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广州市同美装饰工程有限公司
室内装修设计住宅开发建设的主体所在
参与住宅建设的有多个单位，它们的共同作用决定的住宅的好坏。
一、 什么是住宅开发企业（开发商）、投资高
开发商就是项目的出资者、组织者、管理者与协调者、参与并控制从策划到售后服务全部开发过程，是房地产开发全部工作的直接决策人、受益人和责任人。
开发商不一定都是出资人，经常有投资商加入到房地产开发的过程中来，一般来说，投资商是房地产开发项目的投资者，但不一定是开发过程的管理主体。投资商按投资比例承担开发风险、分享开发利润或取得固定投资率的利益。
开发商就像影视导演一样，把有着各自理想和目标的优秀演员组织起来，给每一个演员分配一个角色，通过各个角色的通力合作，制作出受观众喜爱的优秀影视作品，也就是说，开发商不可能独立完成全部的规划设计、融资、建造、租售、物业管理等一系列工作。他需要来自政府或社会的其他专业人士提供的服务，需要相关企业或机构的合作，也就是说，住宅整个开发过程中的各项工作，需要由一支开发团队去完成。开发商在这个开发队伍中主要起组织者、指挥者的作用。
在整个开发过程中，开发商不仅要连续不断地检验项目的可行性，还要不断地检查自己的开发队伍。风险和不确定性伴随着整个开发建设过程，成功的开发商对未来可能遇到的不确定性要有足够的心理和风险承受能力。
１. 开发企业的设立条件
所谓开发企业就是依法设立，具有企业法人资格的经济实体。我国《建筑法》中规定了实行从业资格的审查制度。任何企业的设立要达到规定的条件，开发企业也不例外。
《房地产开发经营管理条例》对房地产企业设立、管理有明确的规定。设立房地产开发企业应符合的条件有：
① 有符合公司法人登记的名称和组织机构；
② 有适应房地产开发经营需要的固定的办公用房；
③ 注册资本100万元以上；（注：天津市规定1000万元以上。）
④ 有4名以上持有资格证书的房地产专业，建筑工程专业的专职技术人员，2名以上持有资格证书的专职会计人员；
⑤ 法律、法规规定的其他条件。
２. 房地产开发企业资质等级
为了加强对房地产开发企业管理，规范房地产开发企业行为，建设部于2000年3月发布了第77号令《房地产开发企业资质管理》，规定国家对房地产开发企业实行资质管理。房地产开发企业资质按照企业条件人分为一、二、三、四、4个资质等级。房地产开发企业应当按照核定的资质等级承担相应的房地产项目。
一级资质的房地产开发企业承担房地产项目的建设规模不受限制，可以在全国范围承揽房地产开发项目。二级资质及二级资质以下的房地产开发企业可以承担建筑面积25万m2以下的开发建设项目，承担业务的具体范围由省、自治区、直辖市人民政府建设行政主管部门确定。各资质等级企业应当在规定的业务范围内从事房地产开发经营业务，不得越级承担业务，要“依法办事”。
另外，各资质等级的房地产开发企业还必须具备完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行了《质量保证书》和《住宅使用说明书》制度，企业从未发生过重大工程质量事故。
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