（一）一般纳税人
1、申报纳税
房地产开发企业中的一般纳税人销售自行开发的房地产项目税务代理，需判断该项目是否属于房地产老项目。房地产老项目，是指以下两种情形税务代理：①《建筑工程施工许可证》注明的合同开工日期在2016年4月30日前的房地产项目税务代理；②《建筑工程施工许可证》未注明合同开工日期或者未取得《建筑工程施工许可证》但建筑工程承包合同注明的开工日期在2016年4月30日前的建筑工程项目。对于老项目税务代理，纳税人可选择适用简易计税方法按照5%的征收率计税，也可选择适用一般计税方法11%税率计税税务代理。而新项目，则必须适用一般计税方法11%税率计税。
大多数一手房都采取预收款方式进行销售。在此种销售方式下，应在取得预收款的次月纳税申报期向主管国税机关按3%的预征率预缴增值税。
适用一般计税方法的，应按照财税【2016】36号文第四十五条规定的纳税义务发生时间（一般为交房），以当期销售额（以取得的全部价款和价外费用，扣除当期销售房地产项目对应的土地价款后的余额计算）和11%的适用税率计算当期应纳税额，抵减已预缴税款后，向主管国税机关申报纳税。未抵减完的预缴税款可以结转下期继续抵减。
适用简易计税方法计税的，应按照财税【2016】36号文第四十五条规定的纳税义务发生时间（一般为交房），以当期销售额和5%的征收率计算当期应纳税额，抵减已预缴税款后，向主管国税机关申报纳税。同样，未抵减完的预缴税款可以结转下期继续抵减税务代理。
2、发票开具
一般纳税人销售自行开发的房地产项目，可自行开具增值税发票；若购买方为其他个人的，不得开具增值税专用发票。
2016年4月30日前收取并已向主管地税机关申报缴纳营业税的预收款，未开具营业税发票的，可以开具增值税普通发票，不得开具增值税专用发票。营改增后收到预收款需要开具发票的，开具不征税的增值税普通发票（使用开票系统中 “未发生销售行为的不征税项目”编码，选择602“销售自行开发的房地产项目预收款”，发票税率栏为“不征税”）。
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