北京商用地产市场深度调研及投资发展趋势研究报告2015-2020年
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【报告编码】  195579
【出版日期】  2014年11月
【出版机构】  产业 经济 研究院
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报告目录：

第一章 宏观经济与政策分析 7
第一节 2012-2014年宏观环境经济形势分析 7
一 2012-2014年中国宏观经济形势分析 7
二 2012-2014年北京宏观经济形势分析 7
三 北京未来三至五年宏观经济形势预测 8
第二节 2009-2014年商用地产相关政策、法规和标准解读 9
第二章 市场分析（注：商用地产是指工业厂房改造出租项目、写字楼、商务楼、其他混合等） 11
第一节 2012-2014年国内商用地产总体情况分析 11
一 2012-2014年中国商用地产发展状况与分析 11
二 2012-2014年北京商用地产发展状况与分析 11
三 2012-2014年北京商用地产的总体需求规模、总体供给情况以及价格变化趋势 12
四 北京未来三至五年商用地产大环境的预测、发展趋势 13
第二节 2012-2014年北京商用地产行业经济指标分析 14
一 盈利性分析 14
二 成长速度 14
三 附加值的提升空间 15
四 进入壁垒／退出机制 15
五 风险性 15
六 行业周期 16
七 竞争态势 16
八 行业集中度 16
九 行业关键成功因素 16
第三节 2012-2014年北京市各城区产业功能定位分析 17
一 2012-2014年北京市各个城区的产业功能定位与政府相关规划分析 17
二 未来三至五年北京主要城区的发展定位分析 17
第四节 商用地产行业销售渠道分析 17
一 营销分析与营销模式推荐 17
二 商用地产营销环境分析与评价 19
三 销售渠道存在的主要问题 20
四 营销渠道发展趋势与策略 20
第五节 商用地产行业产业链分析 21
一 商用地产产业链结构分析 21
二 主要环节的增值空间 21
三 与上下游行业之间的关联性 22
四 行业产业链上游相关行业分析 22
五 行业下游产业链相关行业分析 23
六 上下游行业影响及风险提示 23
第三章 优秀商用地产项目案例分析 24
第一节 北京4个优秀案例分析 24
第二节 国内3个优秀案例分析 26
第三节 综合对比分析。 28
1、市场推广能力综合分析 28
2、服务提供能力综合分析 29
3、改造规划能力综合分析 30
第四章 2012-2014年北京写字楼市场区域分析 32
第一节 2012-2014年北京写字楼市场总体需求规模、供需关系以及价格变化趋势的分析 32
一、总体需求规模 32
二、供需关系 32
三、价格变化趋势 33
第二节 2012-2014年北京写字楼市场商圈的划分情况 35
第三节 2014年北京写字楼各个商圈内主要写字楼的主要数据分析 36
第四节 北京各个写字楼商圈未来三至五年的发展趋势 43
第五章 2013-2014年北京特殊房产分析 45
第一节 商务办公楼、工业厂房及混合业态项目的定义、形态、优劣势等分析 45
第二节 2013-2014年北京商务办公楼规模、区域划分及租赁价格分析 45
第三节 2013-2014年北京昌平区、朝阳区、东城区用于出租的工业厂房（工业园、生产车间厂房或厂房改造项目）数量、规模及项目基础资料明细 47
第四节 2013-2014年北京混合业态项目实例分析 49
第六章 租赁价格制定方法分析 54
第一节 写字楼租赁价格制定方法与案例分析 54
1、写字楼租赁价格制定方法 54
2、主要案例分析 54
第二节 商务楼租赁价格制定方法与案例分析 55
1、商务楼租赁价格制定方法 55
2、主要案例分析 56
第三节 工业厂房租赁价格制定方法与案例分析 57
1、工业厂房租赁价格制定方法。 57
2、主要案例分析 57
第四节 混合业态项目租赁价格制定方法与案例分析 58
1、混合业态项目租赁价格制定方法 58
2、主要案例分析 58
【图表目录】
图表 1：2012-2014年中国GDP及增速 7
图表 2：2012-2014年北京市GDP及增速 8
图表 3：2015-2020年北京市GDP及增长状况预测 9
图表 4：2009-2014年商用地产相关政策、标准与法规整理 9
图表 5：2012-2014年10月北京商用地产供需规模状况 12
图表 6：2012-2014年10月北京商用地产平均价格状况 13
图表 7：2004-2020年北京各城区功能定位 17
图表 8：北京商用地产目前的营销模式分析 19
图表 9：商用地产产业链图 21
图表 10：北京优秀商务地产案例园区位置及面积概况 24
图表 11：北京优秀商务地产案例园区出租概况 25
图表 12：国内优秀商业地产案例园区位置及面积概况 26
图表 13：国内优秀商业地产案例园区出租概况 27
图表 14：2012-2014年北京写字楼市场新增供应面积及吸纳量 32
图表 15：2012-2014年北京写字楼市场空置率 33
图表 16：2012-2014年北京写字楼市场租金价格 34
图表 17：2012-2014年北京写字楼市场销售价格 34
图表 18：2012-2014北京写字楼商圈划分 35
图表 19：CBD商圈 36
图表 20：金融街商圈 38
图表 21：中关村商圈 39
图表 22：燕莎商圈 40
图表 23：长安街商圈 41
图表 24:2012-2014年北京商务办公楼新增供应面积和吸纳量 46
图表 25:2012-2014年北京商务办公楼平均租金（元/平方米/天含物业）分析 47
图表 26：2013-2014年北京昌平区、朝阳区用于出租的工业厂房资料 47
图表 27：2013-2014年北京主要城区混合业态项目实例 49
图表 28：2013-2014年北京主要城区混合业态项目实例 51
图表 29：国内、国际写字楼案例分析 55
图表 30：国内、国际商务楼案例分析 56
图表 31：昌平区工业厂房租赁价格案例分析 58
图表 32：国内、国际混合业态案例分析 59