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当前国内住房市场的周期性调整已经成了一种必然趋势。对于这种趋势，无论接受不接受，这是任何人或任何方式都不可阻拦的。不过，尽管国内楼市的周期性调整是一种必然趋势，但是对于住房市场价格的上涨或下跌，对楼市的周期性调整时间的长短、必然与偶然，对国内楼市周期性调整的渐进或激进、崩盘或软着陆等方面的争论则越来越激烈。
对于这些争论本来就不是太重要的事情，因为尽管政策及言论会影响市场预期，但楼市的内在经济逻辑是谁也无法改变的。也就是说，中国楼市如此疯狂地发展了十几年，以现在情况来看要想这样再往前走已经是不可能了，国内楼市的周期性调整已经成了一种趋势。但是，面对市场的内存逻辑，国内对此争论为何会十分激烈，尽管这里触及到利益关系，但是更多的原因是对于当前楼市所流行的两个错误概念。对于这两个概念政府不仅没有厘清，甚至成了早几年房地产政策的理论前提。
从2010年国十条开始，政府对楼市的一个基本原则就是遏制住房投资投机需求、鼓励住房的自住需求，让国内住房市场转型为一个以消费为主导的市场，并要求通过经济杠杆来实现该目标（但实际上国十条的一些基本要求到目前还没有落实，比如用税收杠杆来遏制住房投机投资）。由于住房产品是一种两栖产品（既用于投资也可用于消费），产品性质不同，不仅其定价基础、价格运作方式不同，而且其市场行为方式及使用的概念体系等都有本质上的区别。
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