2016/4/28 9:50:48 来源： 河南乐朗企业管理咨询有限公司
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今年竣工保障房将达6万套
北青报记者注意到，自住房和保障房的成交量及价格并不列入商品房统计范围。相关数据显示，“十二五”期间本市完成了100万套保障房的建设目标。3月23日，市住房城乡建设委发布消息，2016年全市将建设筹集5万套保障性住房。此外，2016年竣工的保障房数量也将达到6万套。对此，业内人士分析，这部分庞大的数据将在几年之后对市场造成重大影响，这是北京市的高明之处，也是这轮房价上涨中北京没有深圳、上海那么疯狂的原因之一。
张大伟表示，从北京商品房住宅市场、最近几年的住宅土地供应看，商品房高端化趋势非常明显，开发商惜售现象出现。特别是地王项目增加，这导致大部分设计成为高端大户型物业，小户型供应减少。从成交结构看，北京楼市基本呈现了“刚需归自住，顶豪遍地跑，中端受挤压”的情况，预计今年大批地王上市后，北京市场的畸形发展将更加明显。------------------------------------------------------------------------------
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业内人士认为，正是商品住宅供地的减少，开发商无米下炊，导致商品住宅市场的供应减少，由供地不足到住宅供应减少的传递效果最终在2016年开始显现。剔除了保障房的数据之后，北京房价涨速加快。
今年商品住宅计划供地量增加100公顷
北青报记者注意到，在日前市国土局发布的2016年供地计划中，北京商品住宅计划供地量增加了100公顷，但有分析人士表示，出于商品住宅开发的周期性原因，短期内难以影响到市场。
另外，3月底北京市昌平区南邵镇2宗土地出让公告中重现“90/70”政策，引起业内广泛关注。分析人士认为，该政策的提出将会有效增加商品房供应套数，在一定程度上缓解供需失衡以及所带来的房价上涨局面。文/本报记者 朱开云
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