中国晋城市房地产市场深度调研分析及投资战略规划研究报告2015-2020年
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【报告编码】  195774
【出版日期】  2014年11月
【出版机构】  产业 经济 研究院
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报告目录：

第一部分行业发展现状
第一章全球房地产市场发展分析 1
第一节 2013-2014年世界房地产市场分析 1
一、2013年世界房地产市场分析 1
二、金融危机下世界房地产业发展分析 4
三、2013年世界房地产主心骨探讨 11
四、2013年全球房地产市场交易情况 13
五、2014年全球房地产市场分析与预测 14
六、全球房地产市场触底探讨 16
第二节世界房地产对世界经济复苏的重要意义 17
第三节中美房地产市场发展对世界的影响分析 17
一、中美房地产对各资源供应国的影响 17
二、中美房地产对世界经济发展的影响 18
三、中国房地产对各行业的影响 18
四、中国房地产市场对全球经济复苏的影响 20
五、美国房地产对全球经济的影响及预测 21
   
第二章我国房地产行业发展分析 24
第一节中国房地产供需分析 24
一、住房潜在需求分析 24
二、我国购置未开发土地情况 24
三、我国房地产价格情况 25
四、我国房地产市场调整分析 26
五、我国房地产购买力的外部抽离解析 27
第二节我国土地市场分析 31
一、2013年土地市场状况 31
二、2014年3季度土地市场状况 33
第三节 2013-2014年房地产市场运行分析 34
一、2013-2014年中国房地产市场整体情况 34
二、2013-2014年中国房地产市场热点问题 40
三、2013-2014年房地产开发完成情况 42
四、2013-2014年商品房销售和空置情况 44
五、2013-2014年房地产开发企业资金来源情况 46
六、2013-2014年全国房地产开发景气指数 51
第四节 2013年我国大中城市房屋市场销售价格指数 53
一、2013年度全国70个大中城市房屋销售价格指数 53
二、2014年3季度全国70个大中城市房屋销售价格指数 90
三、2013-2014年我国大中城市房屋市场销售情况 99
第五节 2014年房地产市场形势分析与影响因素 100
一、2014年我国房地产市场形势分析 100
二、影响2014年房地产市场走势的因素分析 105
三、我国房地产政策建议 106
第六节金融危机对中国房地产市场影响分析 110
一、经济危机对房地产市场的影响 110
二、金融危机对中国楼市外资投资的影响 112
三、金融危机对中国住房消费能力的影响 114
四、金融危机对中国房地产企业融资的影响 115

第三章晋城房地产行业发展分析 117
第一节晋城土地市场分析 117
一、2013年1季度土地市场状况 117
二、2013年2季度土地市场状况 118
三、2013年3季度土地市场状况 118
四、2013年4季度土地市场状况 122
第二节晋城房地产住宅市场发展现况 125
一、社会经济环境 125
二、商品房市场 133
三、商品住宅市场 135
四、商品住宅区域市场 136
第三节 2013年晋城房地产消费者调查 137
一、房地产消费者对现时楼价的评价 137
二、房地产消费者对下半年楼价走势预期 137
三、房地产消费者预期楼价走势分析 138
四、房地产消费者购房计划调查 139
五、房地产消费者中主导消费群体 139
六、房地产消费者中购买主力群体 139
七、房地产消费者二次购房情况调查 141
八、房地产消费者购房首选区域 141
九、房地产消费者购房心理价位区间 141
十、房地产消费者的消费信心调查 142
   
第四章晋城房地产市场分析 143
第一节 2012-2013年晋城房地产市场分析 143
一、2013年1季度晋城房地产市场分析 143
二、2013年2季度晋城房地产市场分析 144
三、2013年3季度晋城房地产市场分析 145
四、2013年4季度晋城房地产市场分析 146
五、2013年晋城房地产市场分析 147
第二节 2012-2013年晋城房地产新盘分析 149
一、2013年晋城市新开盘项目分析 149
二、2013年1季度晋城市新开盘项目分析 153
三、2013年2季度晋城市新开盘项目分析 153
四、2013年3季度晋城市新开盘项目分析 156
五、2013年4季度晋城市新开盘项目分析 157
第三节 2012-2013年晋城二手房市场分析 157
一、2013年晋城二手房市场状况 157
二、2013年1季度晋城二手房市场状况 158
三、2013年2季度晋城二手房市场状况 158
四、2013年3季度晋城二手房市场状况 158
五、2013年4季度晋城二手房市场状况 159
第四节 2012-2014年晋城写字楼市场分析 160
一、2012年晋城写字楼发展状况 160
二、2013年晋城写字楼发展状况 160
三、2014年晋城写字楼发展状况 161
   
