近日《关于农村土地征收、集体经营性建设用地入市、宅基地制度改革点工作的意见》的发布，标志着农村土地制度的改革将进入试点阶段。土地制度既是国家的基础性制度，也是“三农”问题的根本之所在。土地制度改革牵一发而动全身，事关国计民生与社会稳定。
西安千诚建筑规划设计咨询有限公司，专业编写社会稳定风险评估报告，可行性研究报告、项目申请报告、资金申请报告。拥有国家发改委颁发的工程咨询资质，是一家由十多名资深咨询工程师联手打造的综合性咨询机构。
西安千诚规划咨询公司通过长期的经验积累，总结出涉及征地的项目在编制社会稳定风险评估报告时应注意以下几点：
一、完善土地征收制度。
要缩小土地征收范围，探索制定土地征收目录，严格界定公共***用地范围；规范土地征收程序，建立社会稳定风险评估制度，健全矛盾纠纷调处机制，全面公开土地征收信息。
二、建立农村集体经营性建设用地入市制度。
针对农村集体经营性建设用地权能不完整，不能同等入市、同权同价和交易规则亟待健全等问题，要完善农村集体经营性建设用地产权制度，赋予农村集体经营性建设用地出让、租赁、入股权能；明确农村集体经营性建设用地入市范围和途径。
三、改革完善农村宅基地制度。
针对农户宅基地取得困难、利用粗放、退出不畅等问题，要完善宅基地权益保障和取得方式，探索农民住房保障在不同区域户有所居的多种实现形式；对因历史原因形成超标准占用宅基地和一户多宅等情况，探索实行有偿使用；探索进城落户农民在本集体经济组织内部自愿有偿退出或转让宅基地；改革宅基地审批制度，发挥村民自治组织的民主管理作用。
四、建立兼顾国家、集体、个人的土地增值收益分配机制，合理提高个人收益。
针对土地增值收益分配机制不健全，兼顾国家、集体、个人之间***不够等问题，要建立健全土地增值收益在国家与集体之间、集体经济组织内部的分配办法和相关制度安排。
898995850
