中国 人力资源产业园区行业规划分析及投资可行性研究报告2015-2020年
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【报告编号】：159943
【出版时间】：2015年2月
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【报告目录】：

第一部分 人力资源园区运行分析
 第一章 人力资源产业园区建设背景 1
 第一节 产业园区概述 1
 一、产业园区的定义 1
 二、产业园区的分类 1
 三、产业园区的优势 1
 四、产业园区与产业集群的关系 2
 五、人力资源产业园区发展背景 5
 1、人力资源产业园区规划的目的 5
 2、人力资源产业园区规划的意义 5
 3、人力资源产业园区发展的有利条件 5
 第二节 人力资源产业园区发展阶段分析 6
 一、生产要素聚集阶段 6
 二、产业主导阶段 7
 三、创新突破阶段 8
 四、现代科技都市阶段 9
 第三节 人力资源产业园区核心竞争力分析 9
 一、资源整合能力 9
 1、城市经济条件 9
 2、区位交通条件 10
 3、政府政策支持 10
 4、区域的人力因素 11
 二、运营管理能力 11
 三、社会经济效应 11
 
 
第二章 人力资源产业园区建设与投资主体分析 13
 第一节 房地产行业与产业园区建设相关性分析 13
 一、传统房地产商投资产业园建设 13
 二、商业地产商投资产业园建设 14
 三、工业地产商投资产业园建设 15
 四、产业地产商投资产业园建设 15
 五、国外地产商投资产业园区建设 16
 第二节 各类地产行业运行分析 18
 一、住宅地产行业运行分析 18
 二、商业地产行业运行分析 44
 三、工业地产行业运行分析 49
 四、产业地产行业运行分析 50
 第三节 人力资源产业园区发展能力分析 52
 一、人力资源行业发展现状分析 52
 二、人力资源产业园区软件环境条件分析 54
 三、人力资源产业园区硬件环境条件分析 55
 
 
第三章 2012-2014年人力资源产业园区总体分析 56
 第一节 2012-2014年国内外产业园区发展概况 56
 一、国际知名产业园区介绍 56
 二、我国产业园区发展的阶段进程 62
 三、产业园区成为区域经济发展重要助推器 73
 四、国家大力推进工业园区快速健康发展 75
 五、苏粤携手共建产业园区取得积极成效 76
 第二节 产业园区与城市经济发展的相关性剖析 77
 一、产业园区生命周期的理论解析 77
 二、从功能定位角度考量产业园区的生命周期 83
 三、我国城市经济发展的阶段性 84
 四、产业园区与城市经济发展的关系透析 85
 第三节 人力资源产业园区发展的问题及对策 89
 一、人力资源产业园区发展中的主要问题 89
 二、中西部产业园区面临的困扰分析 93
 三、低碳产业园建设大跃进亟需规范化 95
 四、人力资源产业园区的规划设计原则及思路 99
 五、人力资源产业园的定位策略与模式选择 100
 
 
第四章 2012-2014年人力资源产业园区运营管理分析 108
 第一节 产业园区主要盈利模式分析 108
 一、土地收益 108
 二、房地产开发收益 108
 三、有偿出让无形资源收益 108
 四、入园企业经营税收 109
 五、园区运营管理服务收益 109
 六、自投项目经营收益 109
 第二节 人力资源产业园区开发模式分析 110
 一、"园中园"开发模式 110
 二、"市场化"开发模式 110
 三、"行政特区"开发模式 110
 四、"官助民办"开发模式 110
 第三节 人力资源产业园区建设关联群体分析 111
 一、地方政府 111
 二、传统房地产企业 111
 三、商业地产企业 111
 四、工业地产企业 112
 五、产业地产企业 112
 六、园区内企业 112
 第四节 人力资源产业园区的运营管理分析 112
 一、产业园区的两类基本运营模式 112
 二、对工业园区实行科学规划和管理 113
 三、产业园区的运营与开发建议 114
 四、提升产业园区运营效率的三要素 115
 第五节 人力资源产业园区运营案例分析 116
 一、国际产业园区运营经验分析 116
 1、国外产业园区投资现状分析 116
 2、国外著名产业园运营案例分析 120
 3、国外著名产业园成功经验借鉴 121
 二、国内产业园区运营现状分析 123
 1、国内产业园区投资现状分析 123
 2、国内特色产业园区运营案例 124
 3、国内产业园运营存在的问题 124
 