第五章 2015-2020年中国晋城房地产行业供需分析 162
第一节 2015-2020年供给分析及预测 162
一、2015-2020年供给总量分析及预测 162
二、2015-2020年供给结构分析及预测 168
第二节 2015-2020年需求分析及预测 168
一、2015-2020年需求总量分析及预测 168
二、2015-2020年需求结构分析及预测 170
第三节 2015-2020年供需平衡分析及预测 171
一、2015-2020年供需平衡分析 171
二、2015-2020年供需平衡预测 171
第四节 2015-2020年价格分析及预测 173
一、2015-2020年价格分析 173
二、2015-2020年价格预测 173
   
第二部分行业竞争格 ---
第六 --- 晋城房地产行业竞争分析 174
第一节 2013年我国房地产竞争分析 174
一、2013年房地产市场竞争形势分析 174
二、2013年房地产竞争性的供给市场分析 179
三、2013年我国房地产市场增加竞争的必要性 181
第二节 2014年晋城房地产竞争分析 186
一、2014年晋城房地产市场竞争情况分析 186
二、2014年晋城房地产竞争性的供给市场 186
三、2014年晋城房地产市场竞争形势分析 186
第三节 2015-2020年中国晋城房地产行业竞争分析及预测 188
一、2015-2020年集中度分析及预测 188
二、2015-2020年swot分析及预测 189
三、2015-2020年进入退出状况分析及预测 195
四、2015-2020年替代品分析及预测 196
五、2015-2020年生命周期分析及预测 196
   
第七章晋城房地产企业竞争策略分析 198
第一节晋城房地产市场竞争策略分析 198
一、2013年晋城房地产市场增长潜力分析 198
二、2013年晋城房地产主要潜力品种分析 199
三、现有晋城房地产竞争策略分析 200
四、晋城房地产潜力品种竞争策略选择 202
五、典型企业产品竞争策略分析 204
第二节晋城房地产企业竞争策略分析 206
一、金融危机对晋城房地产行业竞争格局的影响 206
二、金融危机后晋城房地产行业竞争格局的变化 207
三、2015-2020年我国晋城房地产市场竞争趋势 207
四、2015-2020年晋城房地产行业竞争格局展望 207
五、2015-2020年晋城房地产行业竞争策略分析 210
六、2015-2020年晋城房地产企业竞争策略分析 212
   
第八章晋城房地产重点企业竞争分析 214
第一节山西铭基房地产开发有限公司 214
一、企业概况 214
二、竞争优势分析 214
三、2012-2013年经营状况 215
四、2015-2020年发展战略 215
第二节阳城县展鸿房地产开发公司 216
一、企业概况 216
二、企业经营状况 216
第三节高平市城市建设综合开发总公司 217
一、企业概况 217
二、竞争优势分析 217
三、企业经营状况 217
第四节晋城市前胜房地产开发有限公司 218
一、企业概况 218
二、企业经营状况 218
第五节晋城富景房地产开发有限公司 218
一、企业概况 218
二、企业经营状况 219
第六节晋城广厦房地产开发有限公司 219
一、企业概况 219
二、企业经营状况 219
第七节晋城市兰煜房地产开发有限公司 220
一、企业概况 220
二、企业经营状况 220
第八节晋城市侯匠瑞麒房地产开发有限公司 221
一、企业概况 221
二、企业经营状况 221
第九节山西兰花（集团）房地产开发有限公司 222
一、企业概况 222
二、企业经营状况 222
第十节晋城市华洋置业房地产开发有限公司 222
一、企业概况 222
二、企业经营状况 223
   
