2016/3/31 14:58:37 来源： 河南金兰企业策划有限公司
规划注重定位、理念和导向，起点要高，眼光要远，并适度超前。而开发侧重于当前利益与速度，讲究“性价比”，需权衡利弊得失，追求开发利益最大化。在老城区这一弹丸之地，如何做到社会效益、公众权益和商业利益三者有机、完美结合，规划空间很小，操作难度较大。三是建设与保护的矛盾。老城区有多处历史遗存，是我县宝贵的文化资源，如明古城墙、天主教堂、岙桥遗址、清代古街、横铺石板、三重台门、弥陀寺等。建筑构件精美绝伦，雕梁画栋，形神兼备，具有很高的文化价值。在旧城开发建设中，要做好古建筑的保护结合文章，使之与现代建筑融为一体，须具备较高的规划水平。（三）群众期望高，征收工作难。随着城市化的加速推进，房屋征收任务越趋艰巨。在一期期、一批批房屋被征收人得到征收实惠后，也吊起了部分群众对房屋征收的胃口，欲望空前膨胀。
主要表现在：一是漫天要价。因公益事业需要，政府下定决心启动实施房屋征收工作，部分房屋被征收人心理由原先期盼转变为要挟，寻找各种理由，要求抬高补偿价格，否则以上京信访、走极端相威胁。二是相互攀比。面积小的眼红面积大的，无装修的攀比装修好的，地段差的盯牢地段好的。在补偿安置中，不管是否合法合理，总有一部分人心理不平衡，思想工作做尽，就是不配合、不支持。三是抢建成风。在征收巨大利益的诱导下，致使征收范围内的房屋被征收人集体合谋抢建行为，造成“法不责众”的被动局面，绑架政府不得不让步，破坏公平、合理的征收机制，造成极坏影响。另外，政府层面一定程度也存在政绩冲动，一些项目为赶抢进度，层层施压，对被征收人的不合理诉求，姑息迁就，花钱买平安，使征收部门在征收谈判中十分被动，为少数人私欲膨胀推波助澜。
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