 
第二部分 人力资源行业发展分析
 第五章 2012-2014年人力资源行业发展现状分析 127
 第一节 我国人力资源行业发展状况分析 127
 一、我国人力资源行业发展阶段 127
 二、我国人力资源行业发展总体概况 129
 三、我国人力资源行业发展特点分析 132
 四、我国人力资源行业商业模式分析 132
 第二节 2012-2014年人力资源行业发展现状 134
 一、人力资源市场规模及成长性分析 134
 二、2012-2014年我国人力资源行业发展分析 134
 三、2012-2014年中国人力资源企业发展分析 135
 四、2012-2014年我国人力资源行业需求情况 135
 1、人力资源行业需求市场 135
 2、人力资源行业客户结构 138
 3、人力资源行业需求的地区差异 139
 五、2012-2014年我国人力资源行业供需平衡分析 140
 第三节 中国人力资源行业细分市场结构分析 142
 一、人力资源行业市场结构现状分析 142
 二、人力资源行业细分结构特征分析 143
 三、人力资源行业细分市场发展概况 143
 四、人力资源行业市场结构变化趋势 144
 
 
第六章 2012-2014年人力资源行业竞争格局分析 146
 第一节 行业总体市场竞争状况分析 146
 一、人力资源行业竞争结构分析 146
 1、现有企业间竞争 146
 2、潜在进入者分析 147
 3、替代品威胁分析 147
 4、供应商议价能力 148
 5、客户议价能力 148
 6、竞争结构特点总结 149
 二、人力资源行业企业间竞争格局分析 150
 1、不同地域企业竞争格局 150
 2、不同规模企业竞争格局 150
 3、不同所有制企业竞争格局 151
 三、人力资源行业集中度分析 152
 1、市场集中度分析 152
 2、企业集中度分析 154
 3、区域集中度分析 154
 4、集中度变化趋势 154
 四、人力资源行业SWOT分析 154
 1、人力资源行业优势分析 154
 2、人力资源行业劣势分析 155
 3、人力资源行业机会分析 156
 4、人力资源行业威胁分析 157
 第二节 中国人力资源行业竞争格局综述 159
 一、人力资源行业竞争概况 159
 1、中国人力资源行业竞争格局 159
 2、人力资源业未来竞争格局和特点 159
 3、人力资源市场进入及竞争对手分析 160
 二、中国人力资源行业竞争力分析 161
 1、我国人力资源行业竞争力剖析 161
 2、我国人力资源企业市场竞争的优势 162
 3、国内人力资源企业竞争能力提升途径 164
 
 
第七章 2012-2014年人力资源行业重点企业经营分析 167
 第一节 中国人力资源企业总体发展状况分析 167
 一、人力资源企业主要类型 167
 二、人力资源企业资本运作分析 168
 三、人力资源企业创新及品牌建设 169
 四、人力资源企业国际竞争力分析 171
 五、2013年人力资源行业企业排名分析 172
 第二节 2012-2014年人力资源重点公司主要竞争力分析 174
 一、盈利能力分析 174
 二、偿债能力分析 175
 三、营运能力分析 176
 四、成长能力分析 176
 
 
第八章 2015-2020年人力资源行业发展前景预测分析 177
 第一节 2015-2020年人力资源市场发展前景 177
 一、2015-2020年人力资源市场发展潜力 177
 二、2015-2020年人力资源市场发展前景展望 178
 三、2015-2020年人力资源细分行业发展前景分析 179
 第二节 2015-2020年人力资源市场发展趋势预测 179
 一、2015-2020年人力资源行业发展趋势 179
 二、2015-2020年人力资源市场规模预测 183
 三、2015-2020年人力资源行业应用趋势预测 183
 四、2015-2020年细分市场发展趋势预测 185
 第三节 影响企业生产与经营的关键趋势 186
 一、市场整合成长趋势 186
 二、需求变化趋势及新的商业机遇预测 186
 三、企业区域市场拓展的趋势 188
 四、科研开发趋势及替代技术进展 189
 五、影响企业销售与服务方式的关键趋势 189
 
