目前，新昌旧城的城市格局、发展模式和居住条件已不能适应经济社会发展的需求，不能满足人民群众的期望。本文结合新昌的实际，对新昌旧城改造工作作一浅探。一、看现状，旧城改造相对滞后新昌县城始建于后梁开平二年（公元908年），迄今已有千余年历史，历经沧桑岁月、时代变迁，文化积淀深厚，人文景观颇多。近三十年来，新昌顺应改革开放的春风，组团布局，开辟新城，突出亮点，初步建成了“以高新产业为依托、第三产业为重点、山水风光和宗教文化为特色”的生态型旅游名城。尤其是七星新区桑田变新城，高楼林立，路网交织，功能完备，现代化城市格局基本形成。但总体上说，我县旧城改造相对滞后，城市化落后于工业化的情况十分突出。旧城核心区块改造迟迟未得到有效启动。所谓旧城核心区块，主要是指环城西路以东、环城南路以北、里江西侧和环城北路以南这一范围，面积约1平方公里。
经初步调查，有26个地块急需改造，占地面积约58万平方米，总建筑面积约100万平方米，涉及单位约438家、私房约6953户。该区域范围内的建筑多数年代久远，用地局促，路网不合理。特别是岙桥里、老东街等地块，房屋破败，居住拥挤，出行不便，环境“脏、乱、差”，站在警钟山上俯瞰，斑驳陆离，不堪入目。不仅容易引发消防、卫生、治安、交通等诸多社会问题，而且还严重影响了新昌的市容市貌和城市形象。二、观大势，旧城改造正当其时旧城改造是打造宜居城市的根本之策，是历史发展的必然手段，是城市建设的永恒课题。有破才有立，旧城改造也是目前解决民生之所需、提升城市品位的当务之急。（一）旧城改造是建设品质城市的题中之义。建设山水品质之城，自然山水是前提和基础，品质即品位和质量是内涵与精华，山水为皮，品质为肉。
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