供应营口房地产项目可行性研究报告
辽宁新青年工程咨询有限公司成立于2007年，原名为大连新青年咨询有限公司，公司致力于项目可行性研究报告、项目申请报告、资金申请报告、节能评估报告、商业计划书、市场调查报告等编制工作，具有国家发改委颁发的资质，资质范围覆盖了建筑、机械、农业、市政交通、生态环境等行业，公司是大连市工程咨询协会第一届和第二届会员单位。公司位于国家级高新技术孵化器——大连高新园区海外学子创业园，是创业园重点企业。公司设市场部、综合管理部、工程咨询部、节能评估部、投资咨询部等五个部门。
公司自成立以来完成了400多份咨询报告，积累了丰富的项目经验，建起了完善的资料库，主要涉及的行业有建筑、机械、市政、房地产、钢铁、汽车、船舶、电子、农业、食品、化工、医药、轻工、纺织、港口、水利、生态、环境、旅游、商业、土地整理、新能源等。
公司拥有一支实践经验丰富、技术力量雄厚、专业能较强的智力型工程咨询队伍，所有员工均具有大学本科及以上学历，其中核心管理人员均具有硕士学历。公司长期聘请大连著名高校教授作为本公司的咨询专家，为公司发展提供了强有力的技术支持。同时，公司与大连市多家咨询公司建立了良好的合作关系，实现了信息共享，为业务的开展提供了强有力的保障。

按项目研究详细程度的不同，可行性研究可分为投资机会研究  、初步可行性研究和详细可行性研究三个阶段，各阶段的内容是一致的，只是指标的详细程度存在差别。当然，房地产项目可行性研究的具体内容因项目的复杂程度、环境状况的不同而有所不同，但一般包括项目的必要性分析、实施的可能性分析和技术经济评价。其具体内容如下：
　　1）项目概况。项目概况主要包括项目的名称、背景、宗旨的基本情况，开发项目的自然、经济、水文地质等基本条件，项目的规模、功能和主要技术经济指标等。
　　2）市场分析和需求预测。在深入调查和充分掌握各类资料的基础上，对拟开发项目的市场需求及市场供给状况应进行科学分析、客观预测，包括开发成本、市场售价、销售对象及开发周期、销售期等。
　　3）规划方案的优选。在对可供选择的规划方案进行比较分析的基础上，优选出最为合理、可行的方案作为最后方案，并对其进行详细描述，包括选定方案的建筑物布局、功能分区、市政基础设施分布、项目的主要技术参数和技术经济指标、控制性规划技术指标等。
　　4）开发进度安排。对开发进步进行合理的时间安排，可以按照前期工程、主体工程、附属工程、交工验收等阶段进行。大型开发项目，其建设期长、投资额大，一般需要进行分期开发，这就需要对各期开发的内容同时作出统筹安排。
　　5）项目投资估算。项目投资估算即对开发项目所涉及的成本费用进行分析估计。房地产开发项目涉及的成本费用主要有土地费用、期间费用及各种税费等，估算的精度要求布告，但应充分注意各项费用在不同建设期的变化情况，力争与未来事实相符。
　　6）资金的筹集方案和筹资成本估算。根据项目的投资估算和投资进度安排，合理估算资金需求量，拟订筹资方案，并对筹资成本进行计算和分析。房地产项目投资额巨大，开发商必须在投资前作好资金的安排，并通过不用方式筹措资金，保证项目的正常运行。
　　7）财务评价。财务评价是依据国家现行财税制度、现行价格和有关法规，从项目角度对项目的盈利能力、偿债能力和外汇平衡等项目财务状况进行分析，借以考察项目财务可行性的一种方法，其内容包括项目的销售收入和成本预测，预计损益表、资产负债表、财务现金流量表的编制，债务偿还表、资金来源与运用表的编制，财务评价指标和偿债指标的计算，如财务净现值、财务内部收益率、投资回收期、债务偿还期、资产负债率等。
　　8）风险分析。风险分析是可行性研究的一项重要内容，主要包括盈亏平衡分析、敏感性分析和概率分析等内容。风险分析通过对影响投资效果的社会、经济、环境、政策、市场等因素的分析，了解各因素对项目的影响性质和程度，为控制项目运作过程中的关键因素提供依据，也为投资者了解项目的风险大小及来源提供参考。
　　9）国民经济评价。国民经济评价是按照资源合理配置的原则，从国家、全社会的角度考察项目的收益和费用，用资源的影子价格、影子工资、影子汇率和社会折现率等经济参数，分析计算项目对国民经济的净贡献，并评价项目的经济合理性。它是项目评价的重要组成部分，也是投资决策的重要依据之一。因此，在房地产项目开发过程中，要综合考虑项目对社区、城市环境、资源有效配置的影响，进行项目的国民经济评价。国民经济评价包括社会、经济和环境效益评价。
　　财务评价和国民经济评价都属于项目的经济评价，但两者的评价角度不同。财务评价侧重于项目本身的获利能力，国民经济评价侧重于项目对于国民经济的贡献，即按照资源合理配置的原则，从国家整体角度考察分析项目的效益和费用，从而评价项目的经济合理性。所以国民经济评价又叫费用效益分析。
　　10）结论。运用可行性研究的各种指标数据