鸟瞰图：根据透视原理，用高视点透视法从高处某一点俯视地面起伏绘制成的立体图。
鸟瞰效果图 一般针对的是室外建筑效果图，所谓鸟瞰效果图就是指从室外高出建立视角，像小鸟一样俯瞰全景，做鸟瞰效果图是室外建筑效果图最复杂的领域之一，之所以复杂是因为鸟瞰效果图是需要制作者对模型整体比例的严格把握以及相机镜头的广角透视角度的掌握，鸟瞰室外效果图再渲染上也是相当的考究，一张好的作品，往往需要单独渲染5~10次，包括各种分解渲染，这需要制作者的耐心和细心，在后期制作方面，鸟瞰效果图也是考验后期制作者水平高低的最佳途径，在尺寸，用色，比例，光感上鸟瞰效果图绝对是效果图中最为复杂的工程之一。
效果图与鸟瞰图的区别：
效果图一般以人的视线高度为试点，离要表达的主体比较近，而且相对较小，例如房间内部；鸟瞰图一般视点比较高，像从飞机上向下看，一般用于表现比较大的主体，例如建筑、小区规划、工业厂房设计等。
平面图与鸟瞰图的区别：
三维实物和二维图形关系，是介于符号映射与形象模拟之间的。
人类是三维动物，但人眼（除去微弱的视差导致的立体感外）却基本是二维的，也就是说人能够感知三维世界的关系，但却是以二维图形为媒介。什么是建筑空间体验？只有在运动中人才能感知到空间。
这意味着什么？意味着我们任何的图纸，从严格意义来说，都不能直接告知我们实物空间的效果，包括最写实的照片和效果图。二维的图纸只能是代表三维意义的符号，需要人们通过联想才能体会空间的真实效果。
其实人的感官几乎都是难以用符号传达的，所谓冷暖自知，告诉你渭南度的水温，只是个符号，你必须自己接触过并记住渭南度水的感觉，这个度数才有意义。
这里，图纸，文字，语言，都只是个符号，引导你去回忆某种已有的感受，而不是直接给你感受。
当然，从最简单的文字叙述，到比较具体的建筑图纸，到逼真的照片，再到大尺寸模型，虚拟现实，对感觉效果的传达是逐渐增强的，是从纯表意符号---模拟实际感觉的效果，并不是截然断裂的。而真正完美的应当是大脑插入式传感器吧。
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