东莞项目可行性研究报告专业编写

核心提示

根据泓域企划机构编写的《可行性研究报告》是对拟建项目进行全面技术经济的分析论证，综合论证项目建设的必要性，财务盈利能力，技术上的先进性和适应性以及建设条件的可能性和可行性，为投资决策提供科学依据。因此，可行性研究在项目建设前具有决定性意义。

《东莞项目可行性研究报告》是对东莞地区拟建的东莞项目的市场需求、技术方案、资金计划、财务效果、社会影响、投资风险等进行全面的技术经济分析论证，并提交给发改委、证监会、银行或其它上级主管部门审批的上报文件。

根据东莞项目单位的实际使用需要，《东莞项目可行性研究报告》的编制可以进行不同角度的侧重，主要有以下几种用途：

一、用于报东莞政府/东莞发改委立项、批地

此类报告须根据《中华人民共和国行政许可法》和国家其它相关规定编写，是大型基础设施东莞项目立项的基础文件，国家或地方发改委根据东莞项目可行性研究报告进行核准、备案或批复，决定某个东莞项目是否实施。此类报告难度相对较低，编制周期短，一般1-3周；报告要求具有工程咨询资质（分甲、乙、丙三个等级）的单位进行编写，绝大多数可行性研究报告都属于此类用途的报告。

二、用于向东莞银行申请贷款

商业银行或者政策性银行在贷款前进行风险评估时，需要东莞项目方出具详细的可行性研究报告，对于贷款额度较大的东莞项目，银行通常会组织专家评审，以确定东莞项目是否能够放贷。
贷款用可行性研究报告要求提供更为详细准确的市场分析（通常需要权威数据或者一手调查数据）、更为详实准确的建设方案、合理的工艺（说明该工艺的优势以及选择该工艺的原因）、详细的设备明细、潜在客户群体（如果能有采购合同或者战略合作协议就更好）、详实的财务数据、东莞项目的主要风险（银行非常重视）。此类报告一般撰写周期2-4周，需要去东莞项目所在地进行考察。

三、用于东莞企业上市募投

上市募投东莞项目的可行性研究报告应委托经验丰富的咨询机构编写，最好具备上市和工程咨询复合知识，因为募投可研不仅需要严格的工程技术论证，更需要专业的行业分析、市场数据和财务测算。国内传统的工程咨询机构往往在工程技术领域具备优势，而大多数市场研究机构只在市场和财务等方面精通。此类报告需要出具国家发改委颁发的甲级工程咨询资质。

四、申请东莞政府资金

符合国家和东莞政府扶持政策的企业投资东莞项目，在申请东莞政府资金（包括：东莞发改委资金、东莞科技资金、东莞工信资金、东莞文化资金、东莞农业资金等）时，需要用到该类可行性研究报告。此类可行性报告通常需要出具国家发改委颁发的甲级工程咨询资质。

五、用于境外投资东莞项目核准

东莞企业对国外矿产资源和其他产业投资时，需要编写可行性研究报告，报给国家发展和改革委或东莞发改委；另外，在申请中国进出口银行境外投资重点东莞项目信贷支持时，也需要可行性研究报告。

东莞，又称“莞城”，位于珠江口东岸，“广东四小虎”之首，号称“世界工厂”，国际花园城市 ，全国文明城市 ，全国篮球城市 ，广东重要的交通枢纽和外贸口岸，是全国5个不设县的地级市之一。东莞是广东历史文化名城，有着1700多年的郡县史，距今1700多年前的三国时期建郡，是岭南文明的重要发源地，中国近代史的开篇地和改革开放的先行地。东莞有港澳同胞约120万人，海外华侨约30万人，是著名的华侨之乡，有“音乐之城” 、“科技之城”、“博物馆之城” 、国家森林城市等美誉。2015年2月，东莞再次蝉联“全国文明城市”称号。 2015年4月，在韩国首尔举行的ICLEI世界大会全球200余城代表聆听“东莞声音”。东莞市被列为第一批国家新型城镇化综合试点地区。