第三部分行业前景预测
第九章晋城房地产行业发展趋势分析 224
第一节我国房地产市场走势分析 224
一、全国房地产市场总体形势 224
二、全国一二三线城市房地产市场形势 228
三、我国房地产主要区域市场形势 231
四、2015-2020年我国房地产市场走势 232
第二节房地产业发展趋势与预测 234
一、我国房地产发展前景 234
二、我国房地产市场未来趋势的判断 240
三、2014年中国房地产市场预测 243
四、2015-2020年我国房地产市场预测 244
第三节 2015-2020年晋城房地产市场趋势分析 246
一、2015-2020年晋城房地产市场趋势总结 246
二、2015-2020年晋城房地产发展趋势分析 247
三、2015-2020年晋城房地产市场发展空间 248
四、2015-2020年晋城房地产产业政策趋向 248
五、2015-2020年晋城房地产价格走势分析 249
六、2015-2020年国际环境对行业的影响 249
   
第十章未来晋城房地产行业发展预测 252
第一节 2015-2020年全国房地产市场预测 252
一、2015-2020年全国房地产市场结构预测 252
二、2015-2020年全国房地产市场需求前景 253
三、2015-2020年全国房地产市场价格预测 254
第二节 2015-2020年晋城房地产市场预测 255
一、2015-2020年晋城房地产市场结构预测 255
二、2015-2020年晋城房地产市场需求前景 255
三、2015-2020年晋城房地产市场价格预测 256
四、2015-2020年晋城房地产行业集中度预测 256
   
第四部分投资战略研究
第十一章中国房地产行业投融资与并购分析 258
第一节中国房地产行业投融资与并购背景分析 258
一、房地产市场进入退出门槛分析 258
二、宏观政策规范完善房地产市场 258
三、一线城市房地产市场情况分析 263
四、二三线城市房地产的需求分析 265
第二节中国房地产行业投融资与并购现状分析 266
一、金融与房地产结合发展模式 266
二、房地产投资情况分析 267
三、外资进入房地产市场的特征 268
四、外资关注重点 273
第三节中国房地产行业投融资与并购趋势分析 275
一、宏观调控对房地产市场影响趋势 275
二、海外房地产投资基金市场影响力趋势 278
第四节中国房地产行业投融资与并购案例比较 281
一、2013-2014年房地产并购分析 281
二、2013-2014年房地产投融资分析 282
   
第十二章晋城房地产行业投资现状分析 285
第一节 2013年晋城房地产行业投资情况分析 285
一、2013年总体投资及结构 285
二、2013年投资规模情况 285
三、2013年投资增速情况 285
四、2013年分行业投资分析 286
五、2013年分地区投资分析 286
第二节 2014年晋城房地产行业投资情况分析 287
一、2014年总体投资及结构 287
二、2014年投资规模情况 287
三、2014年投资增速情况 287
四、2014年分行业投资分析 288
五、2014年分地区投资分析 288
   
第十三章晋城房地产行业投资环境分析 289
第一节经济发展环境分析 289
一、2013-2014年我国宏观经济运行情况 289
二、2015-2020年我国宏观经济形势分析 313
三、2015-2020年投资趋势及其影响预测 320
第二节政策法规环境分析 322
一、2014年晋城房地产行业政策环境 322
二、2014年国内宏观政策对其影响 322
三、2014年行业产业政策对其影响 323
第三节社会发展环境分析 325
一、国内社会环境发展现状 325
二、2014年社会环境发展分析 332
三、2015-2020年社会环境对行业的影响分析 334
   
第十四章晋城房地产行业投资机会与风险 336
第一节晋城房地产行业投资效益分析 336
一、2013-2014年晋城房地产行业投资状况分析 336
二、2013-2014年晋城房地产行业投资效益分析 337
三、2015-2020年晋城房地产行业投资趋势预测 339
四、2015-2020年晋城房地产行业的投资方向 343
五、2015-2020年晋城房地产行业投资的建议 343
六、新进入者应注意的障碍因素分析 345
第二节影响晋城房地产行业发展的主要因素 345
一、2015-2020年影响晋城房地产行业运行的有利因素分析 345
二、2015-2020年影响晋城房地产行业运行的稳定因素分析 347
三、2015-2020年影响晋城房地产行业运行的不利因素分析 348
四、2015-2020年我国晋城房地产行业发展面临的挑战分析 348
五、2015-2020年我国晋城房地产行业发展面临的机遇分析 351
第三节晋城房地产行业投资风险及控制策略分析 353
一、2015-2020年晋城房地产行业市场风险及控制策略 353
二、2015-2020年晋城房地产行业政策风险及控制策略 354
三、2015-2020年晋城房地产行业经营风险及控制策略 356
四、2015-2020年晋城房地产同业竞争风险及控制策略 359
五、2015-2020年晋城房地产行业其他风险及控制策略 359
   