 
第三部分 人力资源产业园区规划
 第九章 人力资源产业园区定位及规划 194
 第一节 人力资源产业园区的发展定位 194
 一、人力资源产业园区的功能定位 194
 二、人力资源产业园区的产业定位 194
 第二节 产业园区产业链搭建 194
 一、人力资源产业园区产业结构 194
 二、人力资源产业园区产业链条的设计 194
 第三节 产业园区的规划布局 197
 一、人力资源产业园区用地布局 197
 二、人力资源产业园区各功能区的建设规模 198
 三、人力资源产业园区产业布局 199
 第四节 人力资源产业园区保障体系 200
 一、人力资源产业政策支持体系 200
 二、人力资源产业园区公共服务平台搭建 200
 三、人力资源产业园区运营模式设计 207
 
 
第十章 人力资源产业园区投资成本与收益估算 211
 第一节 人力资源产业园区经济效益评估 211
 一、产业园区投资估算 211
 1、人力资源产业园区总投资估算 211
 2、人力资源产业园区分阶段投资估算 211
 二、成本估算 211
 三、产值估算 211
 四、销售收入估算 212
 五、销售税金估算 212
 第二节 人力资源产业园区社会效益评估 212
 第三节 人力资源产业园区生态效益评估 212
 第四节 人力资源产业园区适应性评价指标体系 213
 一、目标适应性指标 213
 二、经济适应性指标 213
 三、社会适应性指标 214
 
 
第四部分 人力资源园区发展趋势预测
 第十一章 人力资源产业园区建设行业发展趋势预测 215
 第一节 人力资源产业园区发展趋势分析 215
 一、优惠政策向产业集群转变 215
 二、由加工型高新区向研发型高新区转型 215
 三、从引进大型公司向科技型中小企业集群转变 216
 四、由土地运营向综合的产业开发及氛围培育转变 216
 五、由功能单一的产业区向现代化综合功能区转型 216
 第二节 产业园区细分市场发展趋势分析 216
 一、现代农业园区投资重点及趋势 216
 二、工业园区投资重点及趋势 218
 三、科技园区投资重点及趋势 218
 四、物流园区投资重点及趋势 220
 五、创意产业园区投资重点及趋势 221
 六、总部经济园区投资重点及趋势 222
 第三节 人力资源产业园区建设行业前景分析 224
 一、人力资源产业园区建设行业存在的问题 224
 二、人力资源产业园区创新规划方式及理念 226
 三、人力资源产业园区服务平台的创新建议 232
 四、人力资源产业园区投资开发及运营建议 234
 五、人力资源产业园区建设行业融资建议 236
 六、人力资源产业园区建设行业前景分析 236
 
 
第十二章 人力资源产业园区的投资潜力分析 238
 第一节 人力资源产业园区的投资形势分析 238
 一、产业园区具有良好的投资价值 238
 二、"十二五"期间全国兴起产业园投资热潮 238
 三、高新区转型下的投资机会分析 240
 第二节 人力资源产业园区的发展前景展望 243
 一、产业园区未来发展前景光明 243
 二、中国开发区面临的发展机遇 245
 三、未来十年人力资源产业园区发展的战略方向 247
 第三节 人力资源产业园投资前景分析 250
 一、人力资源产业园投资吸引力 250
 二、人力资源产业园增长动力分析 252
 三、人力资源产业园区域投资潜力分析 254
 
 
第五部分 人力资源园区投资策略建议
 第十三章 人力资源产业园区建设行业投融资分析 257
 第一节 人力资源产业园区建设行业投资分析 257
 一、人力资源产业园区建设行业投资风险 257
 1、市场风险 257
 2、经营风险 257
 3、政策风险 258
 4、人才技术风险 261
 二、人力资源产业园区建设行业投资规模 264
 第二节 人力资源产业园区建设行业融资分析 266
 一、企业融资模式 266
 1、政府特殊支持融资 266
 2、通过银行贷款融资 266
 3、社会资金 266
 二、项目融资模式 266
 1、特许经营（BOT模式） 266
 2、公私合营（如PPP模式） 266
 3、施工方垫资承包 267
 4、使用者预付费 267
 三、其他融资模式 267
 第三节 人力资源产业园区的投融资分析 277
 一、人力资源产业园区投资环境十强情况 277
 二、人力资源产业园区融资的必要性阐述 278
 三、人力资源产业园区开发模式及融资方式透析 279
 四、人力资源产业园区融资方式的选择 281
 
