北京企业房地产投资价值评估 房地产评估类型 房地产评估程序
房地产投资价值评估 房地产评估类型 房地产评估程序 房地产评估方法 房地产评估所需资料
房地产评估的程序
1、明确评估基本事项
明确评估目的：在受理评估业务时，通常由委托方提出评估目的，并将评估目的写在评估报告上。
了解评估对象
确定评估基准日：常以年、月、日表示
签订评估合同：它包括评估对象、评估目的、评估时点、评估收费、双方责任、评估报告等事项。
2、制定工作计划
3、实地查勘收集资料：实地查勘是房地产评估工作的一项重要的步骤，并要做记录。
4、测算被评估房地产价格：为求得一个公平合理的价格，一般以一种评估方法为主，同时以另一种或几种评估方法为辅，以求互相对照和检验修正。
5、综合分析确定评估成果
6、撰写评估报告
房地产评估所需资料清单 房地产评估流程
1、企业营业执照复印件或个人身份证复印件；
2、国有资产产权登记证(非国有资产除外)；
3、当地建筑工程概(预)算定额；
4、当地建筑工程取费标准；
5、房屋建筑、构筑物（含装修及设备）资产评估明细表；
6、部分房屋建筑物工程预决算资料；
7、建筑物总平面图；
8、企业年度财务报表；
9、房屋产权证书或有关房屋产权证明资料；
10、土地使用权证书；
11、当地政府主管部门批准的计划立项文件；
12、当地政府的建设工程规划许可证；
13、当地政府的建设用地规划许可证；
14、房屋建筑物他项权利状况；
15、其他与建筑物评估有关的资料： 企业简介、楼盘手册等
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