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2016/5/23 16:15:52 来源：河南金兰企业策划有限公司

市场的参与、政府的主导，它们形成公共住房的可持续发展，同时能解决现有户籍户口和以后非户籍人口，包括外来务工者。三个视角，即住房政策的系统性，协调性，可持续性。系统性、协调性、可持续性我们在政策设计当中，要有系统性，要有协调性，要有可持续性。现在中国的保障住房政策，实际上是补丁式的。出现什么问题，就解决什么问题。结果造成问题越解决矛盾越多，后到了没有办法解决的困境。所以从一开始就要有顶层设计，要有协调性。

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住房市场和住房保障要协调，住房保障要与经济发展水平协调，住房保障与政府财政支出能力协调，只有这样，才能推动整个住房的可持续发展。顶层设计是国家从宏观和长远的角度建立一个整体的指引性的方案，要因地制宜。各个地方的情况不一样，不应该一刀切，否则会反而使得问题更加复杂。应该赋予地方政府、城市政府一定的自主权，根据本地的实际情况来具体设计方案。商品房与保障房的适当比例从目前来看，“十二五”期间住房保障的覆盖率可达到20%，以后随着整个经济发展水平提升，政府的财力、能力的增强，可能保障的覆盖面相对来说会提高一些。估计应该会到30%左右。住房保障水平是动态的，包括保障标准，也会综合提高。

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