 
第十四章 人力资源产业园区的招商策略研究 283
 第一节 人力资源产业园区的招商流程介绍 283
 一、确立目标 283
 二、广泛搜集各方面资料 283
 三、制订各类招商方案 284
 四、比较选择各类招商方案 285
 第二节 人力资源产业园区建设行业招商分析 285
 一、企业入园行为分析 285
 二、产业园区招商环境 286
 三、产业园区招商定位 288
 四、产业园区招商标准 288
 五、产业园区招商方式 289
 1、中介招商 289
 2、产业招商 289
 3、网络招商 289
 4、其他招商方式 291
 第三节 人力资源产业园区的招商策略探究 291
 一、定位策略 291
 二、价格策略 291
 三、合作方式策略 292
 四、广告宣传策略 292
 五、跟踪服务策略 292
 第四节 人力资源产业园区招商引资策略 293
 一、2014年人力资源产业园区招商策略 293
 二、人力资源产业园区招商引资营销策略 296
 三、人力资源产业园区招商引资发展策略 297
 四、人力资源产业园区服务外包策略分析 297
 1、区域视角中的服务外包 297
 2、地方视角中的服务外包 303
 3、人力资源产业园区服务外包发展策略 303
 
 
第十五章 人力资源产业园区投资策略分析 307
 第一节 人力资源产业园主要投资模式 307
 一、产业园开发模式 307
 二、产业地产商模式 308
 三、综合运作模式 309
 第二节 人力资源产业园建设融资渠道分析 312
 一、产业园建设行业发展的难题：资金与管理 312
 二、资金与管理产业地产的资本特点 314
 三、目前国内主要融资渠道 319
 四、多元化的融资发展方向分析 325
 第三节 提升人力资源产业园投资环境竞争力的对策措施 329
 一、促进产业集群方面 329
 二、完善生产要素方面 329
 三、拓展需求条件方面 330
 四、主导企业发展方面 331
 五、品牌营销推广方面 332
 第四节 人力资源产业园投资建议 334
 一、运营策略建议 334
 二、投资策略建议 335
 三、招商策略建议 337
 
