无锡项目可行性研究报告专业编写

核心提示

泓域企划机构编写的投资可行性报告咨询服务分为政府审批核准用可行性研究报告和融资用可行性研究报告。审批核准用的可行性研究报告侧重关注项目的社会经济效益和影响；融资用报告侧重关注项目的盈利能力。具体概括为：政府立项审批、产业扶持、银行贷款、融资投资、投资建设、境外投资、上市融资、中外合作、股份合作、组建公司、征用土地、申请高新技术企业等各类可行性报告。

《无锡项目可行性研究报告》是对无锡地区拟建的无锡项目的市场需求、技术方案、资金计划、财务效果、社会影响、投资风险等进行全面的技术经济分析论证，并提交给发改委、证监会、银行或其它上级主管部门审批的上报文件。

根据无锡项目单位的实际使用需要，《无锡项目可行性研究报告》的编制可以进行不同角度的侧重，主要有以下几种用途：

一、用于报无锡政府/无锡发改委立项、批地

此类报告须根据《中华人民共和国行政许可法》和国家其它相关规定编写，是大型基础设施无锡项目立项的基础文件，国家或地方发改委根据无锡项目可行性研究报告进行核准、备案或批复，决定某个无锡项目是否实施。此类报告难度相对较低，编制周期短，一般1-3周；报告要求具有工程咨询资质（分甲、乙、丙三个等级）的单位进行编写，绝大多数可行性研究报告都属于此类用途的报告。

二、用于向无锡银行申请贷款

商业银行或者政策性银行在贷款前进行风险评估时，需要无锡项目方出具详细的可行性研究报告，对于贷款额度较大的无锡项目，银行通常会组织专家评审，以确定无锡项目是否能够放贷。
贷款用可行性研究报告要求提供更为详细准确的市场分析（通常需要权威数据或者一手调查数据）、更为详实准确的建设方案、合理的工艺（说明该工艺的优势以及选择该工艺的原因）、详细的设备明细、潜在客户群体（如果能有采购合同或者战略合作协议就更好）、详实的财务数据、无锡项目的主要风险（银行非常重视）。此类报告一般撰写周期2-4周，需要去无锡项目所在地进行考察。

三、用于无锡企业上市募投

上市募投无锡项目的可行性研究报告应委托经验丰富的咨询机构编写，最好具备上市和工程咨询复合知识，因为募投可研不仅需要严格的工程技术论证，更需要专业的行业分析、市场数据和财务测算。国内传统的工程咨询机构往往在工程技术领域具备优势，而大多数市场研究机构只在市场和财务等方面精通。此类报告需要出具国家发改委颁发的甲级工程咨询资质。

四、申请无锡政府资金

符合国家和无锡政府扶持政策的企业投资无锡项目，在申请无锡政府资金（包括：无锡发改委资金、无锡科技资金、无锡工信资金、无锡文化资金、无锡农业资金等）时，需要用到该类可行性研究报告。此类可行性报告通常需要出具国家发改委颁发的甲级工程咨询资质。

五、用于境外投资无锡项目核准

无锡企业对国外矿产资源和其他产业投资时，需要编写可行性研究报告，报给国家发展和改革委或无锡发改委；另外，在申请中国进出口银行境外投资重点无锡项目信贷支持时，也需要可行性研究报告。

无锡，简称“锡”，古称梁溪、金匮，江苏省地级市，被誉为“太湖明珠”。无锡位于长江三角洲平原腹地，江苏南部，太湖流域，京杭大运河从中穿过。无锡北倚长江，南濒太湖，东接苏州，西连常州，构成苏锡常都市圈 ，是长江经济带、长江三角洲城市群的重要城市。也是直属中央军委无锡联勤保障中心驻地。无锡是国家历史文化名城，自古就是鱼米之乡，素有布码头、钱码头、窑码头、丝都、米市之称。无锡是中国民族工业和乡镇工业的摇篮，是苏南模式的发祥地。无锡文化属吴越文化，无锡人属江浙民系，使用吴语。无锡是中国优秀旅游城市，有鼋头渚、灵山大佛、无锡中视影视基地（三国城、水浒城、唐城）、梅园、蠡园、惠山古镇、荡口古镇、东林书院、崇安寺、南禅寺等景点。“太湖佳绝处，毕竟在鼋头”就是诗人郭沫若用来形容无锡太湖风景的。