第十五章晋城房地产行业投资战略研究 361
第一节晋城房地产行业发展战略研究 361
一、战略综合规划 361
二、技术开发战略 363
三、业务组合战略 367
四、区域战略规划 368
五、产业战略规划 369
六、营销品牌战略 370
七、竞争战略规划 372
第二节对晋城房地产品牌的战略思考 374
一、企业品牌的重要性 374
二、晋城房地产实施品牌战略的意义 375
三、晋城房地产企业品牌的现状分析 377
四、晋城房地产企业的品牌战略 377
五、晋城房地产品牌战略管理的策略 380
第三节晋城房地产行业投资战略研究 385
一、2014年房地产行业投资战略 385
二、2014年晋城房地产行业投资战略 387
三、2015-2020年晋城房地产行业投资战略 388
四、2015-2020年细分行业投资战略 389
第四节投资建议分析 391
   
图表目录
图表：2014年9月我国十大城市房地产价格指数 25
图表：2012-2013全国产地产投资开发情况 42
图表：2013-2014年中国东部地区房地产开发投资完成额及比同期增长 42
图表：2013-2014年中国中部地区房地产开发投资完成额及比同期增长 43
图表：2013-2014年中国西部地区房地产开发投资完成额及比同期增长 43
图表：2012-2013年全国房地产开发企业土地购置面积 44
图表：2013-2014年全国商品房销售额及比上年同期增长情况 45
图表：2013-2014年全国商品房销售面积及比上年同期增长 45
图表：2013-2014年房地产开发投资资金来源及比同期增长 46
图表：2013-2014年房地产开发投资国内贷款及比同期增长 47
图表：2013-2014年房地产开发投资利用外资及比同期增长 47
图表：2013-2014年房地产开发投资自筹资金及比同期增长 48
图表：2013-2014年房地产开发投资其他资金及比同期增长 48
图表：2013-2014年房地产开发投资定金及预收款及比同期增长 49
图表：2013-2014年房地产开发投资个人按揭贷款及比同期增长 49
图表：2013-2014年房地产开发投资银行贷款及比同期增长 50
图表：2013-2014年房地产开发投资工程款及比同期增长 50
图表：2013-2014年房地产开发投资自有资金款及比同期增长 51
图表：2012-2013年全国房地产开发综合景气指数 51
图表：2013年全国房地产开发和销售情况 52
图表：2013年1月全国七十个大中城市新建住宅销售价格指数 53
图表：2013年1月全国七十个大中城市新建商品住宅销售价格指数 54
图表：2013年1月七十个大中城市二手住房销售价格指数 55
图表：2013年2月全国七十个大中城市新建住宅销售价格指数 56
图表：2013年2月全国七十个大中城市新建商品住宅销售价格指数 57
图表：2013年2月七十个大中城市二手住房销售价格指数 58
图表：2013年3月全国七十个大中城市新建住宅销售价格指数 59
图表：2013年3月全国七十个大中城市新建商品住宅销售价格指数 60
图表：2013年3月七十个大中城市二手住房销售价格指数 61
图表：2013年4月全国七十个大中城市新建住宅销售价格指数 62
图表：2013年4月全国七十个大中城市新建商品住宅销售价格指数 63
图表：2013年4月七十个大中城市二手住房销售价格指数 65
图表：2013年5月全国七十个大中城市新建住宅销售价格指数 66
图表：2013年5月全国七十个大中城市新建商品住宅销售价格指数 67
图表：2013年5月七十个大中城市二手住房销售价格指数 68
图表：2013年6月全国七十个大中城市新建住宅销售价格指数 69
图表：2013年6月全国七十个大中城市新建商品住宅销售价格指数 70
图表：2013年6月七十个大中城市二手住房销售价格指数 71
图表：2013年7月全国七十个大中城市新建住宅销售价格指数 72
图表：2013年7月全国七十个大中城市新建商品住宅销售价格指数 73
图表：2013年7月七十个大中城市二手住房销售价格指数 74
图表：2013年8月全国七十个大中城市新建住宅销售价格指数 75
图表：2013年8月全国七十个大中城市新建商品住宅销售价格指数 76
图表：2013年8月七十个大中城市二手住房销售价格指数 77
