一、什么是抵押合同？接下来法律咨询在线专家为您讲解：
抵押合同是抵押权人（通常是债权人）与抵押人（既可以是债务人，也可以是第三人）签订的担保性质的合同。
抵押合同是担保合同的一种，也是具有担保合同的性质。根据我国《担保法》规定，担保合同是主合同的从合同，主合同无效，担保合同无效。主合同是债权人与债务人之间订立的经济合同（买卖合同）。担保合同是债权人与债务人或者第三人订立的担保主合同债权实现的合同。因此，企业法律顾问建议担保合同是以主合同的存在为前提、为根据的，所以，抵押合同是从合同，在主合同无效时，担保合同也是无效。
二、抵押合同无效的情形
在我们需要签订抵押合同时，就要需要对抵押合同有初步的了解，避免因为合同无效而导致财产损失，在这为大家简单介绍一下抵押合同无效的情形：
1、抵押物的所有权、使用权不明或有争议的，抵押合同无效。如抵押人将他人的财产作抵押，或抵押人以共同共有财产设立抵押而未取得其他共有人同意的抵押行为无效。
2、抵押物不特定的，抵押合同无效。如只在抵押合同上笼统地注明财产一宗，而没有详细清单的，不符合法律关于抵押物必须是特定的规定，抵押行为无效。
3、应该办理抵押物手续而未办理的，抵押合同无效。如以《担保法》规定房屋抵押必须办理抵押登记。否则，抵押合同无效。
4、抵押物重复抵押的，抵押合同无效。法律规定，抵押物在抵押期间，非经债权人同意抵押人就抵押物价值已设置部分再行抵押的，其行为无效。
5、主合同无效的，抵押合同无效。抵押合同系保证合同的一种，是一种从合同，它以担保的主合同合法有效为前提条件，主合同无效，则从合同无效。
6、以不能作抵押的财产设立抵押权的，抵押合同无效。如法律禁止买卖的自然资源，未补办土地使用权出让手续而由行政划拨的土地使用权，不能强制执行的物品，被依法查封、扣押、监管或采取有其他诉讼保全的财产等，均不能作抵押。
以上就是常见的几种抵押合同无效的情形，因为篇幅有限，对于其它关于抵押合同无效的情形我们就不一一介绍了。不仅在签订抵押合同时要注意合同效力问题，在签订其它合同时也要注意效力问题。
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