“十二五”时期，无锡坚持以科学发展观为引领，积极主动应对错综复杂的宏观环境，深入贯彻落实党中央、国务院和省委、省政府各项决策部署，突出转型发展主线，扎实开展稳增长、促改革、调结构、惠民生、防风险各项工作任务，推动经济社会发展稳步向前，取得了来之不易的成绩。综合实力继续增强。坚持把稳增长作为经济工作的首要任务，积极应对经济下行压力，发挥企业主体作用和政策引导作用，推动经济平稳发展。到“十二五”期末，地区生产总值超过8500亿元，年均增长9.2%；人均地区生产总值（按常住人口计算）达到13.1万元；一般公共预算收入达到830亿元，年均增长10.1%。居民消费价格指数控制在省定范围内。产业结构稳步调整。“十二五”期间，积极推动产业转型升级，产业结构逐步优化，三次产业结构由“十一五”期末的1.8：55.4：42.8调整为“十二五”期末的1.6：49.3：49.1，第三产业增加值占地区生产总值比重提高6.3个百分点。预计高新技术产业产值达到6200亿元，占规模以上工业总产值比重41.5%。国家传感网创新示范区建设推进顺利，新兴产业规模逐步扩大，预计总产值（营业收入）年均增长15.1%。农业现代化建设走在全省前列，国家现代农业示范区建设取得明显成效。

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我国经济发展进入新常态，制造业发展面临新挑战。资源和环境约束不断强化，劳动力等生产要素成本不断上升，投资和出口增速明显放缓，主要依靠资源要素投入、规模扩张的粗放发展模式难以为继，调整结构、转型升级、提质增效刻不容缓。形成经济增长新动力，塑造国际竞争新优势，重点在制造业，难点在制造业，出路也在制造业。

