合肥装修公司排名一一逐一京“特价房”很难进城 集中泛起在郊区
北京楼市在去年进入调控后，固然市场成交量显著下降，但新居市场价格并没有下降，仍逆势上涨了15%左右。今年以来，北京新开项目基本滞涨，降价项目也逐渐增多。8月北京商品房成交量再次泛起下降，冠以’特价房’的销售接连泛起。但业内人士以为，目前特价房集中泛起在郊区供给量过大地区，短期内开发商特价推盘趋势从郊区蔓延至城区的可能性不大。
根据链家地产市场部统计，目前推出特价房的楼盘个数仅占在售楼盘比重不足5%。从近期推出特价房的楼盘的位置来看，其绝大多数位于郊区，其中大兴、通州的比重最高，而城区内目前仅有向阳中广宜景湾一个楼盘。
据伟业我爱我家市场研究院数据显示，截至2011年8月，北京市一手住宅待售量达到110171套，与同年1月比拟增加14837套。从区域结构来看，新增一手住宅待售量郊区成主力。北京五六环之间的新增供给量最为明显，新增11614套，占待售增量的78%。因为成交量持续低位，库存量还将保持一定高位。
链家地产以为，目前北京郊区住宅项目的销售压力超过城区，高库存下1-7月郊区项目的签约率仅有41%，较城区低17%，7月城区成交均价环比上涨7%。今年新开新居项目销售压力空前，单纯的打折促销手段已不足以推动市场成交，截至到目前整体签约率仍不足50%。固然城区也泛起特价房楼盘，但是多数项目中的特价房只占比重1%-4%，并没有形玉成面的降价趋势。另外，部门特价房属于现房尾房，其品质、楼层、朝向等或都次于前期销售的住宅，开发商特价推房对于成交的摸索因素更多，短期内开发商特价推盘趋势从郊区蔓延至城区的可能性不大。
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