武汉楼市库存缓慢上扬 下半年压力集中显现
        在市场观望的低迷行情中，http://www.jqwjwcg.com/武汉楼市商品房库存压力进一步攀升。面对市场上的“去库存”的压力，http://www.nj66580.com/各个楼盘“以价换量”的促销力度也越来越大，武汉新增商品住宅价格在连续近20个月的上涨后首次止涨。2014年转眼过半，纵观上半年楼市，市场预期不明，购房者持续观望。
        今年以来，随着武汉房地产市场成交量放缓，库存压力逐步走高，多个项目频频上演“降价风波”。下半年武汉楼市库存压力将集中体现，专家表示若市场去化速度持续放缓，政策松绑的呼声或将增大。
        库存压力逐步走高  房价首次环比止涨
        在市场观望的低迷行情中，武汉楼市商品房库存压力进一步攀升。房地产市场研究机构浦江（中国）以武汉12大城区（去除新洲区、汉南区、蔡甸区）为研究样本统计的数据显示，截止5月，今年武汉房地产市场整体累计供销比值为1.38，与2013年这一数值相当。武汉部分地区库存压力较为显着，其中硚口区累计供销比值为1.79，武昌区累计供销比值攀升至2.0。
        （浦江（中国）：武汉市房地产分月供销情况表）
        面对市场上的“去库存”的压力，各个楼盘“以价换量”的促销力度也越来越大，武汉新增商品住宅价格在连续近20个月的上涨后首次止涨。根据国家统计局每月公布的全国70个大中城市住宅销售价格变动情况来看，武汉新建商品住宅价格涨幅逐月收紧，今年5月，武汉新建商品住宅价格与4月持平，环比涨幅为零，这也是自2012年10月以来武汉房价首次环比涨停。
        浦江（中国）研究员指出，近五年来，由于武汉市场开发供应量逐步走高，武汉库存压力曾在2012年达到最高值。2013年，尽管新增住宅供应保持高涨势头，但是由于市场去化速度创下新高，致使库存压力没有持续上扬。今年受到市场供应再创新高和观望情绪蔓延的影响，库存压力再次出现缓慢上扬的趋势，去化压力在下半年将集中体现。
        据了解，2013年武汉房地产市场库存去化周期长达16个月。可见在今年楼市高温消退，去化速度有限的背景下，武汉楼市库存压力不容小视。
        落户新政作用有限  是否救市有待观察
        为了应对楼市持续下行、库存累积的局面，国内部分城市开始从政策微调方面对房地产市场进行救市，“救市”俨然已成为房地产行业近一段时间以来的关键词。
        继2013年11月升级版限购令“汉七条”出台后，武汉“分区调控”、“松绑”等消息也层出不穷。6月中旬，武汉市人社局下发了“放宽高校毕业生落户政策”的通知，大学生落户武汉的限制条件进一步放宽，一定意义上增加了武汉刚需购房者的人群。落户政策的升级一度被人们看作是武汉刺激楼市的举措。
        新的落户政策显示，从7月1日起，凡毕业超过2年的全日制普通高校毕业生或留学回国人员，在武汉就业创业的，只要具备本科及以上学历（35周岁以内）、研究生学历（40周岁以内），只需提供1年社保缴纳证明及住所证明，就可直接到入户地所在区政务中心公安户籍窗口或者区公安分局户籍窗口申请办理落户。
        “总的来说，新政对楼市具有积极的影响，各家开发商可能会拿它作为营销说辞，但是整体上不会产生太大的影响。”浦江（中国）研究员认为，落户新政对楼市有一定利好，但整体影响不大。“武汉每年都会出台相应的人才引进政策。今年人才政策与落户挂钩，并且又遇到了房地产市场下滑的局面，因此新政对楼市的意义有被放大的趋势。”
        对于武汉是否需要政策性放松限购来缓解下半年可能面对的高压库存问题，浦江（中国）研究员表示，今年以来，武汉房地产市场的库存压力逐步走高，一方面是由于市场去化速度减缓，另一方面则是供应量的持续走高，如果下半年武汉市场去化速度持续放缓，政策松绑的呼声将会增加。