图表：2013年9月全国七十个大中城市新建住宅销售价格指数 78
图表：2013年9月全国七十个大中城市新建商品住宅销售价格指数 79
图表：2013年9月七十个大中城市二手住房销售价格指数 80
图表：2013年10月全国七十个大中城市新建住宅销售价格指数 81
图表：2013年10月全国七十个大中城市新建商品住宅销售价格指数 82
图表：2013年10月七十个大中城市二手住房销售价格指数 83
图表：2013年11月全国七十个大中城市新建住宅销售价格指数 84
图表：2013年11月全国七十个大中城市新建商品住宅销售价格指数 85
图表：2013年11月七十个大中城市二手住房销售价格指数 86
图表：2013年12月全国七十个大中城市新建住宅销售价格指数 87
图表：2013年12月全国七十个大中城市新建商品住宅销售价格指数 88
图表：2013年12月七十个大中城市二手住房销售价格指数 89
图表：2014年1月全国七十个大中城市新建住宅销售价格指数 90
图表：2014年1月全国七十个大中城市新建商品住宅销售价格指数 91
图表：2014年1月七十个大中城市二手住房销售价格指数 92
图表：2014年2月全国七十个大中城市新建住宅销售价格指数 93
图表：2014年2月全国七十个大中城市新建商品住宅销售价格指数 94
图表：2014年2月七十个大中城市二手住房销售价格指数 95
图表：2014年3月全国七十个大中城市新建住宅销售价格指数 96
图表：2014年3月全国七十个大中城市新建商品住宅销售价格指数 97
图表：2014年3月七十个大中城市二手住房销售价格指数 98
图表：2013年1月晋城市国土资源局国有建设用地使用权出让公告（2013）第1号 118
图表：2013年2月晋城市国土资源局国有建设用地使用权出让公告（2013）第2号 118
图表：2013年3月晋城市国土资源局国有建设用地使用权出让公告（2013）第3号 119
图表：2013年4月晋城市国土资源局国有建设用地使用权出让公告（2013）第4号 119
图表：2013年5月晋城市国土资源局国有建设用地使用权出让公告（2013）第5号 120
图表：2013年6月晋城市国土资源局国有建设用地使用权出让公告（2013）第6号 121
图表：2013年7月晋城市国土资源局国有建设用地使用权出让公告（2013）第7号 121
图表：2013年8月晋城市国土资源局国有建设用地使用权出让公告（2013）第8号 122
图表：2013年9月晋城市国土资源局国有建设用地使用权出让公告（2013）第9号 122
图表：2013年10月晋城市国土资源局国有建设用地使用权出让公告（2013）第10号 123
图表：2013年11月晋城市国土资源局国有建设用地使用权出让公告（2013）第11号 124
图表：2013年12月晋城市国土资源局国有建设用地使用权出让公告（2013）第12号 124
图表：2013年12月晋城市国土资源局国有建设用地使用权出让公告（2013）第13号 125
图表：2012-2013年晋城市商品房销售面积对比 135
图表：2012-2013年晋城市各县房地产投资额及同比增长率 136
图表：2014年9月消费者信心指数 142
图表：2013年晋城市房产预售许可证 149
图表：峰景香滨花园东区项目房产预售许可证 153
图表：铭基?凤凰城18号楼预售许可证 153
图表：兰亭书院1-6号楼预售许可证 154
图表：摩天普陀旺世项目1、3、6号楼预售证 154
图表：尚嘉华庭项目预售许可证 155
图表：四季花城g3#(30#)、5#楼项目预售证 155
图表：汇邦soho金座公馆商住楼项目预售许可证 156
图表：兰煜龙湾楼盘项目预售许可证 156
图表：铭基凤凰城33#、34#楼项目预售许可证 157
图表：2012年晋城市房地产主要指标投资额 160
图表：2013年晋城市房地产主要指标投资额 161
图表：2014年上半年晋城市房地产主要指标投资额 161
图表：2013-2014年上半年晋城市房地产开发额 164
图表：2013-2014年上半年晋城市城区房地产开发额 164
图表：2013-2014年上半年沁水县房地产开发额 165
图表：2013-2014年上半年阳城县房地产开发额 165
图表：2013-2014年上半年泽州县房地产开发额 166
图表：2013-2014年上半年泽州县房地产开发额 166
