美国在1935年《社会保障法》通过以前，各州政府已有老年公寓的设置；1935年后，开始大规模兴建，主要为有经济基础的老年人设立。英国于1948年实施国民救助法时，规定每一都市政府要为贫困无家的老年人设置老年公寓，都市政府如财力不足，可与慈善团体合力兴建。
中国从70年代末、80年代初开始，在上海、北京、天津、大连、烟台等地兴建老年公寓。此后，各种形式的由国家、社会或企业建立的老年公寓在各地相继出现。
中国老龄科研中心政策室曾对北京1600余名50岁以上的中老年人大调查，希望入住老年公寓的人数达1000余人，一些老年公寓还出现人满为患的局面，老年公寓正日益获得老年人的欢迎。
该市最早的老年公寓是1996年社会福利院开办的，有自理、半护、全护服务，且收费不一。近几年各个县的福利院也正积极扩建为综合福利服务性的老年居住场所，像条件比较好的隆化、宽城、承德县、营子的老年公寓已经有一些老年人入住，但数量并不多。
2009年之后，很多老年公寓，已经不再是独立的慈善或者福利机构，反而变成了一种需求，甚至有人在未有退休之前就开始预订老年公寓
医养老年公寓建设项目可行性研究报告
第一章 总论9
1.1 项目概况9
1.2 编制依据和原则12
1.3 项目可行性报告研究编制单位18
1.4 报告研究工作范围19
第二章 项目背景及必要性20
2.1 项目背景20
2.2 项目建设的必要性25
第三章 市场前景分析30
3.1 我国人口老龄化现状分析30
3.2 某市人口老龄化现状分析32
3.3 老龄化市场预测分析36
3.4 老年公寓市场前景分析38
第四章 项目选址及建设条件40
4.1 项目选址40
4.2 建设条件42
第五章 建设规模及内容50
5.1 建设规模50
5.2 建设内容53
第七章 项目建设方案55
7.1项目建设指导思想和目标55
7.2 工程建设规划56
7.3 总平面布置57
7.4 土建工程规划58
7.5 设备与设施购置63
第八章 公用配套设施68
8.1 给排水68
8.2 供电70
8.3 弱电系统设计72
第九章 节能76
9.1 节能76
9.2 节水78
9.3 节能、节水管理80
第十章 消防安全与职业安全卫生82
10.1 消防安全82
10.2 职业安全卫生84
第十一章 组织机构与人力资源配置86
11.1 组织机构86
11.2 人力资源配置88
11.3 员工来源及招聘方案89
第十二章 环境保护90
12.1 编制依据及执行标准90
12.2 环境保护设计原则90
12.3 施工期环境影响分析91
12.4 项目运营期环境影响分析96
12.5 环境影响评价99
第十三章 招投标方案100
13.1 编制依据100
13.2 招标范围100
13.3 招标组织形式101
13.4 招标方式102
13.5 招标信息发布103
第十四章 项目建设实施进度104
14.1 建设期104
14.2 项目实施进度安排105
第十五章 投资估算及资金筹措107
15.1 投资估算依据107
15.2 投资估算108
15.3 资金筹措110
第十六章 财务分析111
16.1 财务分析基础数据111
16.2 营业收入预测112
16.3 成本费用预测113
16.4 损益表114
16.5 现金流量表115
16.6 财务评价116
第十七章 效益分析119
17.1 经济效益评价119
17.2 社会效益评价121
17.3 生态效益分析122
第十八章 研究结论与建议123
18.1 项目结论123
18.2 项目建议124
附件 125
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