陕西景区无形资产品牌评估

景区经营权价值评估资料收集清单

一、   公司概况

1．     公司的营业执照、税务登记证；组织机构代码证；

2．     企业简介；

3．     公司创立和发展过程（历史沿革），包括成立时间、批准机关、投资方；

4．     企业的组织机构图，公司董事会、监事会主要领导层人员简历及有关情况介绍；

5．     公司章程及制定的各项规章制度；

6．     公司近3年或成立以来所实行的主要财务、会计政策（如折旧政策）情况、税种、税率、税收优惠；近3年及评估基准日企业财务报表。

7．     物价局核发的风景名胜区《收费许可证》；

二、   旅游景区资料

1．     旅游景区介绍及主要景点介绍：关于风景区的描述，如自然景观、人文景观、民俗文化、周边环境、交通状况、旅游状况、核心景区旅游开发规划（或项目报告）、当地旅游市场分析等；

2．     旅游景区建设详细规划；

3．     景区周边交通情况介绍，主要客户来源；

4．     旅游区经营权产权文件；(1)特许经营权证书(政府颁发的收费许可证、特许经营许可证)或经营许可合同、协议及相关法律文件；(2)物价局核发的风景名胜区《收费许可证》；

5．     旅游景区未来经营收益（1）年旅游人数、平均门票价格，年营业费用、景区年维护费用以及其他可预见的费用等；（2）主要经济来源（旅游门票收入、旅游购物收入、特殊景点收入、宾馆、旅店住宿、超市、餐饮收入、场地出租收入、广告费、赞助费）等年收入、盈利额统计；

6．     至评估基准日已经投入的资金和形成的资产明细；

7．     评估基准日至景区建成投入使用需要再投入的资金明细；

8．     旅游景区建成后未来五年收益预测（见C表）及预测说明；

9．     新闻媒体、消费者对产品质量、服务的相关报道及评价

三、   其它资料

1.     企业承诺书。

2.     旅游景点开发的商业计划书或可行性研究报告

3.     周围主要的旅游景点情况、与被评估旅游景点的距离等

北京中金浩资产评估有限责任公司是由财政部授予资产评估资格（证书编号：NO.11060018）的专业权威评估机构，隶属于中国资产评估协会和北京资产评估协会。中金浩评估有限公司执业十年来，秉承专注、专心服务理念，紧紧依托新兴业务市场，逐步形成了以知识产权评估、质押、融资新渠道研究为核心业务的发展方向。

中金浩拥有一批年轻、专业过硬的团队，在瞬息万变的市场竞争中，主动从客户角度客观分析，用专业的立场考虑评估方案，使客户评估流程达到预期的效果。中金浩拥有国内最具权威的品牌专家，对品牌价值评估形成了一套独有的评价与估值方法，已成为全国品牌价值评价与管理的先行者。为了广泛普及知识产权，中金浩以其多年经验参予撰写了《企业知识产权战略实务》、《企业知识产权评估实务》系列丛书，并在《中国知识产权报》、《中国资产评估》、《北京注册会计师》等报纸杂志上发表多篇知识产权研究与分析文章。

中金浩人以知识产权普及化为已任，以知识产权最大化为使命，以做中国无形资产评估领航者为目标，携手广大企业与知识产权单位致力于知识产权业发展，成立十年来，先后成立了知识产权研究中心、百基业（国际）企业管理咨询有限公司、中国知识产权在线、北京中福华会计师事务所有限公司、北京知润律师事务所，北京中金浩房地产土地评估有限公司，共同致力于为合作伙伴提供最全面最优质的知识产权全产业链服务体系。

中金浩执业质量得到政府监管部门、金融机构、投资者、知识产权单位的高度认可。公司管理团队多次在广东、深圳、上海、山东、重庆等地培训知识产权质押融资业务。逐步形成全国知识产权评估质押融资新渠道四种业务模型，在客户中享有专业过硬、服务过硬、质量过硬、对重点难点问题突破过硬的良好声誉。

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