图表：2013-2014年上半年高平县房地产开发额 167
图表：2013-2014年上半年晋城市开发区房地产开发额 167
图表：2014年上半年晋城市房屋销售面积和销售额增速 255
图表：2014年山西省和晋城市房地产开发投资增速对比 256
图表：2014年1-9月晋城市各区县房地产开发投资完成情况 257
图表：2013年房地产开发和销售主要指标完成情况及增长速度 268
图表：2013年我国外商投资房地产企业名称及项目类型 282
图表：2012年晋城房地产住宅与非住宅施工面积分析图 285
图表：2012年晋城房地产分行业投资分析 286
图表：2012年晋城市分地区房地产投资分析 286
图表：2013年晋城房地产住宅与非住宅施工面积分析图 287
图表：2013年晋城房地产分行业投资分析 288
图表：2012年晋城市分地区房地产投资分析 288
图表：2008-2013年国内生产总值及其增长速度 289
图表：2013年居民消费价格月度涨跌幅度 290
图表：2013年居民消费价格比2012年涨跌幅度 290
图表：2013年新建商品住宅月环比价格下降、持平、上涨城市个数变化情况 291
图表：2008-2013年城镇新增就业人数 291
图表：2008-2013年年末国家外汇储备及其增值速度 292
图表：2008-2013年公共财政收入及其增长速度 292
图表：2008-2013年粮食产量及其增长速度 293
图表：2008-2013年全部工业增加值及其增长速度 294
图表：2013年主要工业产品产量及其增长速度 294
图表：2008-2013年建筑业增加值及其增长速度 296
图表：2008-2013年全社会固定资产投资及其增长速度 297
图表：2013年分行业固定资产投资（不含农户）及其增长速度 297
图表：2013年固定资产投资新增主要生产能力 298
图表：2013年房地产开发和销售主要指标完成情况及其增长速度 299
图表：2008-2013年社会消费品零售总额及其增长速度 300
图表：2013年货物进出口总额及其增长速度 300
图表：2013年主要商品出口数量、金额及其增长速度 301
图表：2013年主要商品进口数量、金额及其增长速度 301
图表：2013年对主要国家和地区货物进出口额及其增长速度 302
图表：2008-2013年货物进出口总额 302
图表：2013年非金融领域外商直接投资及其增长速度 303
图表：2013年各种运输方式完成货物运输量及其增长速度 304
图表：2013年各种运输方式完成旅客运输量及其增长速度 304
图表：2008-2013年年末电话用户数 305
图表：2013年年末全部金融机构本外币存贷款余额及其增长速度 306
图表：2008-2013年普通高等教育、中等职业教育及普通高中招生人数 307
图表：2008-2013年研究与实验发展（r&d）经费支出 308
图表：2008-2013年卫生技术人员人数 309
图表：2013年年末人口数及其构成 310
图表：2008-2013年农村人均纯收入及其实际增长速度 311
图表：2008-2013年城镇居民人均可支配收入及其实际增长速度 311
图表：2014年上半年国内生产总值情况 314
图表：2014年上半年社会消费品零售总额 317
图表：2014年上半年社会消费品零售总额（按经营单位分） 317
图表：2014年上半年社会消费品零售总额（按消费形态分） 317
图表：2014年9月消费价格分类别环比涨幅 318
图表：2008-2013年学校招生人数分析 326
图表：2008-2013年研究与实验发展（r&d）经费支出 327
图表：2008-2013年卫生技术人员人数 328
图表：2013年年末人口数及其构成 329
图表：2008-2013年农村居民人均纯收入及其实际增长速度 330
图表：2008-2013年城镇居民人均可支配收入及其实际增长速度 330
图表：2012-2013年晋城市房地产投资额及增长趋势 337
图表：晋城市商品房销售面积2013年与2012年对比图 338
图表：房地产客户价值和产品价值结构图 364
图表：房地产个性目标客户的客户价值图 365
图表：房地产产品战略图 366
图表：区域发展战略咨询流程图 368
图表：房地产产业战略路径 369