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商业综合楼建设

目  录

 

第一章  项目总论 1

1.1  项目概况 1

1.2  企业业态定位 2

1.3  入驻商户定位 3

1.4  营销策略 3

1.5  编制依据、原则、内容 3

1.6  项目建设理由 5

1.7  研究目的和意义 5

1.8  研究的主要过程 6

1.9  主要经济技术指标 7

1.10  项目综合研究结论 8

第二章  项目市场分析 10

2.1  大环境商业地产 10

2.2  叶县商业环境 11

2.3  项目优劣势分析 19

第三章  建设地点选择与建设条件 20

3.1  场址选择 20

3.2  建设条件 20

第四章  工程建设规划方案 25

4.1  设计理念 25

4.2  设计依据 25

4.3  功能分析 26

4.4  建筑设计主导思想 27

4.5  工程概况 28

4.6  通风空调专业设计方案 31

4.7  给排水专业设计方案 36

4.8  工程的电气专业设计方案 42

4.9  楼宇自动化系统 51

第五章  拟建工程环境影响评估 52

5.1  论证依据 52

5.2  建成后对环境的影响及保护措施 53

5.3  施工期间对环境的影响及保护措施 54

5.4  特殊环境及地质灾害影响分析 57

5.5  工程环境评价 58

第六章  拟建工程消防设计 59

6.1  建筑防火 59

6.2  结构防火 61

6.3  通风防排烟防火 62

6.4  给排水防火 62

6.5  电气防火 63

第七章  节  能 65

7.1  设计依据 65

7.2  工程气候区域属性 66

7.3  建筑节能的目标 66

7.4  建筑节能措施 66

7.5  能源消耗种类和数量分析 68

7.6  能源供应状况分析 68

7.7  主要能耗分析 68

7.8  节能措施 68

第八章  拟建工程无障碍设计 70

8.1  设计依据 70

8.2  建筑无障碍设计的目标 70

8.3  建筑无障碍设计措施 70

第九章  组织机构与人力资源配置 71

9.1  组织机构 71

9.2  人员配置 72

9.3  经营管理措施 72

9.4  管理模式及团队精神 72

9.5  人才策略 73

9.6  人员培训 74

第十章  项目实施进度及工程质量与安全 75

10.1  预见性工程建设实施计划 75

10.2  人防工程施工特点 76

10.3  工程组织实施建议 76

10.4  工程质量与安全 77

10.5  项目实施进度表 77

第十一章  市场运营与管理 78

11.1  员工管理 78

11.2  市场运营管理 78

11.3  市场商户的经营促销管理 79

11.4  市场的推广、宣传管理 80

第十二章  工程保密管理及招投标 81

12.1  工程保密要求 81

12.2  工程保密管理的主要措施 81

12.3  工程招投标建议 81

12.4  招标的具体情况 81

第十三章  投资估算与资金筹措 83

13.1  编制依据 83

13.2  投资估算费用标准 83

13.3  投资估算 84

13.4  资金筹措 84

13.5  资金使用计划 84

第十四章  财务预测与分析 85

14.1  编制基准 85

14.2  基本假设 85

14.3  财务分析依据及说明 85

14.4  财务评价指标 86

14.5  项目不确定性分析 87

14.6  财务分析结论 88

第十五章  风险分析及应对措施 89

15.1  风险因素识别 89

15.2  风险评估 89

15.3  降低风险的主要措施 91

第十六章  结论与建议 92

16.1  结论 92

16.2  建议 92