：政策驱动、资金驱动、区域驱动、品质驱动等;

空间特征;发展现状;发展问题;

3、企业发展阶段理论与总部基地关系

创业期企业总部基地需求特征;

成长期企业总部基地需求特征;

发展期企业总部基地需求特征;

成熟期企业总部基地需求特征。

4、产业用地中总部基地项目与产业的关系。

5、总部基地开发中的地产实现问题。

客户共享;、价值嫁接;

地产实现方式与政策障碍。

第四部分：产业地产、产业新城的招商与运营

Part 12：产业地产、产业新城的招商

1、招商的基本分类及案例

政策招商;

产业链招商;

协会等行业组织招商;

龙头企业招商

2、产业地产、产业新城招商的新趋势

(企业碎片化带来的)招商碎片化特征;

招商的功能分裂特征;

持续招商与过程招商。

3、产业招商政策

产业招商政策制定原则;

产业招商政策的激励作用;

如何制定合适的产业招商政策…

Part 13：产业地产、产业新城的运营

1、运营的种类

自建自营;

承包运营;

委托运营及其他…

2、运营的主要责任与工作

基础物业管理;

补充招商与全程招商;

资产增值及其手段;

政府对接与服务…

3、运营的创新与增值服务

资源平台与对接;

行政、人力、财务、金融服务与其他;

运营模块化与业务外包…

4、运营收入来源与评价

基础收入;

服务性收入;

增值服务收益

创新性收入(政府税收返还、土地与资产溢价等)

其他收入渠道及评价…

Part 14：课程小结与讨论

【费用说明】

【主办单位】中房商学院

【时间地点】2016年6月25日西安(具体地点开班前一周统一发《报到通知》另行通知，详情请咨询会务组)

【培训费用】2180元/人(讲师费、场地费、学习费、资料费、茶歇)，会务组提供酒店代订服务，如需住宿请在报名回执单中说明，会务组统一安排，费用自理。

【联系人】王老师 13621348837

【报名传真】010-53596539

【电子邮箱】2060150775@qq.com

【官方网址】中房商学院 www.zhongfang.org.cn

中房商学院是中国房地产智业高端品牌。以“唯有实战，方有实效”的服务理念，服务4000多家房企，培养6万多名房地产精英。业务包括：房地产培训、房地产内训、房地产管理咨询、工程管理、房地产考察、房地产策划师、房地产MBA等。

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