新盖楼顶开裂漏水　屋主施工队各执一词

 嘉程防水讯：家住广西玉林市城西庆丰的谢大叔欲对新建的房子进行装修，然而，一场大雨让他惊呆了：刚刚拆了建筑模板的楼顶开了裂，雨水顺着横跨在楼面中间位置的承重梁流下来。8月10日，谢大叔致电玉林晚报《法律帮问》寻求帮助，并向记者讲述了家里遇到的烦心事。
房屋新建两个月，房内多处开裂渗水
谢大叔在自家的宅基地上建了地基和四面房墙，就差楼顶没有加盖。今年5月中旬，他打算将楼顶进行加盖，经人介绍，他联系上了杨某的施工队，双方口头约定以101元/平方米的单价来支付施工队工钱，建筑材料由谢大叔自行购买。
6月份，房屋楼顶加盖完毕，在拆除模板并下了一场大雨后的一天，谢大叔到房子里查看，当他打开房门的一瞬间惊呆了，楼顶的积水顺着6米长的承重梁不停地流下来,房顶上的承重梁与楼面间开了长长的裂缝。
8月11日，记者跟随谢大叔来到其位于城西庆丰的新房处进行走访。记者在现场看到，由于前一天的下午下过一场大雨，屋内楼顶中间的承重梁虽用肉眼看不到有裂痕，但在与承重梁垂直的土质地面上，可以明显看到因为水滴滴落形成的小土坑。谢大叔察看房顶后发现，原本只有一处出现漏水的地方，又多了一处长约3米的水痕，而另外一根承重梁也出现了渗水的现象。
“整个楼面已经没有支撑力，现在问题越来越多了。”记者到谢大叔新房的楼顶查看，楼顶表层可以看到多处明显的裂缝痕迹。
多次协商无果，屋主提出两个解决方案
事情发生后，谢大叔找到当初为其加盖楼顶的施工队成员杨某，杨某了解情况后也积极带领人员到新屋对漏水情况进行查看。谢大叔提出让施工队在房屋内再建两根垂直的柱子用来支撑楼顶的承重梁，但此方案未得到采用，“对方说方案不可行”。对于赔偿问题，杨某提出将屋内当初用于建房的木材作为赔偿，“我们要这些木材没用处，也就值1000多元，但这个楼面花去了我们共4万多元。”谢大叔认为这样的补偿方案不可以接受。
楼面出现质量问题，是否也可能是建筑材料不过关所致？谢大叔一口否认：“我们用的是质量得到保障的商品浆，出现此类问题不大，最大的可能是施工队采用的泥浆打压机在震动压浆时出现了问题。”
“后来说给我们补修，但一直推托到现在。”谢大叔原本打算只要对方为漏水的楼面进行补修就不再追究其责任，但随着时间的推移，却发现问题越来越多。
谢大叔提出了两个解决方案：一是杨某所在施工队归还其已经支付的1万多元人工费，并支付建造楼面所用的材料费用；二是杨某所在施工队将楼面进行重建，所用建筑材料费用和人工费均由施工队承担。
施工队回应：在赔偿处理前首先要确认问题出在哪里
11日，记者联系上当时为谢大叔加盖楼面的杨某，并传达了谢大叔希望双方调解的意愿。杨某欣然接受了记者采访。
杨某称，当初建造楼顶的时候，谢大叔的家人、施工队负责人、施工队其他成员都在现场。谢家人也在一旁对施工队成员为楼顶灌注商品浆的行为进行监督，并没有存在偷工减料的情况发生。
“商品浆是一种收缩性很强的建材，我认为问题出在商品浆。”杨某告知记者，其做房屋建造工作已经有十几年，期间从来没有出现过这样的质量问题，使用打压机打压楼面的传统方式来打压商品浆可能存在一定的问题。
而对于谢大叔提出的两个方案，杨某回应称：“在作出相关赔偿之前，必须先鉴定房屋漏水的原因，方可对赔偿问题进行进一步的协商。”
律师解答
广西五行律师事务所潘海玲律师：如果双方签订有施工合同，双方的纠纷应按照合同中“关于房屋出现质量问题如何处理”等约定条款来解决纠纷。如果没有施工合同，也说不清楚房屋出现质量问题的原因在哪里，最好还是先经过鉴定找出房屋漏水的原因，双方再进一步协商处理，对症下药是关键。如果双方协商不成，可以向法院起诉，由法院根据鉴定结果给予双方进行调解。