“十二五”时期我市发展取得重大成就。“十二五”时期是我市发展很不平凡的五年。面对国际经济深刻调整、国内经济发展“三期叠加”的影响，在党中央、国务院和省委、省政府的正确领导下，市委、市政府团结带领全市人民，始终坚持发展是第一要务，以“加快转型升级、建设幸福东莞、实现高水平崛起”为总目标，坚定不移推动经济发展方式转变，坚持深化改革，扩大开放，努力建设“六个东莞”，着力改善民生和维护社会稳定，顺利完成“十二五”规划的主要目标和任务。经济综合竞争力显著增强，地区生产总值突破6000亿元，常住人口人均地区生产总值超过7.5万元，财政一般预算收入突破500亿元，进出口总额突破1万亿元，本外币存款余额突破1万亿元。经济结构不断优化，第三产业对经济增长的贡献持续提升，占地区生产总值比重稳定超过第二产业，先进制造业和现代服务业等现代产业健康发展，战略性新兴产业逐步成为新的增长点，一般贸易占进出口总额的比重翻了一番多。重大项目和重大生产力布局优化，一大批“高精尖”优质项目顺利落户和投产，打造了水乡特色发展经济区、松山湖大学创新城、东莞粤海银瓶合作创新区等“三大新增长极”。实施创新驱动发展战略成效显现，R&D支出占比大幅提升，高新技术企业数量位居全省地级市首位，成功创建国家可持续发展实验区，松山湖高新区纳入国家自主创新示范区行列。全面深化改革扎实推进，商事制度改革、外商投资管理服务体制改革、项目投资建设审批体制改革等走在全省全国前列，国家新型城镇化综合试点、国家电子商务示范城市、国家节能减排财政政策综合示范城市、全国农村综合改革示范试点等一大批国家级试点和示范任务稳步推进。对外开放与合作取得新进展，积极参与“一带一路”建设，莞港澳台等区域合作取得重要成果。生态文明建设成效显著，荣膺国家森林城市称号，国家水生态文明建设试点工作取得阶段性成果。幸福东莞建设有效推进，基本公共服务支出占财政一般预算支出的比重明显提高，民生保障水平持续提升。基层社会治理体制加快创新，协同共治格局日趋完善。先后荣获全国文明城市、国家公共文化服务体系示范区等称号，文化软实力不断增强。法治建设不断深入，从严治党成效明显。“十二五”时期我市经济社会发展取得了重大成就，现代化水平又迈上了新台阶，为“十三五”时期继续前进奠定了坚实基础，积累了宝贵经验。

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随着新型工业化、信息化、城镇化、农业现代化同步推进，超大规模内需潜力不断释放，为我国制造业发展提供了广阔空间。各行业新的装备需求、人民群众新的消费需求、社会管理和公共服务新的民生需求、国防建设新的安全需求，都要求制造业在重大技术装备创新、消费品质量和安全、公共服务设施设备供给和国防装备保障等方面迅速提升水平和能力。全面深化改革和进一步扩大开放，将不断激发制造业发展活力和创造力，促进制造业转型升级。

