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189-3714-9421 刘工
当初绝没想到古镇是现在这个样子,只是将它定位为一个商业地产项目。没想到几年后,这里能变成一个旅游景区!”曾经在这里主政的一位官员感慨地说。这从彝人古镇的规划布局的变化也能看出来。南大门是彝人古镇发展的起点,由此门向北,道路两侧分布着项目一、二期完工的仿古建筑。与此后开发的几期不同,这些建筑多设计为商住一体的建筑格局,底层是商铺,二、三层为住宅。 “当时的规划并没想到后来有这么大的延伸”,参与彝人古镇最初规划设计的工程师邢尔林告诉记者,“商住区域未分,一方面给商户和入住者造成不便,也给古镇的运营管理带来阻力。如果作为一个小商业地产项目,这种设计并没有太大问题,但如果按照现在的规模和体量,并且考虑到彝人古镇目前的发展运营定位,局限性就显现出来了。从第三期开始,有针对性的进行了很多调整。” 不过,即使存在这样的遗憾,也并没有影响古镇第一、二期开发在商业回报上带给开发方的惊喜。 2005年4月,项目一期开始动工。第二年七月时值彝族火把节,古镇正式开放运营,不仅吸引了本地大量商客,来自省内周边城市的投资者也将目光聚焦于此。
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今天,彝人古镇的开发者用“摸着石头过河”来形容古镇的开发思路演变。但在陆学伟看来,当初他之所以敢于选择在那样一个看似毫无前途的地方开发以古建筑为设计特色的商业街,还是有其逻辑的,并且一直深刻影响着今天伟光汇通在全国其它地方进行类似的古镇项目开发的选址。陆学伟认为,项目所在地的经济总量、区位因素、旅游资源和投资环境是一个古镇开发选址的重要考量标准。具体到彝人古镇而言,进入本世纪以来,正是云南及楚雄经济发展的增速时期,截至2006年,仅楚雄市就实现生产总值(GDP)851543万元,按可比价格计算,比上年增长11%,其中第三产业增长16%,而社会固定资产投资的增幅竟高达30%。此外,昆明、大理、丽江等城市旅游产业发展的提速也让楚雄的区位优势得以突显。配套大旅游从彝人古镇第三
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