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无锡项目可行性报告目录（参考）

第一章无锡项目总论
一、无锡项目名称及承办单位 
二、无锡项目拟建地址
三、可行性研究的目的
四、可行性研究报告编制依据和范围  
（一）无锡项目可行性报告编制依据
（二）可行性研究报告编制范围
五、研究的主要过程  
六、建设规模与产品方案 
七、无锡项目总投资估算  
八、工艺技术装备方案的选择
九、无锡项目建设期限
十、投资无锡项目备案数据
无锡项目备案数据一览表  
十一、研究结论
十二、无锡项目主要经济技术指标
无锡项目主要经济技术指标一览表
第二章无锡项目法人基本情况
一、无锡项目法人概况
二、无锡项目承办单位概况
第三章市场需求预测
第四章建设规模与生产方案
一、建设规模的确定原则 
二、无锡项目建设规模
三、无锡项目生产纲领
产品纲领规划一览表  
第五章无锡项目建设选址及土建工程
一、无锡项目建设地选择原则 
二、无锡项目建设地概况  
三、无锡项目建设选址方案
四、选址用地权属性质类别及占地面积
五、无锡项目用地利用指标
无锡项目占地及建筑工程投资一览表
六、无锡项目建筑工程方案
（一）建筑工程概况  
（二）建筑结构设计  
（三）标准化厂房设计
七、无锡项目选址综合评价
无锡项目总图布置主要技术经济指标一览表
第六章原材料及能源需求情况
原辅材料及能源供应情况一览表
第七章技术生产方案
一、工艺技术方案的选用原则
二、工艺流程
生产工艺流程示意简图
三、无锡项目设备的选择
（一）设备配置原则  
（二）设备配置方案  
主要设备投资明细表  
第八章环境保护
一、环境保护设计依据
二、污染物的来源
（一）无锡项目建设期污染源 
（二）无锡项目运营期污染源 
三、污染物的治理
（一）无锡项目施工期环境影响简要分析及治理措施
施工机械在不同距离处的贡献值一览表
（二）无锡项目营运期环境影响分析及治理措施
办公及生活废水处理流程图
生活及办公废水治理效果一览表
四、环境保护分析
五、无锡项目厂区绿化工程
六、无锡项目环境保护结论
第九章劳动保护安全卫生及消防
一、劳动保护和安全卫生 
（一）设计标准及规定
（二）主要不安全因素及职业危害因素
（三）采取的主要防范措施
二、无锡项目安全生产措施
三、无锡项目消防
（一）无锡项目设计原则
（二）无锡项目主要防范措施  
第十章无锡项目节能分析
一、无锡项目建设的节能方向 
二、设计依据及用能标准 
（一）无锡项目节能政策依据  
（二）行业标准、规范、技术规定和技术指导
三、节能背景及目标  
四、无锡项目能源消耗种类和数量分析
（一）生产无锡项目主要耗能装置及能耗种类和数量
无锡项目主要能源和含耗能工质年需量测算表 
（二）单位产品能耗指标测算
单位能耗估算一览表  
五、无锡项目用能品种选择的可靠性分析  
六、无锡项目工艺设备节能措施
七、无锡项目电力节能措施
八、无锡项目节水措施
九、无锡项目运营期节能原则  
十、无锡项目运营期主要节能措施 
十一、无锡项目能源管理
（一）无锡项目管理组织和制度
（二）无锡项目能源计量管理  
十二、无锡项目节能建议及效果分析
（一）无锡项目节能建议
（二）无锡项目节能效果分析  
无锡项目主要能耗指标一览表 
第十一章无锡项目风险分析及风险防控
一、无锡项目政策风险分析及风险防控
二、无锡项目用地及工程建设配套风险分析
三、无锡项目市场风险分析及风险防控
四、无锡项目资金风险分析及风险防控
五、无锡项目原材料采购风险分析及风险防控  
六、无锡项目环保因素风险分析及风险防控
七、无锡项目风险评价结论
无锡项目风险因素和风险程度分析表
第十二章无锡项目实施管理和劳动定员
一、无锡项目建设期管理组织 
二、无锡项目建设期管理  
三、工作制度
四、劳动定员
劳动定员一览表
第十三章无锡项目实施进度计划
第十四章投资估算与资金筹措
一、投资估算依据和说明
（一）无锡项目总投资估算编制依据
（二）无锡项目投资费用分析  
（三）无锡项目固定资产投资（固定资产）
（四）无锡项目固定资产投资估算 
固定资产投资估算表  
（五）流动资金估算  
流动资金估算一览表  
（六）无锡项目总投资估算
总投资构成分析一览表
二、无锡项目资金筹措方案
（一）无锡项目资金筹措方案
无锡项目资金筹措与投资计划表
三、投资使用方案
（一）无锡项目建设投资使用计划 
（二）无锡项目流动资金使用计划 
无锡项目资金使用计划与运用表
第十五章无锡项目经济评价
一、无锡项目经济评价的依据和范围
二、无锡项目费用估算与财务效益 
（一）销售收入估算  
产品销售收入及税金估算一览表
（二）无锡项目综合总成本估算
综合总成本费用估算表
（三）利润总额估算  
（四）所得税及税后利润 
（五）无锡项目投资收益率测算
无锡项目综合损益表
三、无锡项目财务分析
（一）全部投资财务分析 
财务现金流量表（全部投资）
（二）固定资产投资财务分析
无锡项目财务现金流量表（固定投资）
四、盈亏平衡分析
生产无锡项目盈亏平衡分析表 
五、敏感性分析
单因素敏感性分析表  
第十六章综合评价及投资建议
一、无锡项目综合评价
二、无锡项目投资建议
第十七章附表及附图
无锡项目固定资产投资估算一览表 
无锡项目流动资金估算一览表 
无锡项目固定资产折旧和摊销一览表
无锡项目综合总成本费用估算一览表
无锡项目产品销售收入及税金估算一览表
无锡项目综合损益估算一览表 
无锡项目资金筹措与投资计划一览表
无锡项目资金来源与运用一览表
无锡项目财务现金流量一览表（全部投资）
无锡项目财务现金流量一览表（固定资产投资）
无锡项目资产负债表
无锡项目建设无锡项目招标方案和不招标申请表
无锡项目盈亏平衡分析一览表 
无锡项目盈亏平衡分析图  
无锡项目借款还本付息估算一览表