百姓购买住宅不仅会考虑当前的经济形势和住宅价格水平，更主要的是去预测未来经济发展趋势和未来住宅价格水平及增长速度，这种对未来住宅市场的预期行为将会对房价产生影响。如果百姓预期未来经济形势不好，住宅的价格走势可能会下跌，百姓就会选择持币观望，而不会发生购买行为。这样，住宅市场的需求量就会减少；如果百姓预期未来经济形势良好，住宅价格将会上升，他们就会购买住宅，住宅的市场需求量将增加。另外，不合理的预期会导致住宅价格的扭曲。当百姓预期已经上涨的住宅价格还会上涨时，就会增加对住宅的购买欲望，买涨不买跌的心态推动住宅价格进一步上涨，继而预期更加乐观，这种恶性循环导致住宅价格被严重扭曲。
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