 
图表目录
 图表：产业园区-生产要素聚集阶段 6
 图表：产业园区-产业主导阶段 7
 图表：产业园区-创新突破阶段 8
 图表：产业园区-现代科技都市阶段 9
 图表：2012年东、中、西部地区房地产投资完成额及同比增长率 19
 图表：2012年房地产东、中、西部投资占全国投资比例 19
 图表：2012年住宅东、中、西部地区住宅投资完成额及同比增长率 20
 图表：2012年东、中、西部地区住宅投资占全国投资比例 20
 图表：2012年房屋施工面积及同比增长率 21
 图表：2012年房屋新开工面积及同比增长率 21
 图表：2012年房屋竣工面积及同比增长率 22
 图表：2012年商品房销售面积及同比增长率 22
 图表：2012年商品房待销售面积及同比增长率 23
 图表：2012年东、中、西部地区商品房销售额及同比增长率 23
 图表：2012年东、中、西部地区商品房销售面积及同比增长率 24
 图表：2012年东、中、西部地区商品房销售面积占全国商品房销售面积比例 24
 图表：2012年房屋销售价格指数变化 25
 图表：2013年东、中、西部地区房地产投资完成额及同比增长率 26
 图表：2013年东、中、西部地区房地产投资占全国投资比例 26
 图表：2013年东、中、西部地区住宅投资完成额及同比增长率 27
 图表：2013年东、中、西部地区住宅投资占全国投资比例 27
 图表：2013年房屋施工面积及同比增长率 28
 图表：2013年房屋新开工面积及同比增长率 28
 图表：2013年房屋竣工面积及同比增长率 29
 图表：2013年商品房销售面积及同比增长率 29
 图表：2013年商品房待销售面积及同比增长率 30
 图表：2013年东、中、西部地区商品房销售额及同比增长率 30
 图表：2013年东、中、西部地区商品房销售面积及同比增长率 31
 图表：2013年东、中、西部地区商品房销售面积占全国商品房销售面积比例 31
 图表：2013年东、中、西部地区商品房销售额占全国销售额比例 32
 图表：2013年房屋销售价格指数变化 32
 图表：2014年三季度东、中、西部地区房地产投资额及同比增长率 33
 图表：2014年三季度东、中、西部地区房地产投资占全国投资额比例 34
 图表：2014年三季度东、中、西部地区住宅投资完成额及同比增长率 34
 图表：2014年三季度东、中、西部地区住宅投资占全国投资比例 35
 图表：2014年三季度房屋施工面积及同比增长率 35
 图表：2014年三季度房屋新开工面积及同比增长率 36
 图表：2014年三季度房屋竣工面积及同比增长率 36
 图表：2014年三季度商品房销售面积及同比增长率 37
 图表：2014年三季度商品房待销售面积及同比增长率 37
 图表：2014年三季度东、中、西部地区商品房销售额及同比增长率 38
 图表：2014年三季度东、中、西部地区商品房销售面积及同比增长率 38
 图表：2014年三季度东、中、西部地区商品房销售面积占全国商品房销售面积比例 39
 图表：2014年1-11月房屋销售价格指数变化 39
 图表：2012-2014年三季度我国房地产投资完成额 40
 图表：2012-2014年房地产行业名义增长率与实际增长率对比 40
 图表：2012-2014年三季度办公楼开发投资完成额及同比增长率 41
 图表：2012-2014年三季度商业营用房开发投资完成额及同比增长率 41
 图表：2012-2014年三季度其他房地产开发投资完成额及同比增长率 42
 图表：2012-2014年三季度住宅施工面积及同比增长率 42
 图表：2012-2014年三季度住宅施工面积及同比增长率 43
 图表：2012-2014年三季度住宅竣工面积及同比增长率 43
 图表：2012-2014年三季度住宅商品房销售额及同比增长率 44
 图表：2012-2014年三季度住宅商品房销售面积及同比增长率 44
 图表：2012-2013年我国国家级开发区高新技术企业从业人员占比情况 66
 图表：2012-2013年我国国家级开发区高新技术企业工业总产值占比情况 66
 图表：2012-2013年我国国家级开发区高新技术企业产品销售收入占比情况 67
 图表：2012-2013年我国国家级开发区高新技术企业产品出口占比情况 67
 图表：人力资源产业园区的规划设计分析 100
 图表：2013年我国人力资源分性质企业数量 130
 图表：2013年我国人力资源服务机构地区占比情况 130
 图表：2013年我国人力资源机构服务对象情况 131
 图表：2012-2014年我国人力资源企业数量 135
 图表：按产业分组的需求人数 135
 图表：按产业分组的需求人数比例 136
 图表：按行业分组的需求人数 137
 图表：按行业分组的需求人数比例 138
 图表：按用人单位性质分组的需求人数 139
 图表：按用人单位性质分组的需求人数比例 139
 图表：2012-2014年三季度人力资源企业数量分析 154
 图表：我国各地区人力资源行业竞争力得分情况表 162
 图表：2012-2013年人力资源行业服务机构企业排名 173
 图表：2012-2013年我国人力资源行业服务机构企业排名 174
 图表：2013年全球人力资源服务结构50强榜单偿债能力分析 175
 图表：2013年全球人力资源服务结构50强榜单营运能力分析 176
 图表：2013年全球人力资源服务结构50强榜单成长能力分析 176
 图表：2015-2020年我国人力资源服务行业发展规模预测 183
 图表：政府投资公共服务平台的流程 202
 图表：高新园区循环成长的过程 226
 图表：产业园区现所处阶段示意 227
 图表：围绕R&D产业化的平台建设 228
 图表：价值微笑曲线示意图 229
 图表：生态型宜居城市的开发要素 230
 图表：产业园区发展阶段示意图 231
 图表：产业公共服务平台的作用 232
 图表：产业公共服务平台体系建设的三个层次 234
 图表：我国人力资源关注程度比例 255
 图表：由项目发起人独立地安排融资及承担融资责任图解 270
 图表：一个以上的项目发起人成立单一目的子公司参与合资项目图解 271
 图表：发起人共同合资成立项目公司共同安排项目融资和建设图解 272
 图表：20世纪80年代初期澳大利亚一个运煤港口项目的建设实例 273
 图表：生产支付融资结构 274
 图表：油田开发项目产品支付的结构 275
 图表：一个生产贷款的债务安排 276
 图表：以杠杆租赁为基础的项目融资结构 277
 图表：劳动力成本驱动下的国际服务外包流动 298
 图表：亚洲四国发展服务外包环境对比 299
 图表：国际发包商眼中不同国家不同服务外包行业成熟度对比 300
 图表：程序员的年平均工资及工资增速 301
 图表：现代设计服务产业链 302

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