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东莞项目可行性报告目录（参考）

第一章东莞项目总论
一、东莞项目名称及承办单位 
二、东莞项目拟建地址
三、可行性研究的目的
四、可行性研究报告编制依据和范围  
（一）东莞项目可行性报告编制依据
（二）可行性研究报告编制范围
五、研究的主要过程  
六、建设规模与产品方案 
七、东莞项目总投资估算  
八、工艺技术装备方案的选择
九、东莞项目建设期限
十、投资东莞项目备案数据
东莞项目备案数据一览表  
十一、研究结论
十二、东莞项目主要经济技术指标
东莞项目主要经济技术指标一览表
第二章东莞项目法人基本情况
一、东莞项目法人概况
二、东莞项目承办单位概况
第三章市场需求预测
第四章建设规模与生产方案
一、建设规模的确定原则 
二、东莞项目建设规模
三、东莞项目生产纲领
产品纲领规划一览表  
第五章东莞项目建设选址及土建工程
一、东莞项目建设地选择原则 
二、东莞项目建设地概况  
三、东莞项目建设选址方案
四、选址用地权属性质类别及占地面积
五、东莞项目用地利用指标
东莞项目占地及建筑工程投资一览表
六、东莞项目建筑工程方案
（一）建筑工程概况  
（二）建筑结构设计  
（三）标准化厂房设计
七、东莞项目选址综合评价
东莞项目总图布置主要技术经济指标一览表
第六章原材料及能源需求情况
原辅材料及能源供应情况一览表
第七章技术生产方案
一、工艺技术方案的选用原则
二、工艺流程
生产工艺流程示意简图
三、东莞项目设备的选择
（一）设备配置原则  
（二）设备配置方案  
主要设备投资明细表  
第八章环境保护
一、环境保护设计依据
二、污染物的来源
（一）东莞项目建设期污染源 
（二）东莞项目运营期污染源 
三、污染物的治理
（一）东莞项目施工期环境影响简要分析及治理措施
施工机械在不同距离处的贡献值一览表
（二）东莞项目营运期环境影响分析及治理措施
办公及生活废水处理流程图
生活及办公废水治理效果一览表
四、环境保护分析
五、东莞项目厂区绿化工程
六、东莞项目环境保护结论
第九章劳动保护安全卫生及消防
一、劳动保护和安全卫生 
（一）设计标准及规定
（二）主要不安全因素及职业危害因素
（三）采取的主要防范措施
二、东莞项目安全生产措施
三、东莞项目消防
（一）东莞项目设计原则
（二）东莞项目主要防范措施  
第十章东莞项目节能分析
一、东莞项目建设的节能方向 
二、设计依据及用能标准 
（一）东莞项目节能政策依据  
（二）行业标准、规范、技术规定和技术指导
三、节能背景及目标  
四、东莞项目能源消耗种类和数量分析
（一）生产东莞项目主要耗能装置及能耗种类和数量
东莞项目主要能源和含耗能工质年需量测算表 
（二）单位产品能耗指标测算
单位能耗估算一览表  
五、东莞项目用能品种选择的可靠性分析  
六、东莞项目工艺设备节能措施
七、东莞项目电力节能措施
八、东莞项目节水措施
九、东莞项目运营期节能原则  
十、东莞项目运营期主要节能措施 
十一、东莞项目能源管理
（一）东莞项目管理组织和制度
（二）东莞项目能源计量管理  
十二、东莞项目节能建议及效果分析
（一）东莞项目节能建议
（二）东莞项目节能效果分析  
东莞项目主要能耗指标一览表 
第十一章东莞项目风险分析及风险防控
一、东莞项目政策风险分析及风险防控
二、东莞项目用地及工程建设配套风险分析
三、东莞项目市场风险分析及风险防控
四、东莞项目资金风险分析及风险防控
五、东莞项目原材料采购风险分析及风险防控  
六、东莞项目环保因素风险分析及风险防控
七、东莞项目风险评价结论
东莞项目风险因素和风险程度分析表
第十二章东莞项目实施管理和劳动定员
一、东莞项目建设期管理组织 
二、东莞项目建设期管理  
三、工作制度
四、劳动定员
劳动定员一览表
第十三章东莞项目实施进度计划
第十四章投资估算与资金筹措
一、投资估算依据和说明
（一）东莞项目总投资估算编制依据
（二）东莞项目投资费用分析  
（三）东莞项目固定资产投资（固定资产）
（四）东莞项目固定资产投资估算 
固定资产投资估算表  
（五）流动资金估算  
流动资金估算一览表  
（六）东莞项目总投资估算
总投资构成分析一览表
二、东莞项目资金筹措方案
（一）东莞项目资金筹措方案
东莞项目资金筹措与投资计划表
三、投资使用方案
（一）东莞项目建设投资使用计划 
（二）东莞项目流动资金使用计划 
东莞项目资金使用计划与运用表
第十五章东莞项目经济评价
一、东莞项目经济评价的依据和范围
二、东莞项目费用估算与财务效益 
（一）销售收入估算  
产品销售收入及税金估算一览表
（二）东莞项目综合总成本估算
综合总成本费用估算表
（三）利润总额估算  
（四）所得税及税后利润 
（五）东莞项目投资收益率测算
东莞项目综合损益表
三、东莞项目财务分析
（一）全部投资财务分析 
财务现金流量表（全部投资）
（二）固定资产投资财务分析
东莞项目财务现金流量表（固定投资）
四、盈亏平衡分析
生产东莞项目盈亏平衡分析表 
五、敏感性分析
单因素敏感性分析表  
第十六章综合评价及投资建议
一、东莞项目综合评价
二、东莞项目投资建议
第十七章附表及附图
东莞项目固定资产投资估算一览表 
东莞项目流动资金估算一览表 
东莞项目固定资产折旧和摊销一览表
东莞项目综合总成本费用估算一览表
东莞项目产品销售收入及税金估算一览表
东莞项目综合损益估算一览表 
东莞项目资金筹措与投资计划一览表
东莞项目资金来源与运用一览表
东莞项目财务现金流量一览表（全部投资）
东莞项目财务现金流量一览表（固定资产投资）
东莞项目资产负债表
东莞项目建设东莞项目招标方案和不招标申请表
东莞项目盈亏平衡分析一览表 
东莞项目盈亏平衡分析图  
东莞项目借款还本付息估算一览表