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本文从中国独有的大规模小区建设及物业管理的特点出发，提出了楼宇信息系统的全新概念，分析了中国目前围绕小区智能化建设而发展的可视对讲系统、安防报警系统、家居自动化系统、家庭信息及娱乐系统、物业管理信息系统的产品和技术的发展历史及现状，特别提出了以可视对讲系统拥有的通信平台和音、视频多媒体平台为基础来构建楼宇信息系统的方案，标明了其产品和技术的发展趋势。为行业的发展指出了符合实际情况的方向，具有一定的促进作用。

              楼宇对讲在中国的历史，可以追溯到上世纪80年代末期，彼时楼宇对讲功能单一，市场容量很小。但现在楼宇对讲产品或系统已呈集成化、网络化、个性化的发展趋势，不同国家，不同的建筑结构、不同的应用环境和不同的安防管理需求存在着很大的差异，尤其中国独有的大规模小区建设及物业管理，楼宇对讲更具有个性化特征。

              不同于行业发展初期的单纯对讲，基于楼宇对讲系统功能越来越强，集成化越来越高的实际状况，我们提出行业内的一个全新概念——楼宇信息系统。楼宇信息系统简称BIS系统（Building  Information  System）是指安装在住宅小区、单元楼、写字楼等建筑或建筑群，用图像和语音来识别来访客人，用各种前端传感器采集，控制数据和安防信息，进行各种智能控制，控制门锁及遇到紧急情况向管理中心发送求助信号和各种自动控制信息，管理中心亦可以与住户进行语音、数据指令或文字信息沟通的由统一总线平台或同一网络平台联接而成的设备集成。以可视对讲系统为基础平台，包含了安防报警系统、监控制录像系统、家电、灯光控制等家居自动化系统、家庭信息系统、家庭娱乐系统、物业管理信息系统（见图1）。由各种门口主机、住户终端机、中间传输切换器及管理中心等设备种类组成。
    楼宇信息系统因其产品发展的历史原因和产品技术的特点，已涵盖了可视对讲、单纯对讲、住宅报警、IC卡门禁、短信息发布、家电控制、视频监控和周界联动、安防信息管理等用途或领域，并且楼宇信息系统目前仍处于产品整合和技术高速发展的阶段。

              楼宇信息系统与单元防盗门、住户防盗门、物业管理处结合起来为住户、访客的出入提供了便捷、安全、文明、舒适、智能的生活方式，同时为物业管理处提供了集中、快捷、有效的管理和控制平台，提高了信息管理的效率，降低了不良事件或案件的发生率。

              基于可视对讲系统平台的楼宇信息系统的现状与应用

              楼宇信息系统是由楼宇对讲及楼宇控制发展而来，单纯对讲系统发展较早，在70年代末已在我国局部地区应用。独户型可视对讲、单元楼可视对讲系统在80年代后期进入中国大陆。1993年深圳视得安公司研制出国内第一套黑白可视对讲产品，标志着可视对讲系统的国产化拉开了序幕。随后在广东、福建等地先后也出现了一些厂家开始生产对讲系统产品。

              经过十年的发展，对讲系统类型有独户型、别墅型、低层系统、多层系统、高层系统、对讲系统、可视对讲系统，对讲可视混装系统、多功能可视对讲系统，彩色可视对讲系统、联网系统、大型联网系统等。由于中国大陆住宅产业和物业管理的高速发展，极大的推动了楼宇信息系统的研发，无论是产品还是技术都得到了快速提升。由于国内厂家紧跟国内市场的需求特点，不断推陈出新，已将可视对讲系统发展为集安防、家居智能、多媒体信息网络为一体的楼宇信息系统。将原本相对于国外厂家起步较晚的产品，短短十年间挤走了历史悠久的国外产品或迫使国外产品反过来研究中国市场，学习中国产品。

              1、产品现状与应用：

              门口机的种类有围墙门机、单元门机、住户门机，有可视、非可视之分，可视有彩色CCD、黑白CCD之分，从户数容量来说有直呼式、编码式之分。现在中高档的产品一般有LCD中文操作菜单提示，大容量密码开锁功能，IC卡门禁开锁及管理功能，产品的操作更趋向于人性化、智能化。

              室内终端机的种类有可视、非可视之分，可视有黑白CRT显示和彩色LCD显示之分，有普通可视对讲和多功能报警可视对讲之分。此外一般还集成了紧急报警、信息提取功能。高档产品还采用触摸屏菜单操作、家电控制、图像存储以及个性化的和弦铃声选择等，个别产品甚至还集成了自动抄表模块和家庭信息模块，产品已明显趋向于家庭智能终端的角色，不再是传统的可视对讲产品。